珠江帝景苑解读
谭龙
2022-05-17
合富置业
特色
【轨道交通】小区门口50米艺洲路公交车站，有11路、B7等出门800米广州塔地铁站3号线
【小区户型】小区七期开发，共72栋13-32层洋房，面积91-252方，两房到五房，户型方正实用，满足不同需求！
【其他描述】康景物业，一期到三期管理费为2元/平方/月，四期到五期3元/平方/月，管理严密，服务很好
【生活配套】小区685米有个有个大型购物商场百惠诚百货商场，方便业主们下班后逛街购物，享受生活
不足
小区主要是大面积，总价算起来先对较高
肖有乾
2022-04-02
合富置业
特色
【轨道交通】3号线广州塔地铁站步行距离为600米，小区东侧300米有条猎德大桥，可直通天河CBD地段
【其他描述】物业：康景物业
管理费：小区一期到三期管理费是1.8元/平方，四期、五期管理费是2.8元/平方
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】小区悦涛轩B座和G座楼下分别有一个大型生活超市
不足
小区楼龄相对长了一点，小区租客比较多，近马路一排比较吵，房子外墙看着比较旧小区房子大户型居多，总价算起来相对高很多，缺少地下停车位，没有实行人车分流
韩元滔
2022-06-12
合富置业
特色
【轨道交通】小区门口50米艺洲路公交车站，有11路、B7等出门800米广州塔地铁站3号线
【小区户型】大户型，91-252方，3梯8户，楼距20米，中高层采光好
【小区设施】小区中心还有人工湖，景色宜人，绿树成荫，绿化覆盖面积广，车位是1:1.1,小区内还有游泳池和健身房
【生活配套】门口向南走300米就是菜市场，购物方便，400米左右就有湖心公园，四季天地，生活气氛浓厚
不足
该小区绿化率达不到50%
黄茂
2022-05-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】离赤岗地铁站五百米
【小区户型】该小区分5期共有55栋，是一个大型小区大面积为265～468方户型较好，中等面积为145～165方
【其他描述】康景物业公司一期到三期管理费为2元/平方/月，四期到五期3元/平方/月管理严密进出都需要证登记
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
不足
小区绿化好物业也好就是单价过高总价也过高
陈明明
2022-05-01
合富置业
特色
【轨道交通】公交：小区西边入口就是公交总站，班次262、204分别开往新洲码头站和中山八路站
地铁3号线广州塔站
【小区设施】小区环境优美，内设花园、泳池，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，周边生活配套成熟、齐全
【生活配套】500米内有工商、农业、建设等多家银行正门对面的四季天地广场，包括饮食、购物、健身养生皆不误
不足
小户型比较少，车位少，人车没有分流，二期靠近环城高速比较吵
邓思恒
2021-03-09
裕丰地产
特色
【轨道交通】距广州塔路地铁站50米，可在此换乘3号线、APM线和5号线，经6站可到广州火车站，经8站可到北京西路
【小区户型】小区均为三梯六户，南北通透，主推大户型202平五房两厅为主力户型， 147平四房两厅适合改善需求。
【其他描述】小区一期物业费1.8元，二期物业费2.8元，二期是24小时全天管理，所以二期的物业费用相对其他要高点
【小区设施】小区中心有2000方绿地，靠江边，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚！
不足
物业费太贵，封闭式管理。
林晓菲
2022-03-27
合富置业
特色
【轨道交通】地铁三、八号线客村站就在小区门口500米处，交通非常便利，方便业主们上下班。
【小区户型】克莱均为三梯6户，南北对流，主推大户型。230平五房两厅三卫为主户型。
【小区设施】小区的绿化率覆盖面积大，人车分流车位1:1.2，小区设有运动器材，健身跑道。
【生活配套】小区北面，东面望珠江江，西面望广州塔，小区150米到达珠江码头，方便业主珠江夜游，景观非常不错
不足
物业管理较差一点，现在已经成立业主委员会了，物业改善了很多，还有待提高。
屈国良
2022-05-10
合富置业
特色
【轨道交通】门口100米就是珠江帝景苑公交总站，公交通往广州各个区域，往西150米就是3号线广州塔地铁站
【小区户型】克莱均为三梯6户，南北对流，大户型230平五房两厅三卫为主户型
【其他描述】康景物业有限公司，2.8元/平方，服务到位，尽职尽责，管理严谨
不足
小区楼房总价过高800万到1500万偏高，车位紧张有500个依然不够用
李俊辉
2022-04-28
合富置业
特色
【轨道交通】步行156米到珠江帝景苑公交站总站，可乘坐121，204等多路公交，离地铁三号线广州塔448米
【小区户型】项目主要在售32平方米到72平方米单间到2房1厅的小户型复式
【小区设施】小区内设球场，有各种运动设施等供业主租客日常锻炼身体与休闲
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心，满足日常生活购物非常方便
不足
这里地理位置好价格稍高，物业管理设备一般。
敖华
2021-12-26
合富置业
特色
【轨道交通】出门600米近地铁3号线，8号线，APM，出门200米多路公交：204路 2路 11路 121路等。
【小区户型】两梯6户设计，主推127～252大户型，三到四房大面积户户南北对流，抢手户型133方低于豪宅实用强
【小区设施】小区设施：小区中间有个500平方的花园，周边有儿童跷跷板，太空滑板，篮球场等设施，休息是有很多人过来
【生活配套】小区楼下步行向左300米是星巴克咖啡厅，右边步行500米是华润万家大型超市
不足
小区绿化不足，小区管理处管理不好严格比较松懈
王晓丹
2021-09-02
合富置业
特色
【轨道交通】3号线广州塔地铁站步行距离为600米，小区东侧300米有条猎德大桥，可直通天河CBD地段
【其他描述】物业：康景物业\r\n管理费：小区一期到三期管理费是1.8元/平方，四期、五期管理费是2.8元/平方
【小区设施】小区绿化面积大属市区少有，赏湖轩GKNRSTUVY座围绕着人工湖，克莱ABCDEF座楼下泳池造型非常
【居民素质】小区租户占比不到5%，小区住户大多以公司高管为主，邻里之间很和谐，时不时小区里边都会举办一些活动.
