科城山庄解读
何德民
2022-05-21
万廷置业
特色
【轨道交通】距离准备开通的21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经10站到天河员村
【小区户型】总户数一共1502套，洋房1147套，洋房84-138平，84方两房，95-120方三房136方四房
【其他描述】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟
【生活配套】小区西边200米敏捷广场、南边1公里万达广场东边1.5公里萝岗肉菜市场中山岭南医院2公里
不足
小区处于开发区地段，现在还在开发中，配套还不成熟
李燕梅
2022-04-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】在小区东北方300米科城山庄总站327A路等，西北方600米有地铁水西站可到天河越秀区
【其他描述】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟
【小区设施】小区绿化率高，2个恒温水池和8个健身场所小区以人车分流形式，车位比1：1有带地下停车库
不足
目前交通不是很便利，地铁还没开通，周边生活食用可选不多，但都在慢慢增加，很快会热闹起来
肖检平
2022-04-11
裕丰地产
特色
【其他描述】广州开发区物业管理公司，物业费2.8元/㎡，24保安值班，严格把控门卫安全
【小区设施】小区有室内泳池仅业主用，小区有很多观赏池和凉亭，逛小区就像逛公园一样，小区人车位分流，安全性高
【生活配套】下楼约十米左右，向东有购物广场，共有两层，一楼为儿童书店，内部有游泳馆，购物，二楼儿童培训画画
不足
小区很大，租客群体也多，车位紧张
李子豪
2022-04-12
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁21号线水西站仅临本小区800米，公交还有多路如575线，506线，B24线等
【其他描述】开发商是广州锦泽房地产开发有限公司物业费是2.78元/平米.月小区绿化率30%
【小区设施】小区绿化率高，2个恒温水池和8个健身场所小区以人车分流形式，车位比1：1有带地下停车库
【生活配套】二期门口就有，菜市场（钱大妈），沙县小吃店，大型超市（华润万家）农业银行
不足
21号地铁还没完善，今年10月1日通车，目前只能开车跟坐公交车出行，交通目前不是很方便
郭恒
2022-04-14
裕丰地产
特色
【小区户型】一梯四户和一梯五户也有239方的五房，101方的大三房，厅大阳台很大，户型方正实用，采光也很好
【其他描述】科城山庄作为萝岗大型社区，绿化，环境比较好，随着敏捷广场的招商引进完毕，小区配套更加成熟完善！
【小区设施】在2期的18栋10米有羽毛球场，1期距离大门100米左右有个恒温游泳池
不足
目前交通不是很便利，地铁还没开通，周边生活食用可选不多，但都在慢慢增加，很快会热闹起来
何露
2021-12-27
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号水西站500米处，6号线萝岗站1000米，300米处有公交站，直达天河、增城、黄埔、中新知识城
【小区户型】科城山庄小区总共80栋房子，面积为40-269方，三梯八户为主，多数为小高层，一期靠近山体，楼间距宽
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】峻和园东北门 有钱大妈、肉鲜市场、水果园、超市、美宜佳、银行等等
不足
小区门口地铁21号线还未通车，公交车少，出行不太方便。
罗本淳
2021-12-20
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区配套有多路公交经停，还有21号线地铁水西站可直达天河公园和增城、有轨电车2号线经停，交通便利6号
【小区户型】总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：1房，两房，三房，四
房，五房，复试户型
【小区设施】小区中心，广场退游桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可提供居民锻炼身体，饭后娱乐
【生活配套】小区敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场就一公里内，岭南医院，农业银行，周边配套非常完善。
不足
小区人数多，车位不足
叶锦江
2022-04-16
裕丰地产
特色
【小区户型】一二期总共51栋，总户数:1502,房84-86平两房,95-120平三房
136-188方四房
【其他描述】科城山庄物业是锦泽园物业，物业费是2.1元
【生活配套】主要集中在二期门口的B区100米钱大妈菜市场与大型商超华润万家500米还挨着敏捷商业广场
不足
新小区，入住率不高，周边生活配套还不完善
卢明钰
2022-06-09
广州安居客N+
特色
【其他描述】广州开发区物业管理公司，物业费：2.1/㎡，物业服务好，出入严格登记
【小区设施】在2期的18栋10米有羽毛球场，1期距离大门100米左右有个恒温游泳池
不足
目前交通不是很便利，地铁还没开通，周边生活食用可选不多，但都在慢慢增加，很快会热闹起来
杨林青
2021-06-01
群鑫地产
特色
【小区户型】小区总共 栋数八十多，步数6000户左 右，都是 小高层户型，40~269方的1~5房。
【其他描述】小区大部分租客都是白领，邻里关系和谐，老人小孩不多
【生活配套】敏捷 广场就隔着 小区一条 马路，距 离万达广场1km岭南医院等生活配套设施齐全。
【居民素质】居民素质高，大多数是白领，老人小孩不多
