四海城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 四海城位于番禺区南村板块，小区于2016年竣工，是由广州市万德投资管理有限公司开发建设，小区容积率约5.5，约有6栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约38㎡-93㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，但植被生长茂盛，环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近南村万博地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近四海城商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中油BP(番禺官堂南加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
536米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约535m是南村万博地铁站，该站途径地铁7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约321m是地铁南村万博站公交站，该站停靠番163A路、番163B路、番58路、番70路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.4km是洗庄互通立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约631m处有万科红郡幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约638m处有广州市番禺区红郡小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有南村侨联中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率约30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约5.5，约有6栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约38㎡-93㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于汉溪大道东390号附近；主出入口位于番禺区南村汉溪大道东390号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2665户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
物业费用
- 4.20元/㎡/月
车位
- 共2245车位
- 地上2045个，地下200个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约27m有四海城商业广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约269m有华润万家(万达广场广州番禺汉溪店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.1km有广东省妇幼保健院(番禺院区)，居民就医比较方便；距离小区约336m有姜廷海中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约330m有大参林(万达广场广州番禺店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约573m有肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约252m有广州银行(广州华南支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约395m有中国移动(广州番禺万达广场营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约245m有广州万达影城(万达广场广州番禺店)，居民看电影比较方便；距离小区约270m有魔方KTV(万达广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择38㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择93㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择38㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住93㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦；小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高，部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 4.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费