不足
小区开发周期较长，第一批交楼时间是2003年，楼龄偏旧；克莱ABCDEF座2楼外墙人造砂岩破损比较严重
周灿
2021-12-09
合富置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁站500米，有APM和三号线的广州塔站一站到珠江新城。
【小区户型】两梯6户设计，主推127～252大户型，三到四房大面积户户南北对流，抢手户型133方低于豪宅实用强
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子
和椅子。
【生活配套】450米内有工商银行，农业银行，建设银行多家银行。大门对面四季天地广场，餐饮娱乐购物一应具有
不足
小区位置处于繁华中心地段，租客比较多。
陈文卓
2021-07-16
合富置业
特色
【轨道交通】3号线广州塔地铁站步行距离为600米，小区东侧300米有条猎德大桥，可直通天河CBD地段
【小区户型】小区大户型居多，其中有204，238，252平米户型受欢迎，也有91，101平米的小户型。
【其他描述】物业：康景物业\r\n管理费：小区一期到三期管理费是1.8元/平方，四期、五期管理费是2.8元/平方
【居民素质】小区租户占比不到5%，小区住户大多以公司高管为主，邻里之间很和谐，时不时小区里边都会举办一些活动.
不足
小区开发周期较长，第一批交楼时间是2003年，楼龄偏旧；克莱ABCDEF座2楼外墙人造砂岩破损比较严重
李青山
2022-04-29
堂盛商业
特色
【其他描述】物业是康景物业1-3期1.8每平方管理费4-5期2.8每平方管理费6期3.15每平方管理费
【生活配套】小区往南300米就是汇礼轩商场，400米可到到乐家生鲜，500米可到四季天地，生活非常便利
不足
小区总价单价都比较高，不是一般人可以承受的起的，只适合各大企业的大老板，一般刚需客户只能望而止步，车位比较紧张
吕鹏
2022-02-18
合富置业
特色
【轨道交通】离赤岗地铁站500米。
【小区户型】主推127～252大户型，低中高层，采光充足，楼巨宽阔。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设备，可提供小区人员饭后娱乐锻炼身体
【生活配套】小区向南步行200米就是华润万家超市，满足周边居民的日常购物消费
不足
物业评分6分。车位少。租客比较多。
尹书文
2021-12-17
合富置业
特色
【轨道交通】公交：距小区200米有个公交总站 拥有多路公交线
地铁：广州塔(3号线与APM线) 赤岗地铁站
【小区户型】一梯四户91-205㎡主推大户型，1至5房创变空间，房间均带飘窗，01、02南向，03、04单位北向
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
【生活配套】《生活配套》小区步行800米是天雄广场购物中心，1.2公里是丽影广场购物中心，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区正在建设中，配套有待完善。
欧阳建新
2021-12-04
合富置业
特色
【轨道交通】准备开通的十二号线和一个3号线，一公里内有客村和赤岗地铁站，四条高速公路，交通非常方便。
【小区户型】197~202方，阳台做成了官景房，204～205方，都是大阳台，高层采光充足。通风，楼间距宽。
【小区设施】珠江帝景苑的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
【生活配套】步行100米可到四季天地大型的购物广场。正门对面的四季天地广场。400米左右就有湖心公园
不足
小区位处繁华地段，租客群体多，绿化少
明廷送
2021-03-23
合富置业
特色
【轨道交通】公交：距小区100米有个公交总站拥有多路公交线.地铁：广州塔(3号线与APM线)赤岗地铁站
【小区户型】悦涛轩91方的小户型，南向三房，中高层热度高！楼距30米，望花园！
【小区设施】小区内设有业主豪华会所，球类会所；中西宴会场、艺术展廊、商务中心；外有学校设施等等
【生活配套】小区悦涛轩B座和G座楼下分别有一个大型生活超市
不足
小区处于繁华地段，流动人口比较大，租客群体广泛，大部分都是租客，导致小区车位不足
张河斌
2021-09-27
合富置业
特色
【轨道交通】公交：距小区100米有个公交总站 拥有多路公交线 .地铁：广州塔(3号线与APM线) 赤岗地铁站
【小区户型】小区一共55栋，主打三房四房实用户型，分别有91到133方刚需小户型，150～297方大户型
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例一比一，车位充
足，实行人车分流。
【生活配套】小区内有超市，出门对面有美食
街，3公里内有大型购物广场
不足
小区处于繁华地段，流动人口比较大，租客比较大，租客群体广泛，大部分都是租客，导致小区车位不足
冯承林
2022-03-05
广州乐家房产代理有限公司
特色
【其他描述】物业：康景物业
管理费：小区一期到三期管理费是1.8元/平方，四期、五期管理费是2.8元/平方
【生活配套】附近500米有和堂药业连锁，600米有家乐福超市可容纳200人，稻香海鲜火锅酒家可容纳100人就餐
不足
物业公司不作为，小区外立面保养比较差，十多年楼龄的房子外立面看起来像30多年，偶尔可以随便进出小区！大堂保安没有全天站岗，安全性不高！
