中海花湾壹号解读
何德民
2022-05-31
万廷置业
特色
【小区户型】目前在售三房和四房，面积95-115-135㎡，户型方正，层高3米，楼高44层！
【其他描述】中海物业管理，管理费：3.6元/平米.月，物业服务非常好；绿化率35%，总户数：7000
【房屋品质】中海开发商集团开发，户型实用率高达82%，精装修，带新风系统物业也是中海物业，非常好车库防潮好
不足
小区为高层住宅，小区较大，人口较多，地下设停车场不够充足，车位相对紧张！
邓康麒
2021-11-17
耀光房地产
特色
【轨道交通】小区双地铁环绕500米到鹤洞地铁站，900米到一号线西朗地铁站，西朗站可换乘广佛线
【小区户型】：78-127方（两房至四房），高层大户型洋房，使用率达百分之八十以上，南北朝向，采光充足
【其他描述】物业公司是中海物业管理物业服务非常好
【小区设施】小区里面有露天泳池约300平米，地下车位1；1，车位充足
【房屋品质】中海开发商集团开发，户型实用率高达82%，精装修，带新风系统物业也是中海物业，非常好，车库防潮好
不足
小区楼层较高，密度大，绿化较少
柯小连
2022-03-30
保利爱家
特色
【轨道交通】步行125米到西塱2公交站，可乘坐69，91等多路公交，离地铁1号线547米可转广佛线，交通出行便利
【其他描述】物业公司：中海物业管理有限公司，开发商自持物业，国家一级物业资质，管理服务非常好，物业费：3.8元
【生活配套】距离项目300米就是生活配套，市场这些，距离项目800米就是大型商业配套！
不足
小区还在建设中，周边配套还未完善
叶鑫
2021-03-22
合富置业
特色
【轨道交通】小区南门100米就到地铁1号线西朗站，住户可以乘坐地铁5站到荔湾黄沙地铁这边，住户出行非常便利
【小区户型】：78-127方（两房到四房），高层大户型洋房，使用率达百分之八十以上，南北朝向，采光充足
【其他描述】中海物业管理，管理费：3.6元/平米.月，物业服务非常好；绿化率35%，总户数：7000
【房屋品质】中海开发商集团开发，户型实用率高达82%，精装修，带新风系统物业也是中海物业，非常好车库防潮好
不足
车位稍微有点紧张，配套暂时不是很完善！
林燕玲
2021-12-15
合富置业
特色
【轨道交通】广佛线距鹤洞地铁站300米，距1号线西朗地铁站600米，西朗地铁6站到千灯湖，交通便利。
【小区设施】小区内有游泳池、儿童乐园、篮球场、健身等娱乐场所，提供给业主使用。
【生活配套】小区出来500米就有广州人民医院鹤洞分院650米可到荔湾区鹤洞社区卫生所。
不足
绿化比较少目前商业配套和教育暂时还没有成熟位置优越。
何志杰
2021-09-22
合富置业
特色
【小区户型】小区推出58㎡~78㎡，一房两房，户户南北通透，小户型，易出租，易转手
【小区设施】车位充足的。车位比例1:1.1。地下车位比例1:1.7
【房屋品质】中海开发商集团开发，户型实用率高达82%，精装修，带新风系统。物业也是中海物业，非常好。车库防潮好。
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
楼栋比较高会感觉比较压抑，小区密度高
李杰成
2021-04-18
尚业
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线西朗站步行400米，西朗公交站距离小区仅270米。
【小区户型】户型方正。带精装修复式公寓。户型有74-127平方
【生活配套】小区下面有钱大妈中海花湾里商业肯德基电影院等周边商业很完善
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
楼层57层，有高度密集恐惧症的客户不建议在这边
朱葵梅
2021-01-10
敏锐房产
特色
【小区户型】小区内部主要为三-四房的户型，目前小区内部入住率都较高，首为推荐选购70方小三房为主
【小区设施】占地面积：180000㎡建筑面积：1300000㎡容积率：7.22绿化率：35%停车位：1:1.1。
【生活配套】乐峰广场，广州沃野商业广场，花地城广场，广州沃野商业广场、中海花湾天地100米内有各种饮食、水果店
【房屋品质】由大开发商中海集团开发，2017年精装修交房，装修标准5000元/㎡。
不足
小区是高层住宅，密度很高，
谭泽文
2020-11-10
钧浩房地产
特色
【轨道交通】距离西塱地铁站F出口717米，可在此选择地铁1号线、广佛线。
【小区户型】小区住宅均为三梯六户，78-91平方北向，95-160平方南向
【其他描述】小区统一住宅物业管理费为3.5/㎡，公寓为3.8/㎡
【小区设施】小区中心有游泳池，绿地周边有儿童康乐设施，围绕小区有跑到等设施。
【房屋品质】发展商中海地产开发，2017年精装修交房，装修标准2000/㎡，带新风系统，双层真空玻璃，能隔
不足
小区密度比较高，高峰期等电梯会比较久一点。
郑日清
2021-04-15
众鑫汇地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线西朗站步行400米，西朗公交站距离小区仅270米。
【其他描述】物业服务非常好，中海物业管理属于中央一级物业，周边配套成熟，交通方便
【生活配套】小区楼下商业店铺已经陆续进驻，生活购物都挺方便。300米可到华夏银行，600到中国邮政。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾！居住氛围浓厚！
