万科欧泊解读
冯承林
2022-03-15
广州乐家房产代理有限公司
特色
【轨道交通】小区门口就是汉溪大道，500米到达地铁7号线万博站，100米到达官堂东公交站
【小区户型】95房三方两卫，竖厅设计，干湿分区，动静分明，实用户型
【其他描述】万科物业：A1-A5、B1-B8为3.3/m²，A6-A12为4.3/m²，C1-C3为4.3/m²
【生活配套】溪记百货72米，顺兴超市47米购物方便广州农村商业银行ATM352米，山顶公园999米，避风塘23米
不足
小区靠近兴南大道，上下班高峰，周末会堵车
麦钰丹
2021-08-27
裕丰地产
特色
【小区户型】其中C1-C3为大户型。户型方正合理人性化。1.推荐户型为95方三房户型
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区楼下有自带商业购物广场，步行500m也可达到沃尔玛超市、华润万家
【房屋品质】开盘时间为2015年，电梯高层住宅，外墙装饰设计好，电梯速度杆杆的，户型也很通透。
不足
小区属于中国十大豪宅别墅，所以总价较高
周国良
2021-07-09
合富置业
特色
【小区户型】万科欧泊80平两房，95平三房带主套，143.188平四房两梯六户，三梯六户，三梯三户
【其他描述】万科物业管理公司，品牌有保障，全天候管家服务，24时安保巡逻，安心贴心
【小区设施】人车分流小区，车位比例1:1，比较充足；小区自带室外游泳池，还有大型篮球场给业主们带来生活方便
【生活配套】小区西门出去大概500米左右就到万博CBD商圈，番禺万达广场，天河城，1公里左右就能到省妇幼院
不足
车位严重不足，现周边都在搞基建，高峰期非常堵
刘秋枚
2021-05-14
智联地产
特色
【轨道交通】距地铁7号线员岗站900米、小区门口公交官塘车站，临近华南快速，星光快速，往来交通方便
【小区设施】小区内有两块中心绿地，绿地周边有动物及人父雕塑，儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施
【生活配套】楼盘隔壁50米坐拥政府打造万博CBD商圈，万达广场，奥园国际中心，粤海天河城等，地铁7号线3号线
不足
B1-B4栋靠近兴南大道会比较吵，上下班高峰期会堵车
陈国常
2021-07-13
裕丰地产
特色
【小区户型】共24栋，A1-A12栋，B1到B8，C1到C3，78方和95方和95方，143方，187方的4房，
【小区设施】小区设有多个小孩游乐广场，四期和五期中心位置配备游泳池，仅供小区内部使用，养生馆，儿童培训机构
不足
没有大户型选择，只有刚需户型，人流太多，复杂，总价高，单价已经过5.6万一平方，均为没有过5年，需要交营业税5.6%
林智钊
2021-01-11
敏锐房产
特色
【小区户型】本小区热门小户型95方三房两卫和80方两房一卫,大户型143方四房两卫和188方四房一卫适合改善需求
【其他描述】本小区是由万科物业管理,管理费收费区別(三梯4.3元一方,两梯3.3元方),管控严,刷卡才能进小区
【小区设施】本小区人车分流,A3栋附近有小孩游乐场和有举办大型活动的广场,5期花园有游泳池,环绕小区有跑步绿道。
【生活配套】本小区西门1公里有万达广场,盒马鲜生,地铁7号线可通住各个地方,生活便利可满足日常的衣食住行
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
李根
2019-12-18
远见地产
特色
【轨道交通】距离地铁7号线南村万博站仅需步行800米，7号线可换成2.3.4.6及在建18号线。
【小区户型】整个小区共24栋楼，户型蕴含丰富，大部分为两梯六户，小区以80㎡，90-96㎡两房三房为主。
【小区设施】小区园林环境优美，设有游泳池，篮球场，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，供小区业主使用。
【生活配套】距离楼盘800米就是番禺万达广场商圈，业主平时逛街，购物，饮食，娱乐都是非常方便的。
【房屋品质】2012年建成开盘，万科品牌开发商，14年统一精装交房，近马路一排近双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区停车位稍为紧张，部位车位只卖不租，目前有部分车位尚未开放使用！有待物业跟发展商协商方案。
周智荣
2018-12-17
海郡地产
特色
【小区户型】本小区热门小户型95方三房两卫和80方两房一卫，大户型143方四房两卫和188方四房三卫适合改善需求
【其他描述】本小区是由万科物业管理，管理费收费区别（三梯4.3元一方，两梯3.3元一方），管控严，刷卡才能进小区
【小区设施】本小区人车分流，A3栋附近有小孩游乐场和有举办大型活动的广场，5期花园有游泳池，环绕小区有跑步绿道。
【生活配套】本小区西门1公里有万达广场，盒马鲜生，地铁7号线可通往各个地方，生活便利可满足日常的衣食住行。
不足
本小区停车位与户数比例不足，导致停车紧张。上下班高峰期要等电梯。小区户型楼层高只有2.7米，比较压抑。还有是租客较多。
植仕杰
2020-04-28
远见地产
特色
