华南碧桂园翠宏台小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华南碧桂园翠宏台位于番禺区南村板块，于2001年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为667000㎡，容积率为2.51左右，楼栋总数约为25栋；小区户型有3、4居室，小区面积有103㎡-146㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有江南中心公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2001年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁7号线、地铁18号线首通段南村万博站约1.8km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约478m处有江南村公交站，番10路、番186路长线、番186路短线等公交车停靠，距离小区约597m处有江南牌坊公交站，番70路公交车停靠，距离小区约600m处有华南碧桂园东门公交站，番10路、番186路长线、番186路短线等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距兴业大道约476m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区456m左右有华碧中英文幼儿园，是私立幼儿园；
距小区858m左右有南华小学，是私立小学；
距离小区约392m有华南碧桂园学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达46%，环境较好，让居民在夏季有能够乘凉的地方。小区内有儿童游乐设施，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑简约大方。楼栋外立面为白色、红色涂料，整个建筑外观比较沉稳。小区外立面保持较好，无明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为667000㎡，容积率为2.51左右，楼栋总数约为25栋；小区户型有3、4居室，小区面积有103㎡-146㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于迎宾路559-567号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 736户
绿化率
- 46.6%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题。对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况。物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有万达广场(广州番禺店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区464m左右有万田超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约275m有昌发便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东省妇幼保健院(番禺院区)约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约518m有华南碧桂园医务所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区827m左右有医保定点药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有雅居乐肉菜大市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区437m左右有中国银行(华南碧桂园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区482m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是南村镇广州雅居乐花园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区978m左右有江南中心公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择103㎡左右的3居室，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择146㎡左右的4居室，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。小区内停车位紧张，业主出售时可附带车位出售，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果单身可以选择与朋友合租103㎡左右的3居室，可以分摊房租，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子或老人的家庭，可以选择租住146㎡左右的4居室，可以基本满足住宿空间。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区里面的绿植覆盖不错，整体绿化率达到46%，夏季有很好的乘凉的地方；小区除了绿植还有儿童娱乐设施，经常有小朋友在这里玩耍，非常热闹；小区内还有花园、草坪，景观比较不错；小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善，对于居民的日常生活采购，购物逛街都比较便捷，总体来说居住体验不错。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区里老人闲暇时间比较多，互动也比较多，相处比较融洽，整体素质还不错。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费