- 万科幸福誉
- 23593 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 美满街12号
- 广州市启日房地产开发有限公司
- 广州市万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科幸福誉位于黄埔区知识城板块，由广州市启日房地产开发有限公司开发完成；小区于2021年竣工，共有96栋楼，由低层、多层和高层组成，容积率1.8左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有72㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 绿地缤纷城距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
744米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
何棠下地铁站距离小区约358m(途经地铁14号线支线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；会元学校公交站距离小区约111m(该站停靠343A路)，居民乘坐公交车出行比较方便；凤湖五路距离小区约440m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
6.7
小学
7.2
初中
7.0
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
幸福誉·伟才幼儿园距离小区约272m，该幼儿园是私立学校；广州市黄埔区天韵小学距离小区约605m，该小学是公立学校；广州实验中学距离小区约910m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区环境较好，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以红色和卡其色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2021年竣工，共有96栋楼，由低层、多层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有72㎡-144㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，南门位于凤湖四路附近；西门位于凤湖五路附近；北门靠近凤湖五路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 10823户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲场地；
- 花园；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 广州市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共5008车位
- 地下5008个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；绿地缤纷城距离小区约1.2km，居民逛街购物比较方便；世纪华联(九龙大道店)距离小区约188m，能满足居民基本的购物需求；遇见湘(绿地缤纷城店)距离小区约1.2km，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；中山大学附属肿瘤医院(黄埔院区)距离小区约470m，距离小区近，居民可来此检查身体；家有健康中医诊所距离小区约212m，居民一些轻症可来此诊治；益药·药房(广州百济新特药业连锁有限公司黄埔分店)距离小区约189m，居民买药方便。
生活服务
九佛农贸综合市场距离小区约3.2km，距离小区远，居民日常买菜不方便；中国农业银行(广州知识城支行)距离小区约395m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(何棠下厅)距离小区约358m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
黄埔区图书馆(何棠下村分馆)距离小区约997m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；广州市黄埔区人民政府龙湖街道办事处距离小区约235m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；星汇音乐会所距离小区约1.3km，居民可以与朋友来此放松一下；达志体育健身距离小区约621m，居民可以来此锻炼身体；鼎点皇茶楼(知识城店)距离小区约283m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
万科幸福誉近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
24054元/㎡
0.07%
02-11
24049元/㎡
0.02%
02-18
24074元/㎡
0.1%
02-25
24151元/㎡
0.32%
03-03
24252元/㎡
0.42%
03-10
24152元/㎡
0.41%
03-17
24069元/㎡
0.34%
03-24
24028元/㎡
0.17%
03-31
23792元/㎡
0.98%
04-07
23817元/㎡
0.11%
04-14
23761元/㎡
0.24%
04-21
23593元/㎡
0.71%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
29128元/㎡
6.33%
2023-06
28757元/㎡
7.06%
2023-07
28695元/㎡
7.0%
2023-08
27608元/㎡
10.17%
2023-09
26906元/㎡
11.82%
2023-10
27062元/㎡
10.15%
2023-11
26448元/㎡
10.81%
2023-12
25733元/㎡
11.17%
2024-01
24094元/㎡
16.01%
2024-02
24086元/㎡
16.89%
2024-03
24028元/㎡
18.43%
2024-04
23593元/㎡
18.84%
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