不足
小区地处繁华地段，租客比较多。
王棱峰
2021-02-21
中原地产
特色
【轨道交通】距离21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经 10站到天河员村
【小区户型】小区总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：40-269方的一至五房
【小区设施】科城山庄小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场一公里，岭南医院等生活配套设施齐全。
不足
科城山庄小区地处繁华地段，租客比较多
陈芸
2021-12-24
裕丰地产
特色
【小区户型】小区一共三期，共80栋，户型35-270方的1-5房，楼间距非常宽，楼间距大概40-200米，采光好
【小区设施】小区自带山体花园，在16和17栋的北面，车位1：1.2非常充足，小区在区政府后面，前面就是山
不足
小区三期靠近高速，可能会有点吵
张秀英
2020-10-24
群鑫地产
特色
【轨道交通】距离地铁21号线水西站500米左右，可以乘地铁到苏元站换成6号线，经 10站到天河员村
【小区户型】总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：1房，两房，三房，四房，五房
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场一公里，岭南医院，农业银行等配套设施齐全
【居民素质】小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主的租户，素质比较高，邻里关系和谐
不足
租客群体也多，车位紧张
杨东汉
2021-03-25
裕丰地产
特色
【小区户型】科城山庄小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大。
【其他描述】科城山庄小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达9成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区地处繁华地段，租客比较多。
黄晓辉
2020-12-18
家和置业地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场就一公里内，岭南医院，农业银行，周边配套非常完善
【居民素质】科城山庄小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地处繁华地段，租客比较多。
骆俊东
2020-09-23
家和置业地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘线水西站
【小区户型】总栋数：80栋。户数：6000户左右。都是小高层 户型：一房、两房、三房、四房、五房。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身 体，饭后娱乐等。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场就一公里内，岭南医院，农业银行，周边配套非常完善
不足
小区位于繁华地段，租客比较多
梁志威
2020-10-30
家和置业地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘水西站。
【小区户型】小区总共80栋楼，面积40-269方，采光视野特别美，较宽楼距，其中5栋临山望门园林水。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等配套。园景绿化占用率：35%，里面有休闲广场。
【生活配套】楼下步行10米左右，向东有两层购物广场，一楼为儿童书店，内部有游泳馆和健身房等。
不足
基本是豪宅，要算豪宅税。租客群体居多，车位紧张。
谭仕源
2021-01-09
黄埔唯家地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘水西站
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区人车分流，车位1:1，小区中心有大型广场，各处又分散配置了健身设施，供居民锻炼身体
【生活配套】小区800米内配套齐全，百货娱乐广场，休闲场所尽在周边，尽享愉悦生活
不足
是豪宅，要算豪宅税，租客群居多，车位紧张
李新粤
2020-09-30
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口50米配有公交站直接去万达广场回市区。小区门口步行300米就到地铁站
【小区户型】小区规模很大，目前主打90方到118方的户型，两梯四户和两梯六户，专梯入户使用率高
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率9成以上，租客占据比较少，基本业主自住。主要是周边上班工作的白领，关系和谐。
不足
小区绿化率较低，只有15%-20%
刘华炬
2020-06-04
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区大门口50米公交站多路公交接驳。小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置要100方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小学目前只有二手房才可以选择。
