锦麟万博小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 锦麟万博小区位于番禺区汉溪长隆板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由广州市顺恩投资咨询有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，容积率1.89左右，小区户型面积有30㎡-50㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率34%左右，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率34%左右，环境较好；
- 小区距离南村万博地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 员岗村垃圾转运站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
781米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离南村万博地铁站约749m，地铁7号线和18号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离塘步东公交站约116m，302A路、番163B路等公交在该站点停靠；距离华南新城公交站约233m，番17路长线、番30路等公交在该站点停靠；距离万博中心总站公交站约301m，788路、夜109路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离兴南大道约147m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
55个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
官堂村幼儿园距离小区约647m，是一所公立幼儿园；汇贤小学距离小区约327m，是一所公立学校；明德广地实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率34%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，容积率1.89左右，小区户型面积有30㎡-50㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距宽，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西北门，该出入口位于兴南大道南附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1930户
绿化率
- 34.2%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 广州硕果物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共728车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
8个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场(广州番禺店)距离小区约584m，是一家综合商场，方便居民购物；乐生活(兴南大道店)距离小区约201m，商品齐全，方便居民日常生活；凤凰山庄(华南新城西南)距离小区约175m，方便居民就餐。
医疗资源
广州市番禺区第二人民医院距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；南村家佳康诊所距离小区约425m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林NO.1755(塘步店)距离小区约403m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
塘东新佳综合市场距离小区约603m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广东南粤银行(番禺支行)距离小区约407m，方便居民办理理财业务；中国移动(官堂双桂路营业厅)距离小区约453m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中央公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；广州雅居乐图书室距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
草堂森瑜伽距离小区约266m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；贝颜国际美容美妆距离小区约649m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；劲派KTV(南村店)距离小区约209m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择50㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有30㎡-50㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择30㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择50㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费