凯旋新世界枫丹丽舍小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋新世界枫丹丽舍位于广州市天河区海风路，属于珠江新城东板块。该小区由广州新翊房地产发展有限公司开发完成，于2009年竣工。小区由12栋高层建筑组成，楼间距适中，采光通风良好，南北通透。小区内部环境优雅。
小区优缺点
优点- 小区附近有潭村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有广州K11购物艺术中心，方便居民购物。
缺点- 小区附近有广州市天河员村加油站，有一定的安全隐患。
- 小区部分楼栋靠近甲子路/花城大道(路口)，可能给居民带来噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.1
650米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约647m是潭村地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约163m是珠江新城总站(海风路)公交站，有观光2路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约181m是海清路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.0
121个
附近幼儿园
47个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约84m是春田幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约822m是广州市天河区第一实验小学，是一所公立小学；距离小区约255m是天河中学-猎德实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率约为45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由12栋高层建筑组成，容积率为2.64，小区总建筑面积约290000㎡；小区户型面积有78㎡-468㎡左右的1-5居室。
出入口
西门位于凯旋新世界枫丹丽舍西门（海清路）；北门（仅行人）位于花城大道，靠近地铁5号线；东门位于凯旋新世界枫丹丽舍，在东1门的南侧；地下停车场位于清风北街2-24号。
综合配套
竣工年限
- 2009-12
总户数
- 977户
绿化率
- 44.5%
容积率
- 2.64
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，生活环境整洁清净。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 广州锦日物业服务有限公司
物业费用
- 6.50元/㎡/月
车位
- 共1556车位
车位比
- 1:1.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.2
8个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有广州K11购物艺术中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约200m有每一角落精品超市(广粤天地店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约121m有全家便利店(清风街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有暨南大学附属第一医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约209m有睦恩诊所(金碧华府店)，居民感冒方便去打针；距离小区约224m有大参林(海明路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有菜大全(石东综合市场店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约278m有招商银行(广州花城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约324m有中国移动店(海明路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约841m有中影国际影城(太阳新天地店)，方便居民看电影；距离小区约814m有佰音KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约370m有黑狮子私人健身会所(马场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择2居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.88元/m³
- 第二阶梯4.17元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.61元/度
- 第二阶梯066元/度
- 第三阶梯0.91元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费