祈福新邨绿怡居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 祈福新邨绿怡居位于番禺区祈福板块，由祈福物业管理有限公司开发，于1999年竣工，房龄较老。小区共约346栋楼，以低层、多层商品房住宅为主，容积率约为2.3，小区户型面积有37㎡-139㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离祈福缤纷世界较近，居民购物方便；
- 小区距离祈福医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
930米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离市广路地铁站约860m，该站途经地铁22号线首通段，居民出行便利。小区距离祈福新邨公交站约470m，本站停靠公交车有机场快线7B线，小区距离祈福新邨总站公交站约483m，本站停靠公交车有288路、312路、番1路等，小区距离祈福医院公交站约560m，本站停靠公交车有288路、312路、番100路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离湖景路/鸿福路(路口)约40m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
54个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离弘雅幼儿园(钟福广场店)约660m，该园是一所私立幼儿园。小区距离育英小学校约870m，该学校为一所公立学校。小区距离钟村中学约750m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以白色为主，小区于1999年竣工，房龄较老，部分楼栋有老化现象。
楼栋分布
小区共约346栋楼，以低层、多层商品房住宅为主，容积率约为2.3，小区户型面积有37㎡-139㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于广州市番禺区市广路8号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2865户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 祈福物业管理有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约400m有祈福缤纷世界，方便居民逛街购物。距离小区约500m有哈佬超市(祈福缤纷世界店)，居民日常采购比较方便。距离小区约640m有祈福超市(名都店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约490m有祈福医院，方便居民就医。距离小区约840m有郭定权中西医结合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约340m有祈福大药房(鸿福路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约600m有钟福肉菜市场(钟福广场店)，居民买菜比较方便。距离小区约240m有交通银行(广州祈福支行)，居民存取款比较方便。距离小区约470m有中国移动(祈福缤纷世界营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约260m有屏山派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.5km有钟山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约540m有豪泰KTV(钟村店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约530m有哈艺时尚影城(祈福缤纷世界店)，居民看电影比较方便。距离小区约700m有健桥健身俱乐部(长华创意谷店)，方便居民健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
年轻白领人群建议购买37㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择139㎡左右的4居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离钟福肉菜市场(钟福广场店)较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在37㎡左右的2居室，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在139㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，距离祈福缤纷世界、祈福医院等商场和医院较近，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费