保利大都汇小区测评
7.9
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

保利大都汇位于广州市番禺区汉溪路163号,属于番禺区汉溪长隆板块,小区由广州市宏和房地产开发有限公司投资开发,于2023年竣工。小区占地面积56971㎡,建筑面积227884㎡,容积率为4,共18栋楼,绿化率约为35%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有汉溪长隆地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有万达广场(广州番禺店),方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近汉兴一街,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

7.1

506米

步行至地铁

69个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约484m是汉溪长隆地铁站,途经地铁7号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约328m是地铁汉溪长隆B站公交站,有番163A路、番163B路、番75B路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约104m是汉兴中路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 高于84% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.1

53个

附近幼儿园

15个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约953m是开心幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.3km是里仁洞小学,是一所公立小学;距离小区约943m是番禺区香江育才实验学校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化程度达到了35%,植被葱郁,环境雅致。小区蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的喷泉广场,观赏性较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约风格为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看。整体外立面维护得很好,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积56971㎡,建筑面积227884㎡,容积率为4,由18栋小高层、高层、超高层住宅公寓构成。小区户型面积有32㎡-96㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有9个出入口,停车场位于汉兴一街保利红馆;非机动车停车场位于汉溪大道东290号保利大都会B1;243位于汉溪大道东290号保利大都会B1;261位于汉溪大道东290号保利大都会B1;127位于汉溪大道东290号保利大都会B2;148位于汉溪大道东290号保利大都会B2;015位于汉溪大道东290号保利大都会B1;271位于汉溪大道东290号保利大都会B2;124位于汉溪大道东290号保利大都会B2。
综合配套
竣工年限
  • 2016-12
总户数
  • 3680户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况,为居民营造了一个安全放心的生活环境。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 共1660车位
  • 地下1660个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2km有万达广场(广州番禺店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约1.4km有华润万家便利超市(南国奥园店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约33m有美宜佳(B758店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有广州市番禺区第二人民医院,距离较远,居民就医不方便;距离小区约1.2km有广州市番禺区南村镇社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约183m有智和堂大药房(保利店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有植村市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约69m有中国工商银行(广州保利大都汇支行),方便居民办理理财业务;距离小区约90m有中国电信(汉溪长隆保利营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2km有广州万达影城(万达广场广州番禺店),方便居民看电影;距离小区约252m有星聚会KTV(广州时代芳华里CR8店),方便居民唱歌消遣;距离小区约186m有尚动空间时代游泳健身会馆,居民健身比较方便。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.3

成交量

9.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择32㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择96㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择32㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住96㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费