天骄时代小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

天骄时代又名天骄时代城,位于番禺区大石板块,于2018年竣工,房龄距今较新,由广东卓东房地产开发有限公司开发完成。小区共有约10栋住宅,由高层和超高层组成,户型面积约为36㎡-85㎡,房型分为一居室至三居室。小区整体绿化率35%,绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便捷,出行方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民生活购物比较方便。
缺点
  • 小区紧邻地铁站,部分楼栋有噪音污染;
  • 小区内存在乱停乱放现象,物业管理有待提高。
地段交通
7.5 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

447米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约284m有大石地铁站,途经地铁3号线;距离小区约227m有地铁大石站(新光辅道)公交站,途经公交路线有番185路、番187路,居民可以选择公交出行;距离小区约559m即可到达南大路,居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.6 高于71% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.5

69个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约536m有植村幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约565m有礼村小学,是一所公办小学;距离小区约1.3㎞有富丽中学,是一所公办初中;小区周边相应的教育资源齐全,孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率约35%,绿化面积较大,绿化环境比较好;小区内景观层次相对丰富,景观种类较多;小区内的小草坪等都有物业人员定期修剪,观赏性较好;还有凉亭,座椅等公共设施,孩子们喜欢来此玩耍,整体环境较好。
建筑特色
小区整体的设计简洁大方,楼栋主体采用钢筋混凝土结构,窗户采用双层玻璃有效起到隔音的作用;小区外立面以黄色为主,较为简洁大气。
楼栋分布
小区共有约10栋住宅,由高层和超高层组成,均为电梯房;小区户型面积约为36㎡-85㎡,房型分为一居室至三居室,以紧凑型为主;小区楼间距设计合理,采光较好。
出入口
小区出入口位于植村1路43号附近,居民进出小区比较方便;小区地下停车场出入口位于F3栋南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3499户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 6.7
社区总设施
  • 中心广场;
  • 座椅;
  • 康健设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务专业,服务人员态度较好,采用24小时管家式服务,能够确保居民反馈问题及时解决。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
  • 地上1000个,地下2000个
车位比
  • 1:0.86
停车费
  • 地面200.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
9.8 高于87% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

7.5

餐饮服务

9.4

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

211个

超市

29个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.7㎞有大石城,居民逛街购物比较方便;距离小区约282m有华联生活超市(北约北街店),居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约147m有喜叮叮招牌手撕鸡鳗鱼饭(大石店),居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,距离小区约490m有广州市番禺区第二人民医院,是一所综合医院,居民就医比较方便;距离小区约190m有吉之源药店(植村分店),小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区约503m有植村市场,居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便;距离小区约583m有广州农商银行(植村分理处),居民办理相关金融业务比较便利;距离小区约261m有中国联通(植村通讯专营店),居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约2㎞有番禺区图书馆(大石分馆),这里图书量大,涵盖范围广,居民可以来此看书,陶冶情操,增长见识;距离小区约655m有礼村村共青团绿色公园,园内风景优美,居民可与家人到此处游玩散步,增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
距离小区约1.1㎞有中影佰纳国际影城(番禺店),居民休闲时间观影放松比较方便;距离小区约1.1㎞有莉莉丝美容院,深受年轻女士的喜爱。距离小区约227m有伯心瑜伽生活圈(大石店),喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买36㎡左右的一房,房屋总成交成本低,且可以采取按揭方式买房,缓解经济压力,小区距离地铁站较近,上下班方便;对于家庭买房过渡的人群来说,可以购买面积在85㎡左右的三居室,周边教育资源丰富,孩子接送方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率和出售速度;小区小户型较多,周边交通便捷,出售对象定位于年轻的上班族,有助于提高成交机率。
租房建议
对于单身上班族租住建议整租36㎡左右的一居室,居住相对安静,私密性较好;对于家庭租住建议整租约40㎡-85㎡的两居室或三居室,能够满足家庭的日常居住需求,周边交通较好,出行便捷。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区周边的交通,商业都比较发达,日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿色植物多,种类丰富,绿化环境好,绿植和卫生都有物业人员定期清理,道路和台阶都比较干净整洁,小区环境居住舒适;邻里之间和睦友好,经常在小区内广场上一起聊天玩耍,整体素质比较高。
业主特征
小区内入住率较高,业主年龄偏年轻化,多为普通上班族,文化程度较高,整体素质较好。小区周边商业发达,有一部分业主看好小区的后期发展,在此投资购买。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费