万科欧泊解读
黄晓燕
2021-03-12
特色
【轨道交通】距7号线员岗地铁站500米，门口就是兴南大道和南大干线交汇处，公交线路很多
【其他描述】万科物业管理公司，品牌有保障，全天候管家服务，24时安保巡逻，安心贴心
【小区设施】小区西门出入口处，有一个一个篮球场大小的喷水池，在A栋和B栋之间，旁边还有一个小广场，溜娃好去处
不足
小区没有篮球场跟足球场，车位比例为1:0.71
账号已注销
2021-03-02
特色
【轨道交通】距离南村万博地铁站1000米，可在此换乘广州地铁7号线到达广州南站
【小区户型】95方三房小户型，两梯六户，三房两厅两卫，户型方正合理人性化
【其他描述】管理公司：万科物业，管理费4元，小区管理比较严
【生活配套】小区出来十字路口300米出有金亿广场满足吃喝玩乐，800米处同享祈福新村商业配套
不足
物业管理费较高，租户交多。1：区南面1至4栋近市广路，受噪音影响较大2：小区周边公用停车位不多
罗海文
2022-03-09
特色
【小区户型】三房居多适合居住，C1-C3有四房的大面积户型
不足
缺点是A1-A5位置临近大门，人比较多环境有些喧闹,物业需要加强一下垃圾站的清洁
黄远发
2021-09-05
椿夏地产
特色
【小区户型】本小区户型是95方3房2卫、80方2房1卫、143方和188方4房户型，楼栋分布呈眼镜框形状，
【房屋品质】项目又万科地产操盘，对小区的物业管理好，房子的结构建筑质量有保障，业主对小区房子质量和设计都很好
不足
小区就是靠主干道有点吵，
陈柄全
2021-05-20
特色
【轨道交通】近地铁离7号线员岗地铁口与万博地铁口700米，到广州南6个站，小区近华南快速，新光快速，交通方便
【小区户型】万科欧泊80平两房，93平95平三房，142平和187平四房，总共23栋楼
【其他描述】万科物业管理，4期管理为3.3元一方，5期为4.3元一方
【生活配套】小区配套小学幼儿园游泳池隔壁就是万达商场三公里省妇幼医院交通便利
不足
小区B1-B4栋朝北户型直望兴南大道比较吵杂由于收楼比较迟大部分出证没过两年税费较高
刘秋枚
2021-05-14
智联地产
特色
【轨道交通】距地铁7号线员岗站900米、小区门口公交官塘车站，临近华南快速，星光快速，往来交通方便
【小区设施】小区内有两块中心绿地，绿地周边有动物及人父雕塑，儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施
【生活配套】楼盘隔壁50米坐拥政府打造万博CBD商圈，万达广场，奥园国际中心，粤海天河城等，地铁7号线3号线
不足
B1-B4栋靠近兴南大道会比较吵，上下班高峰期会堵车
钟平原
2020-08-30
特色
【轨道交通】距7号线员岗地铁站500米，门口就是兴南大道和南大干线交汇处，公交线路很多
【其他描述】小区是万科物业，物管费4块左右一方管理严格，外来人员要一一登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区绿化率达到80%，还有300平儿童娱乐场，几乎满足小区里面小孩玩耍
【生活配套】河马先生200米，番禺万达广场400米购物非常方便
【房屋品质】由万科品牌开发商打造，楼盘定位是中高端楼盘，不管物业管理还是服务都是非常好的服务质量，14年交楼
不足
入住率高，上下班高峰要等电梯，车位配比不够，1:0.71
龙志勇
2022-02-23
融誉网络
特色
【小区设施】小区自带篮球场。小区设停车场1:1.5车位充足
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多
康剑
2020-10-15
特色
【轨道交通】距7号线员岗地铁站500米，门口就是兴南大道和南大干线交汇处，公交线路很多
【小区户型】万科欧泊80平两房，95平三房带主套，143.188平四房两梯六户，三梯六户，三梯三户。
【其他描述】小区的物业管理公司是万科物业。小区是招商物业。管理公司：万科物业
【生活配套】小区有社区医院，小区商业街有超市
不足
不足之处就是外来亲戚朋友比较难进去每次都要登记半天，而且小区座数较乱 不好找，遮风挡雨的地方不多。物业费也偏高。
冯式胜
2020-08-05
特色
【轨道交通】步行1000米地铁7号线员岗站公交：番17、53、75、。距地铁7号线南村万博站仅有925米
【小区户型】1.推荐户型为95方三房户型。C1栋三梯三户01户型统一143方4房西南毛坯交楼
【其他描述】广州市万科物业服务有限公司。万科物业管理。物业管理公司是广州雅居乐物业有限公司
【生活配套】1000米省妇幼医院。万达广场购物很方便。小区出来十字路口150米出有金亿广场满足吃喝玩乐
【房屋品质】高端小区。新光集团旗下物业。防潮
不足
2：小区周边公用停车位不多。车位比较紧缺。车位配比不够
汤舒欢
2021-09-26
特色
【小区设施】本小区人车分流，A3栋附近有小孩游乐场和举办大型活动的广场，有游泳池环绕小区，有跑步绿道。
【生活配套】本小区，生活便利可满足日常的衣食住行。
不足
等小区停车位与户数比例不足导致车位紧张，上下班高峰期要等电梯。
林若冰
2021-08-23
特色
【轨道交通】距离七号线南村万博地铁站500米，可以直达广州南站，地铁换乘一次到珠江新城。
【小区设施】小区内绿化面积丰富，有大型活动的广场、有小朋友的专属的休闲玩乐区域。