【轨道交通】小区距地铁7号线员岗900米左右。距地铁7号线南村万博站仅有927米官堂东站219米
【小区户型】主推95方三房小户型。主力户型为95平的三房。户型为80平方两房
【其他描述】每一栋楼都有物业管家管理。管理公司：万科物业。万科物业管理
【小区设施】车位是1:1。车位长期充足。有儿童游乐设施
不足
因此有噪音、目前配套不完善。小区的一个交通要道为兴南大道。未来会有抢车位的情况出现
龚静
2021-08-07
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区地段繁华，绿化较少
曾宪满
2020-05-01
远见地产
特色
【轨道交通】小区北门20米官塘东站有番56、番75、番75B地铁接驳8等多路公交。门口有公交站
【小区户型】户型方正合理人性化。02户型95平方三房西南向04。户型为95方三房两厅两卫
【其他描述】全天候管家服务。每两栋楼都有一个管家负责服务业主。安保服务人员素质高
【房屋品质】2012年开盘：由万科国企大品牌自己的建筑队伍承建。新光集团旗下物业。防潮
不足
车位比例为1:0.71。有待物业调整解决并且加大管理。车位配比不够
刘志斌
2020-05-28
远见地产
特色
【轨道交通】小区门口即有公交车站，多路线贯通。距地铁7号线万博站1.5公里，可直达南站及中转其他路线，交通便利。
【小区户型】小区共有住宅23栋，两梯六户，三梯六户。面积有80方两房，95方三房，143方四房，188方四房。。
【生活配套】附近有万达广场，内有华润万家超市，其他商户也已形成规模。
不足
人口居住密度相对较多，大户型少，B1-B4靠近马路，相对比较吵杂，其次是车位相对比较紧缺。
邓美华
2020-09-23
万科物业二手房
特色
【小区户型】小区总共24栋楼，以80-95平方两-三房为主，南北对流，景观视野好。
【其他描述】万科物业管理公司，品牌有保障，全天候管家服务，24时安保巡逻，安心贴心
不足
小区车位比例不足1；0.71 两房不足，小三房为主 .
廖建威
2019-12-12
正华
特色
【轨道交通】距7号线员岗地铁站500米。小区门口公交官塘东站。距地铁7号线南村万博站仅有925米
【小区户型】小区户型。3梯6户C单位3栋为大户型95方3房。C1栋三梯三户01户型统一143方4房西南毛坯交楼
【小区设施】车位比例1:1。车位长期充足。有一个一个篮球场大小的喷水池
【生活配套】1000米省妇幼医院。万达广场内有华润万家超市可供住户购物
不足
租户交多。未来会有抢车位的情况出现。小区的一个交通要道为兴南大道
陈益松
2020-05-13
远见地产
特色
【小区户型】此小区为电梯高层住宅，有2-6室和复试等单位楼距宽，一般都是2梯6户有少数为2梯3和3梯6户等等
【小区设施】小区内有私人娱乐场所，健身器材，门口有小型超市 ，特别是基本每户楼都有洗手的水龙头超级方便，应有尽有
【房屋品质】开盘时间为2015年，电梯高层住宅，外墙装饰设计好，电梯速度杆杆的，户型也很通透。
不足
不足之处就是外来亲戚朋友比较难进去每次都要登记半天，而且小区座数较乱 不好找，遮风挡雨的地方不多。物业费也偏高。
庄盛艺
2020-10-30
看房网
特色
【小区户型】小区是华南板块的高端楼盘，楼距大，房屋质量好，主要户型3房和4房单元，少部分2房单元
【居民素质】住户主要是市区的上班族和附件的中层白领，大部分都是租客为主，邻居关系好
不足
南大干线在修路，交通暂时有点不便
李瑞富
2020-12-29
敏锐房产
特色
【轨道交通】小区距离地铁口员岗地铁站700m到广州南六个站，小区近华南快速，新光快速，交通便利。
【小区设施】小区绿化率达38%，每栋都有凉亭，还有300平的儿童娱乐场。
不足
小区车位配比为1:0.8，车位比较紧缺。
黎志能
2019-05-23
远见地产
特色
【轨道交通】门口有公交站。距地铁7号线南村万博站仅有927米官堂东站219米
【小区户型】主推95方三房小户型。0306户型就是对流户型。06户型95平方三房西南向
【其他描述】服务贴心到位。万科物业管理。万科物业：A1-A5、B1-B8为3.3
【小区设施】车位长期充足。地下负一、二层停车位。儿童乐圆滑梯、、压腿架、敲敲板、爬网等娱乐运动设施
不足
配套不够成熟。小区地下车位目前不足。车位：与住宅配比为1:0.52
谢丝丝
2019-05-23
万科物业二手房
特色
【轨道交通】距离南村万博地铁站1000米，可在此换乘广州地铁7号线到达广州南站
【小区户型】小区均为两梯六户、三梯六户 80平的两房，95平三房带主套为主力户型， 户型紧凑适合刚需。
【小区设施】小区有游泳池，有游乐场
不足
小区人口较多，车位比例不够。
陈业威
2019-04-01
万科物业二手房
特色
【轨道交通】距万博地铁站1000米，可此换剩7号线，可到达广州南站
【小区户型】小区共23栋公寓是39平方，两房是80平方，三房是95平方，四房是142或187平方
【小区设施】小区绿化率达到38%，每栋都有凉亭，还有300平儿童娱乐场，几乎满足小区里面小孩玩耍
【生活配套】楼盘隔壁50米坐拥政府打造万博CBD商圈，万达广场，奥园国际中心，粤海天河城等，地铁7号线3号线
不足
小区比例1比0.7不足
