万科欧泊解读
柯海一
2021-02-28
广建地产
特色
【小区户型】小区一共23栋，约4600多户，主力户型有80方两房95方三房，改善型有143方四房和188方五房
【小区设施】小区绿化覆盖率达到38%，每栋都有凉亭，还有300平儿童游乐场，几乎满足小区里面小孩玩耍和泳池
【生活配套】附近500米左右万达广场、200米盒马先生、300米万博CBF商圈、天河城、四海城，购物方便。
【居民素质】小区居民多为附近上班的高学历人群，居民素质普遍较高，年龄段多为上学的小孩和带小孩的家长，邻里关系和谐
不足
万科欧泊的不足地方是目前周边汉溪大道和南大干线在施工，多多少少会对业主造成打扰，相信日后会慢慢完善的，小区车位比例不足，导致停车紧张，上下班高峰要等电梯，小区密度高，租客多人流量大
苏宏航
2021-07-22
特色
【轨道交通】小区西门出去大概500米左右到万博CBD商圈，万达广场，天河城
【生活配套】附近500米万达广场。小区出来十字路口150米出有金亿广场满足吃喝玩乐‘’
【居民素质】小区租户相对来说比较多，租客都是年轻人比较多，住户都是上了年龄的老人家在住。；
不足
小区地下车位目前不足。小区的一个交通要道为兴南大道。4期车位比例不足
黄华东
2021-06-28
长福地产
特色
【轨道交通】小区距地铁7号线员岗900米左右，可乘坐至大学城南、广州南站、汉溪长隆等门口有公交站，出行方便
【其他描述】管理公司：万科物业，管理费4元，小区管理比较严
【小区设施】人车分流小区，车位比例1:1，比较充足；小区自带室外游泳池，还有大型篮球场给业主们带来生活方便
不足
小区配套小学幼儿园游泳池隔壁就是万达商场三公里省妇幼医院交通便利
梁立民
2021-02-25
特色
【轨道交通】距万博地铁站1000米，可在此换乘7号线，可到达广州南站
【小区户型】小区主要推出户型95方三房，二梯六户，0306户型就是对流户型，三房二厅二卫带主套.
【其他描述】管理公司：万科物业，管理费4元，小区管理比较严
【小区设施】小区附有两层地下停车场，车位长期充足A栋面前有露天游泳池，能供小区内住户游泳
【生活配套】小区出来十字路口150米出有金亿广场满足吃喝玩乐，800米处同享祈福新村商业配套
不足
物业管理费较高，租户交多。租客较多配套不够成熟小区的一个交通要道为兴南大道
罗敏
2021-06-09
特色
【轨道交通】小区北门20米官塘东站有番56、番75、番75B地铁接驳8等多路公交
【小区户型】其中C1-C3为大户型1.推荐户型为95方三房户型南向且对流户型
【其他描述】小区的物业管理公司是万科物业，费用4元／方，24保安巡逻执勤，全年无休服务贴心到位
不足
2012年开盘：由万科国企大品牌自己的建筑队伍承建，地下室、天边无浸水发生，且物业定期保养维护到位
李华娟
2021-01-05
特色
【小区户型】小区目前在售G2栋3梯6户布局98-130方三-四房总层高32层楼间距75 米良好的通风
【其他描述】小区物业管理十分严格，每栋楼都需要刷卡才能进入。
【小区设施】小区配有地下停车场1:1.2比例，车位充足；园林花园32000方，以及娱乐休闲场所！
【生活配套】小区距离万达广场650米左右，200米马路上对面的就是中华美食城，1公里省妇幼保健院，生活无忧
【居民素质】小区入住率9成以上，租客占据比较少，基本业主自住。邻里关系和谐。
不足
小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多，小区绿化只有15%-20在逐渐完善
肖本中
2021-11-12
特色
【轨道交通】小区西门出去大概500米左右到万博CBD商圈，万达广场，天河城
【其他描述】物业管理公司是广州雅居乐物业有限公司，管理费为3元/平方米，安保服务人员素质高，服务质量好
【生活配套】万达广场内有华润万家超市可供住户购物300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城
不足
绿化少住户多靠路边还在修路比较吵影响卖房
王爵武
2021-10-12
安家置业管家
特色
【小区户型】小区部分楼栋为2梯6户95平方三房两卫为户型，140平方四房两卫适合改善需求
【小区设施】小区为人车分流花园绿地，绿地内设有儿童滑梯、翘板，游泳池等娱乐休闲设施，很多小朋友放学后在此玩耍
不足
目前小区外围主路正在施工，声音有点嘈杂，交通拥挤，待外围路段施工完成，这一问题将迎刃而解
李道贤
2021-03-13
特色
【小区户型】小区共24栋楼，有80平两房95平三房以及142平188平四房，多为超高层，楼间距宽，采光视野都很好
【房屋品质】小区是万科2014年建，属于新小区，带精装修交楼，品质够硬，受到很多客户业主的一致好评
【居民素质】小区居民多为附近上班的高学历人群，居民素质普遍较高，年龄段多为上学的小孩和带小孩的家长，邻里关系和谐
不足
小区车位比1:0.71，车位不够充足，部分户型靠近主干道，灰尘多，比较吵，
黄建夏
2021-02-05
德有地产
特色
【轨道交通】步行1000米地铁7号线员岗站\r\n公交：番17、53、75、
【小区户型】02与03户型一样187方4房南北对流精装修交楼05户型80平两房东南向03
【其他描述】万科物业，住宅4块方，公寓，商铺3.8块方，每两栋楼都有一个管家负责服务业主
【小区设施】小区内设有会所有游泳池，车位是1:1
【生活配套】小区配套小学幼儿园游泳池隔壁就是万达商场三公里省妇幼医院交通便利
不足
楼盘很新，总价过高，四房房源少
曹丛
2021-01-13
特色
【小区户型】小区目前在售C2栋3梯6户布局98-130方三一四房总层高32层楼间距75米良好的通风
【其他描述】小区物业管理十分严格每栋楼都需要刷卡才能进入。
【小区设施】小区配有地下停车场1:1.2比例车位充足;园林花园32000方以及娱乐休闲场所!