【生活配套】距离南村万达600米，广晟天河城800米，还有中铁诺德、渔民新村、中华美食城都在万博商圈。
不足
车位较紧张，如果不是买的车位可能偶尔会遇到没有车位的情况。
竟欣
2021-01-03
特色
【小区户型】小区为2梯6户，和3梯6户，小户型95平3房2卫利用率高
【小区设施】小区内车位1：0.7，共2层车位，区内有自带的游乐场，满足小孩娱乐需求
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区分四期开发，占地面积 较大，居住在里面的业主出门到 大门口距离较远，不过还好有小 区楼巴车可以接送业主号到住宅 楼下
饶娜
2020-08-11
特色
【轨道交通】小区距地铁7号线员岗900米左右。距地铁7号线南村万博站仅有925米
【其他描述】广州市万科物业服务有限公司。万科物业：A1-A5、B1-B8为3.3。管理公司：万科物业
【小区设施】儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施。人车分流小区
【生活配套】300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城。山顶公园999米。附近500米万达广场
【房屋品质】且物业定期保养维护到位。通风好。地下车位光亮
不足
地下车位略有不足。车位比例为1:0.71。车位配比不够
账号已注销
2021-01-10
特色
【小区户型】小区热门想步行95方，3房2卫和80方2房1卫，大户型，143方4房2卫和188方的4房3卫，适合改
【其他描述】本小区是由万科物业管理管理收费区别3栋联动，4.3V一版，网控员刷卡才能进小区。
【小区设施】本小区人车分流，云山洞附近有小孩游乐场和举行大型活动的广场舞曲，花园有游泳池，环绕小溪游跑道。Yea
【生活配套】小区西门1公里有万达广场盒马先生地铁7号线可通往各个地方生活便利，可满足日常的衣食住行。
不足
小区停车位步数比例不足，导致停车紧张，上下班高峰期要等电梯，小区户型楼层高只有2.7米，比较压抑。
贺志腾
2020-07-24
世中置业
特色
【轨道交通】小区门口即有公交车站，多路线贯通。距地铁7号线万博站1.5公里，可直达南站及中转其他路线，交通便利。
【小区户型】02与03户型一样187方4房南北对流精装修交楼。05户型80平两房东南向03
【小区设施】A5栋后面就有小朋友游乐场，B3栋前门也有简单运动套具，游泳池等。
【生活配套】300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城。山顶公园999米
【居民素质】小区租户相对来说比较多，租客都是年轻人比较多，住户都是上了年龄的老人家在住。
不足
租客较多。配套不够成熟。小区的一个交通要道为兴南大道
龙娇
2021-01-05
特色
【其他描述】小区环境优美，适宜居住，物业管理完善，治安好安全性高
【小区设施】小区车位充足，车位比达到了1:1.2，小区内配套体育馆，游泳池球场。中心花园还有桌子和椅子供业主休息
【生活配套】小区门口就是大型百货商场，包括有步行街和肉菜市 场，完全可以满足业主
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，人群集中在25-50岁之间，入住率达9成
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化少。
曾世妹
2020-05-18
特色
【轨道交通】近地铁离7号线员岗地铁口与万博地铁口700米。距地铁7号线南村万博站仅有925米
【小区户型】02户型95平方三房西南向04。05户型80平两房东南向03。主推95方三房小户型
【其他描述】小区是招商物业。物业管理公司是广州雅居乐物业有限公司。物业费：4.00元
【生活配套】附近万达广场。万达广场购物很方便。300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城
不足
车位：与住宅配比为1:0.52。因此有噪音、目前配套不完善。小区的户数和地下车位不成正比
肖亿军
2019-12-23
特色
【轨道交通】西门距地铁站7号线万博站1.5公里小区门口公交官塘东站，小区出来就是兴南大道直达广州市中心，交通方便
【小区户型】四房户型为142方和187方C1-C3为大户型，三房户型为95方横厅和直厅，户型方正合理人性化。
【小区设施】小区内设有小孩游乐场，四期和五期各一个广场，五期中心位置有配备游泳池，仅供小区内部使用，及观景池。
【生活配套】小区门口设有便利店，水果店，生活超市，钱大妈菜市中心，生活综合超市，小区 综合门诊，生活方便。
不足
小区的户数和地下车位不成正比,小区居住人员较多，楼层比较高。
张泽林
2021-03-21
特色
【轨道交通】西门距地铁站7号线万博站1.5公里。小区门口公交官塘东站
【小区户型】户型为80平方两房。1.推荐户型为95方三房户型。个人建议中高楼层10-20楼所有的户型都采光很好
【其他描述】服务好。服务贴心到位。物业管理公司是万科物业有限公司
【生活配套】楼下有自带1000方商业街，步行1公里可到员岗肉菜市场
不足
入住率高，上下班高峰要等电梯，车位配比不够，1:0.71