不足
由于小区离地铁站比较近，同时鹤洞路就在小区门口，所以人流车流都是比较多
黄卓文
2020-09-18
合富置业
特色
【轨道交通】小区500米就有广佛线和一号线交汇西朗站，出行十分方便
【其他描述】中海物业管理，物业费：3.6元/平米.月；绿化率：35%，容积率：7.22，总户数：7000
【小区设施】小区内设有蓝球场、游泳馆、中心花园，对业主开放免费使用
【房屋品质】小区是由大型开发商是中海集团倾力打造，现楼交付使用，统一精装修高品质交楼
不足
总体楼高会比较高密度相对会稍微高一点
李莉
2020-06-22
合富置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线西塱站400米，广佛线鹤洞站500米，200米有公交车站鹤洞西站。
【小区户型】小区主要以高层建筑为主，现在在售户型为85方小三房，93-115方大三房户型，房间采光通风好
【小区设施】小区绿化高达38%，有游泳池，儿童乐园，篮球场，健身等娱乐场所，车位充足。
【生活配套】小区自带商业，花湾天地能满足日常生活需求。
不足
项目地段繁华近地铁，租客相对多一点。
宋泽骏
2022-03-02
裕丰地产
特色
【小区设施】小区有花园，游乐场，娱乐设施，配套设施齐全。很多小朋友在此玩耍，交朋友
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
邹经来
2020-07-10
合富置业
特色
【轨道交通】小区离鹤洞地铁站500米。小区离地铁1号线西朗站600米
【小区户型】户型76-136方。以78方两房为主力户型。主推小户型
【其他描述】住宅物业管理费3.5元。中海物业管理。管理服务非常好
【小区设施】车位充足的。小区自带社区商业街、全龄健身区、篮球场、游泳池全心为业主服务绿化率高达30%
【生活配套】周边1km有芳和购物广场。小区附近500米就是广州人民医院鹤洞分院
不足
周边配套暂时不成熟。绿化比较少。目前商业配套和教育暂时还没有成熟
翁美璇
2020-01-17
合富置业
特色
【轨道交通】交通有地铁一号线西朗站大概距离500米左右，还有广佛线鹤洞地铁站大概500米左右，以及多条公交线路
【小区户型】小区目前主要在售85~94~113~115~121平方三房的户型，3梯6户，共57层高，户型方正。
【小区设施】小区人车分流设计，车位比例1：1；内部绿化率高达38%，设有游泳池、篮球场、老人休闲娱乐广场等设施；
【生活配套】小区楼下商业店铺已经陆续进驻，生活购物都挺方便。300米可到华夏银行，600到中国邮政。
【居民素质】居住大多数为公司老板、公司高管。邻里关系和善友好。多为高薪高管
不足
由于小区户数比较多，所以租户也会比较多，日常生活比较热闹
熊武
2020-07-04
合富置业
特色
【轨道交通】900米到一号线西朗地铁站。离西朗地铁站800米。离地铁1号线547米可转广佛线
【小区户型】以78方两房为主力户型。户型76-136方。以120方左右的大户型为主
【小区设施】车位充足的。车位比例1:1.1
【生活配套】1公里有购物广场。小区出来500米就有广州人民医院鹤洞分院650米可到荔湾区鹤洞社区卫生所
不足
绿化较少一些。位置优越。小区租客较多
何召龙
2020-01-09
合富置业
特色
【轨道交通】小区距离1号线西塱地铁站600米，可直达珠江新城。离广佛线鹤洞站458米，可达佛山南海，广州番禺
【小区户型】小区分ABCD区78-136方，另外三栋公寓38-50方复式，主推小户型
【小区设施】小区人车分流设计，车位比例1：1；内部绿化率高达38%，设有游泳池、篮球场、老人休闲娱乐广场等设施；
【生活配套】小区楼下商业店铺已经陆续进驻，生活购物都挺方便。300米可到华夏银行，600到中国邮政。
【居民素质】居住大多数为公司老板、公司高管。邻里关系和善友好。多为高薪高管
不足
由于小区户数比较多，所以租户也会比较多，日常生活比较热闹
邓秋妹
2021-10-07
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离小区500米有1号线.广佛西朗站.D区北面400米有广佛线 鹤洞站
【生活配套】小区出来500米就有广州人民医院鹤洞分院650米可到荔湾区鹤洞社区。
不足
租户多 绿化少 楼距窄
谢天豪
2020-03-27
敏锐房产
特色
【小区户型】户型76-136方。以78方两房为主力户型。带精装修复式公寓
【其他描述】物业费：3.6元。中海物业管理。开发商自持物业
【小区设施】地下车位比例1:1.7。人车分流小区内有商铺。车位充足的
【生活配套】1公里有购物广场。周边1km有芳和购物广场。小区附近500米就是广州人民医院鹤洞分院
不足
由于小区周边配套比较完善。位置优越。目前商业配套和教育暂时还没有成熟
陈文卓
2019-12-17
合富置业
特色
【轨道交通】小区旁是鹤洞路，往北400米是鹤洞地铁站。
【小区户型】小区目前主要在售85~94~113~115~121平方三房的户型，3梯6户，共57层高，户型方正。
【小区设施】小区人车分流设计,车位比例1:1;内部绿化率高达38%,设有游泳池签球场、老人休闲娱乐广场等设施
【生活配套】小区一楼为商业街，钱大妈 美宜佳 麦当劳餐厅，永辉超市等商业连锁品牌能满足基本生活需求。
【居民素质】居住大多数为公司老板、公司高管。邻里关系和善友好。多为高薪高管
不足
一楼为业商业综合体,低楼层噪较大;配套还未成熟
