- 中海花湾壹号
- 49171 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 鹤洞路220号
- 广州中海海志房地产开发有限公司
- 中海物业管理广州有限公司
小区概述
- 中海花湾壹号小区位于广州市荔湾区芳村板块，由广州中海海志房地产开发有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为7.22，小区户型面积有72㎡-158㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区450m左右有鹤洞-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离开拓一横路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
529米
步行至地铁
252个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区450m左右有鹤洞-地铁站，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有鹤洞路西-公交站，19路、69路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有开拓一横路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.3
59个
附近幼儿园
30个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区270m左右有中海青檬幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有鹤洞小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有荔湾区金道中学，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率约35%。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。外立面以灰色白色为主色调，给人沉稳庄重的感觉。 由于小区不久前竣工，所以整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为7.22，小区户型面积有72㎡-158㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中海花湾壹号有1个门，东门位于鹤洞路中海花湾壹号锦佳四街6号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 11457户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 7.22
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理广州有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共7700车位
- 地下7700个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区100m左右有中海花湾天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有温鲜生(中海花湾店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有美宜佳(鹤洞路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有广州市第一人民医院(鹤洞分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有百会中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有同仁堂药店(开拓一横路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有山顶农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国民生银行(广州广钢新城小微支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国电信(广钢营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有坑口公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区760m左右有广州市公安局地铁分局黄沙站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区90m左右有未来欢乐汇影城(中海花湾天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有会聚娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
中海花湾壹号近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
50752元/㎡
0.96%
02-11
51047元/㎡
0.58%
02-18
51138元/㎡
0.18%
02-25
51020元/㎡
0.23%
03-03
50802元/㎡
0.43%
03-10
50616元/㎡
0.37%
03-17
50733元/㎡
0.23%
03-24
50624元/㎡
0.21%
03-31
50297元/㎡
0.65%
04-07
50006元/㎡
0.58%
04-14
49636元/㎡
0.74%
04-21
49171元/㎡
0.94%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
54944元/㎡
5.78%
2023-06
55778元/㎡
3.77%
2023-07
55966元/㎡
2.98%
2023-08
54912元/㎡
4.41%
2023-09
52773元/㎡
7.55%
2023-10
51133元/㎡
10.58%
2023-11
51115元/㎡
9.43%
2023-12
50073元/㎡
10.12%
2024-01
49901元/㎡
9.46%
2024-02
51096元/㎡
6.88%
2024-03
50624元/㎡
7.51%
2024-04
49171元/㎡
10.92%
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