万科欧泊解读
吕青龙
2021-08-22
特色
【轨道交通】距7号线南村万博和员岗只有800米 小区北门有公交车 线路多
【小区户型】本小区热门小户型95方3房两卫和80方两房一卫
大户型143-188方的四房2卫和4房3卫
【小区设施】本小区人车分流 有游乐场和举行大型活动的广场 自带泳池 环绕小区有跑道
【生活配套】本小区西门1公里范围内有万达广场 盒马鲜生 地铁7号线可通往各个地方 生活便利 可满足日常的衣食住
【房屋品质】万科欧泊2012开盘，2014年精装修交房，装修标准15000-18000／㎡ 靠别墅正南向，景观好
不足
小区的户数和地下车位不成正比 小区居住人多楼层比较高
吴东玲
2022-04-03
特色
【轨道交通】元岗站七号线1.3公里，可换乘2号线，3号线，4号线，去广州南站6个站
【小区户型】小区户型以80方2房，95方3房为主，南北通透，东西对流，2梯6户，户型方正，总共22栋
【其他描述】管理公司：万科物业，管理费4元，小区管理比较严
【小区设施】车位配比1:0.71儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施地下负一、二层停车位
不足
小区租户较多，入住率不够40%，配套不够成熟，缺一个大型商城
邓群力
2022-03-12
特色
【小区户型】小区内共有23栋洋房，95方南北对流的三房户型，带入户花园，采光通风好，楼距中等，视野较好
【其他描述】小区是招商物业，物管费两块一方管理严格，外来人员要一一登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】300米万博万达CBD商圈，1000米省妇幼医院小区外围生活商铺齐全：便利店、餐馆等等
【房屋品质】由万科品牌开发商打造，楼盘定位是中高端楼盘，不管物业管理还是服务都是全国排名前3的服务质量，14年交
不足
大户型少，靠路吵！边是有个学校、变电站！
肖毅
2022-03-11
特色
【轨道交通】离南村万博地铁站不到1公里，有7号线和18号线
【小区户型】小区均为两梯六户，南向，南北通透和北向都有，80方的两房和95方的三房刚需，也有144方和188方
【小区设施】小区中心有游泳池，还有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学在这里玩
【居民素质】小区入住率95%以上，大部分都是在周边上班，居住的氛围浓厚
不足
目前门口在修南大干线，上下班会比较堵，等修好就不会那么堵了
方绿楠
2022-04-16
特色
【轨道交通】项目距离地铁7号线和地铁18号线南村万博站仅800米
【小区户型】万科欧泊小区住宅23栋，公寓1栋，共24栋，户型分为80平两房，95平3房，142-188平四房。
【小区设施】老人活动中心，儿童游乐场，游泳池，篮球场，羽毛球场等
【生活配套】小区距离万达广场只有900米，平时吃饭购物非常方便，周边医院有三甲医院省妇幼离小区200米距离
不足
小区车位比例1：0.52，停车位不足
梁叶群
2022-03-21
思加商业地产
特色
【轨道交通】元岗站七号线1.3公里，可换乘2号线，3号线，4号线，去广州南站6个站
【小区户型】小区均为高层，共有24栋，其中C1-C3为大户型，面积142平，187平，D栋10层为公寓
【其他描述】广州市万科物业服务有限公司，物业费：4.00元/平米·月，服务好
【小区设施】人车分流小区，比较充足，车位比例1:1，；小区自带室外游泳池，还有大型篮球场给业主们带来生活方便
不足
容积率高，租客较多，有一定的噪音
张秋月
2021-12-15
特色
【轨道交通】元岗站七号线1.3公里，可换乘2号线，3号线，4号线，去广州南站6个站
【小区设施】小区内设有会所有游泳池，车位是1:1
【生活配套】300米万博万达CBD商圈、番禺万达广场、天河城，1000米省妇幼院，番禺万达广场
【房屋品质】地下室、天边无浸水发生采光佳地下车位光亮
不足
租客较多配套不够成熟小区的一个交通要道为兴南大道
账号已注销
2022-04-25
特色
【小区户型】万科欧泊一共有1栋公寓加23栋住宅，80平两房95平三房142平以及188平四房，35层到42层不等
【居民素质】小区共有4705户，每户居民都是高素质住户，而且基本上每家每户都是有小孩子，都是很友爱的
不足
车位比：1.0.71，而且车位面积较小
莫杰章
2021-01-29
特色
【小区户型】小区多位两梯六户，主推户型，80方两房，95方三房两卫。适合刚需需求。少有改善143方，187方四房
【小区设施】小区两大中心花园，绿化高达35%，有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后都在此玩耍交朋友。
【生活配套】B1到B4栋楼下商业街。能满足日常生活需求，向西1KM有万达广场，天河城等大型商场，生活超方便。
【房屋品质】万科开发商物业。2013年后交楼，统一精装修交房，靠南大干线这一排装双层真空玻璃，能有限隔绝噪音。
不足
1小区密度3.5，密度较大。2靠南大干线马路的房子会比较吵。3靠高压线的有一点点影响。4小学是镇一级的公办小学。
周杰鑫
2022-02-09
德有地产
特色
【其他描述】管理公司：万科物业，管理费4元，小区管理比较严
【小区设施】小区绿化率达到38%，每栋都有凉亭，还有300平儿童娱乐场，几乎满足小区里面小孩玩耍
