珠江帝景苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

珠江帝景苑位于海珠区滨江东板块海珠新港中路艺苑路99号,分7期开发 ,于2007年竣工,房龄较新 。小区由42栋高层住宅构成,由合生创展集团有限公司投资开发。户型建筑面积段在128-447㎡之间,跨度较大,有3房、4房、5房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,距离小区600米有地铁3号线赤岗站,可直达解放军第421医院
  • 小区内部有大面积人工湖泊和主题雕塑,居住环境悠然闲适
缺点
  • 小区内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
  • 小区外部有一个加油站,具体位于赤岗西路265号,易发出刺鼻气味
地段交通
8.8 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.3

公交便捷度

7.8

404米

步行至地铁

177个

附近公交站

12个

附近地铁站

轨交:小区向北约600米为地铁3号线赤岗塔站,另有距离小区约700米的APM线和3号线广州塔站,轨交便利。 公交:附近有珠江帝景苑公交站点,距离小区约200米,途径121a路、204路,204路公交可至正骨医院,首班车为早上/晚上6点;赤岗路口站距离小区800米左右,途径14路、37路、69路公交线,69路可达中山大学。 自驾:小区南2门东走约2公里到猎德大道距离,自驾出行便利。
附近学校
8.1 高于61% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.0

117个

附近幼儿园

45个

附近小学

23个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校春田幼儿园,赤岗东小学和广州市天河中学都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、海珠区第二实验小学位于恒信路102号,距离小区约900米,是一所拥有超于省一级学校水平的先进完善的设备设施的重点小学。 2、广州市景中实验中学位于赤岗一街5号,距离小区约1.1公里,是一所小区配套的全日制公立初级中学。
居住品质
8.9 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.2

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

9.3

环境概况
小区内绿化面积较大,小区绿树成荫,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远,小区道路两旁的绿植高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受。小区内既有集中的绿化点,也有分散式的景观设计,为居民营造了优雅安谧的生活环境,小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区的外立面材质是干挂石材、涂料和面砖,颜色米黄色,配以蓝绿色玻璃,外观简约大方。小区房屋的房齡较新,维护工作到位,小区外立面维护较好,没有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
占地面积650000㎡,建筑面积870000㎡,容积率1.34。小区共计42栋,由14栋1梯4户的13层小高层、23栋2梯6户的20层高层和6栋3梯8户的35层高层构成。建筑户型面积:三房面积101-128㎡,四房面积146-297㎡,五房面积204-447㎡。
出入口
小区共有3个出入口,为西门、东门和北门。其中北门位于阅江西路南侧,靠近广州塔东汽车站,为主入口,允许车辆和行人出入;西门口位于艺洲路北侧,允许车辆和行人出入;东门位于猎德大道西侧,允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2007-04
总户数
  • 7662户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.34
社区总设施
  • 小区设有信箱等便民设施,为居民提供了较大的便利。此外,小区内配有儿童游乐场、老年活动室、健身设施等,免费供居民休闲娱乐、健身锻炼,居民的参与积极性也很高,居住氛围浓。
物业服务
小区的物业服务质量高,每日清扫路面以及垃圾分类倾倒,保证了小区环境的舒适。小区楼道整洁,路面十分重视干净。小区绿植生长旺盛、面积大、种类多、维护状况好。小区公共设施维护及时,设备都较新,总体为小区居民营造了一个良好的生活氛围。
安保
小区内配有多个安保人员,每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为合生创展集团有限公司,位于新港西路235号办公。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共3500车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

6个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业资源丰富,可以满足居民购物和餐饮需求。 沃尔玛位于新港中路356号丽影广场B区B1-B2层,距离小区约900米,可以为居民提供一站式购物服务。 稻香酒家位于艺洲路灏景街1号珠江帝景酒店东座1-2楼,距离小区约100米,菜品齐全,具有特色。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富,可以满足居民就医需求。 广东省第二人民医院位于新港中路466号,距离小区约1.1公里,是一所集医疗、应急、预防、康复、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。 中国人民解放军第四二一医院位于新港中路468号,距离小区约1.1公里,是一所综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富,可以满足居民日常生活需求。 中国建设银行距离小区约800米,可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。 猎德肉菜市场距离小区约2公里,果蔬新鲜,可以满足居民日常食材的购买需求。
公共资源
小区周围公共资源丰富,可以满足居民日常外出游玩需求。 赤岗塔公园位于新港中路艺苑路99号,距离小区约420米,园内有广州市区现存的古塔赤岗塔,园内风景优美。 磨碟沙公园位于磨碟沙大街73号,距离小区约600米,内有凉亭,草坪、健身器材等。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富,可以满足居民休闲放松需求。 5D影院位于赤岗北路118号,距离小区约300米,适合居民放松娱乐,探索5D 新世界。 星巴克位于江西路222号首层自编号119号铺,距离小区约500米,环境舒适优雅,饮品多样,口感极佳。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.5

成交量

9.4

买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群,可以考虑购买100㎡左右的三房,居住面积合适,价格较低。 2、对于有一定经济实力的有老人、孩子的家庭可以考虑购买小区140㎡左右的四房户型,小区附近教育设施完善。
卖房建议
1、影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄,因物业管理较差,房龄较老,价需仔细权衡各方面因素。 2、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1、租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位。 2、上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近,方便上下班出行。
出租
1、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。 2、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
8.0 高于73% 本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越,交通便捷,轨交、公交或自驾都出行方便。 2、小区环境优美,物业服务质量高,生活氛围浓厚。 3、小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常需要。
业主特征
小区价格合理,地理位置优越,且周边公共资源丰富,主要吸引40-60岁的企业精英和政府机构人员购买。小区周围学校资源丰富,小区内多为方便照顾孩子的家庭住户。小区业主素质普遍较高,内邻里沟通较多,关系融洽。
租户特征
小区租户比较少,租客多为白领和外来务工人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于学校附近,师资力量比较强,方便接送。 2、地理位置较为优越,靠近多个公交站和地铁站,上班出行比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费