【生活配套】小区距离万达广场650米左右200米马路上对面的就是中华美食城1公里省妇幼保健院生活无忧
【居民素质】小区入住率9成以上租客占据比较少基本业主自住。邻里关系和谐.
不足
小区地段繁华租客多近地铁所以租客会比较多小区绿化只有15%-20在逐渐完善
庄翠园
2021-01-06
特色
【轨道交通】小区距地铁站7号线万博站1.5公里小区门口公交官塘东站，小区出来就是兴南大道直达广州市中心，交通方便
【小区户型】四房户型为142方和187方C1-C3为大户型，三房户型为95方横厅和直厅，户型方正合理人性化。
【小区设施】小区内设有小孩游乐场，四期和五期各一个广场，五期中心位置有配备游泳池，仅供小区内部使用，及观景池。
【生活配套】小区门口设有便利店，水果店，生活超市，钱大妈菜市中心，生活综合超市，小区 综合门诊，生活方便。
不足
小区的户数和地下车位不成正比小区居住人员较多，楼层比较高
罗云珠
2021-12-10
国众地产
特色
【轨道交通】距离7号线、18号线南村万博站800米，可乘坐这两条地铁线到达广州南站和珠江新城。
【小区户型】小区主推刚需95方三房两卫和80方两房一卫，改善143方四房两卫和188方四房三卫
【小区设施】本小区人车分流，地下负一负二层为停车位，车位比1:1。
不足
楼龄相对比较新，价格较高
林艺梅
2022-05-31
融誉网络
特色
【小区设施】人车分流，车位1:1，小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区繁华地段，租客比较多。
张业金
2021-08-19
特色
【轨道交通】距离南村万博地铁站1000米，可在此换乘广州地铁7号线到达广州南站
【小区户型】该小区以80平方、95平方三房为主，两梯六户，南北对流，东西对流户型均有
【生活配套】溪记百货72米，顺兴超市47米购物方便广州农村商业银行ATM352米，山顶公园999米，避风塘23米
不足
1：区南面1至4栋近市广路，受噪音影响较大2：小区周边公用停车位不多
陈健坤
2021-04-07
广建地产
特色
【轨道交通】小区门口就有地铁3号线以及7号线地铁专线，还有公交线路，能直接到达广州天河市桥各区域，交通便利
【小区户型】主推户型80方2房一卫以及95房3房2卫为主力户型，143和188为改善户型 楼距宽 绿化高
【房屋品质】由于万科品牌和万科物业管理，14年和16年收楼带装修，靠马路那些单位装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区有部分跳广场舞的会影响到楼上住户，有待物业调解解决并且安排指定地方跳广场舞避免打扰到住户
谢早记
2020-11-10
德有地产
特色
【小区户型】小区共23栋公寓是39平方，两房是80平方，三房是95平方，四房是142或187平方
【其他描述】万科物业管理，4期管理费3.3元，5期管理费4.3元
【小区设施】小区内有两块中心绿地，绿地周边有动物及人父雕塑，儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施
【生活配套】溪记百货72米，顺兴超市47米购物方便广州农村商业银行ATM352米，山顶公园999米，避风塘23米
【房屋品质】地下室、天边无浸水发生采光佳地下车位光亮
不足
4期车位比例不足，只能让4期业主往5期停放车辆
滕礼
2020-09-22
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区距地铁7号线员岗900米左右。距地铁7号线南村万博站仅有925米到达广州南站
【小区户型】小区为二梯六户和三梯三户 小户型95平三房二卫利用率高
【小区设施】儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施。人车分流小区
【生活配套】【生活配套】300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城。山顶公园999米。
【房屋品质】【房屋品质】且物业定期保养维护到位。通风好。地下车位光亮
不足
4期车位不足 只能让4期业主往5期停放车辆
冯国程
2020-08-02
德有地产
特色
【轨道交通】小区北门20米官塘东站有番56、番75、番75B地铁接驳8等多路公交。公交线路很多
【小区户型】小区主推78—95平方米的2—3房户型紧凑适合刚需。南向且对流户型。主推95方南北对流的三房户型
【其他描述】管理公司：万科物业。万科物业：A1-A5、B1-B8为3.3。每一栋楼都有物业管家管理
【生活配套】附近500米万达广场。300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城。山顶公园999米
【房屋品质】地下室、天边无浸水发生。采光佳。新光集团旗下物业
不足
小区的一个交通要道为兴南大道。配套不够成熟。小区的户数和地下车位不成正比
陈裕观
2020-11-20
特色
【轨道交通】小区门口就是汉溪大道，500米到达地铁7号线万博站，100米到达官堂东公交站
【小区户型】95房三方两卫，竖厅设计，干湿分区，动静分明，实用户型
【其他描述】物业是万科物业，物业费3.5元，每一栋楼都有物业管家管理，24小时全天管理
【小区设施】小区内设有会所有游泳池，车位是1:1
不足
1：区南面1至4栋近市广路，受噪音影响较大2：小区周边公用停车位不多