【生活配套】300米万博万达CBD商圈，1000米省妇幼医院小区外围生活商铺齐全：便利店、餐馆等等
不足
4期车位比例不足，只能让4期业主往5期停放车辆
戴金欢
2021-09-13
德有地产
特色
【轨道交通】距7号线员岗站700米，小区门口公交官塘东站，交通便利
【小区户型】其中C1-C3为大户型1.户型为95方三房户型南向且对流户型
【其他描述】小区是招商物业，物管费两块一方管理严格，外来人员要一一登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】附近500米万达广场,内设华润万家、沃尔玛等多家大型购物商场,万达影院等提供住户娱乐
不足
小区车位比例不足,四期车位紧张！
陈浩金
2022-05-10
汇城置业
特色
【轨道交通】距万博地铁站1000米，可在此换乘7号线，可到达广州南站
【其他描述】物业管理公司是广州雅居乐物业有限公司，管理费为3元/平方米，安保服务人员素质高，服务质量好
【小区设施】地下负一、二层停车位，车位配比1:0.71，
不足
小区B1-B4栋朝北户型直望兴南大道,比较吵杂,由于收楼比较迟,大部分出证没过两年,税费较高
谢凯晨
2021-07-15
特色
【轨道交通】位于（7号线员岗站）旁边，路程800米，18路公交车直达地铁2号线洛溪新城站
【其他描述】小区的物业管理公司是万科物业小区是招商物业管理公司：万科物业
【小区设施】小区内有两块中心绿地，绿地周边有动物及人父雕塑，儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施
【生活配套】溪记百货72米，顺兴超市47米购物方便广州农村商业银行ATM352米，山顶公园999米，避风塘23米
不足
小区三房只有95平方，如果有再大面积就更，还有就是未来车位会紧张
方远容
2022-05-29
特色
【轨道交通】小区门口公交官塘东站小区北门20米官塘东站有番56、番75、番75B地铁接驳8等多路公交
【其他描述】物业是万科物业，物业费3.5元，每一栋楼都有物业管家管理，24全天管理
【小区设施】小区有游泳池，有游乐场
不足
一期的两房户型朝北靠近小区外面的兴南大道，因此有噪音、目前配套不完善
陈艺文
2022-05-19
特色
【轨道交通】元岗站七号线1.3公里，可换乘2号线，3号线，4号线，去广州南站6个站
【其他描述】万科物业，住宅4块方，公寓，商铺3.8块方，每两栋楼都有一个管家负责服务业主
【小区设施】小区西门出入口处，有一个一个篮球场大小的喷水池，在A栋和B栋之间，旁边还有一个小广场，溜娃好去处
不足
户数密度高，地下车位略有不足
李军
2021-01-22
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，距离广州地铁7号线南村万博站700米左右，小区紧邻南大干线，汉溪大道，多条路线贯通
【小区户型】万科欧泊小区三房户型分横厅和竖厅，方正格局，四房户型C1栋，C2栋，C3栋有142方和187方大户型
【小区设施】小区内有游乐场，供小朋友游玩。有广场空间，平时都会有一些活动。园林花园，以及娱乐休闲场所
【生活配套】小区附近有万达广场，番禺天河城，距离600米，，省妇幼医院1公里距离，衣食住行生活方便
不足
小区地段好房屋租价过高。南大干线在修路，B1-B4栋朝向马路偏吵，小区居住人口多，密集群体居住。
石远萍
2022-05-27
广东德正
特色
【小区户型】总层32-42层,一、二期78方两房,95方三房套房,两梯六户,南北向,三期143、187四房
【其他描述】万科物业管理，4期管理为3.3元一方，5期为4.3元一方
【小区设施】A5栋后面就有小朋友游乐场，B3栋前门也有简单运动套具，游泳池等
不足
1.车位比例为1:0.8，稍显紧缺2.物业管理费较高
黄朝兴
2022-04-02
特色
【小区户型】小区均为高层，共有24栋，其中C1-C3为大户型，面积142平，187平，D栋10层为公寓
【其他描述】物业管理公司是广州雅居乐物业有限公司，管理费为3元/平方米，安保服务人员素质高，服务质量好
不足
1.车位比例为1:0.8车位比较紧缺小区地下车位目前不足
李爱菊
2021-04-26
特色
【轨道交通】西门距地铁站7号线万博站1.5公里！，可直达南站及中转多条线路，北门对面50米是兴南大道官堂公交站
【小区户型】小区均为高层，共有24栋，其中C1-C3为大户型，面积142平，187平，D栋10层为公寓
【其他描述】万科物业管理，4期管理费3.3元，5期管理费4.3元
【小区设施】小区绿化率达到38%，每栋都有凉亭，还有300平儿童娱乐场，几乎满足小区里面小孩玩耍
【生活配套】楼盘隔壁50米坐拥政府打造万博CBD商圈，万达广场，奥园国际中心，粤海天河城等，地铁7号线3号线
不足
虽然在项目能望到万达广场，但步行过去较远而且项目周边的商店较少，找不到士多店，生活较为不方便
朱小青
2021-08-15
特色
【轨道交通】小区北行大概1公里就是广州地铁站，门口有广场站接驳地铁
【小区户型】此小区为电梯高层住宅，有2-6室和复试等单位楼距宽，一般都是2梯6户有少数为2梯3和3梯6户等等
【小区设施】小区有游泳池，有游乐场
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边的白领，老人和小孩不多
不足
车位比例为1:0.71。1.车位比例为1:0.8。地下车位略有不足
