珠江别墅小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江别墅位于广州市天河区域珠江新城中板块，于2004年竣工。小区共50栋楼，容积率0.67左右，为低层建筑。小区绿化率44%左右，环境较好。小区户型面积有18㎡-860㎡左右的1-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离猎德地铁站较近，居民出行便利；
- 距离小区1.5km是中山大学附属第三医院，居民就医方便；
- 小区绿化率44%左右，环境较好。
缺点- 小区距离兴盛路/猎德大道(路口)较近，有一定噪音影响；
- 小区只有地上停车场没有地下停车场，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.6
396米
步行至地铁
297个
附近公交站
15个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离猎德地铁站434m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区159m左右有兴盛路口公交站，停靠公交20路、43路 、138路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区217m左右有兴盛路/猎德大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.4
135个
附近幼儿园
46个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约201m有天河区金穗幼儿园，是广州市一级幼儿园；广州市天河区第一实验小学距离小区约738m，是公办小学；广州市天河外国语学校距离小区约324m，该学校是公办全日制、寄宿制完全中学。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到 44%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的公共区域十分干净，地面很少看到垃圾乱扔的现象。
建筑特色
小区整体建筑风格简单大方。楼房的外立面为米白色或深红色的面砖，中层为涂料。别墅的外立面为砖黄色面砖，顶部为牙白色的面砖。整体的外立面非常崭新，没有外立面涂料脱落现象，每栋别墅都有铁门。
楼栋分布
小区占地面积约为60756㎡，建筑面积约为40707㎡。小区共50栋楼，容积率0.67左右，为低层建筑。小区户型面积有18㎡-860㎡左右的1-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。楼间距很大，采光充足。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为北门、西门和地上停车场。北门靠近金穗路，西门位于猎德大道102号附近，地上停车场位于猎德大道108号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 50户
绿化率
- 44.3%
容积率
- 0.67
社区总设施
- 中央喷池；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市普乐康物业管理有限公司广州分公司
物业费用
- 6.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.7
餐饮服务
9.2
银行金融
9.5
19个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
广州K11购物艺术中心距离小区约953m，方便居民逛街购物；泰友生活超市(兴盛店)距离小区约452m，方便居民购买生活用品；燚山城距离小区约127m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
中山大学附属第三医院距离小区约1.5km，是一家综合医院；晴日心身医疗专科诊所距离小区约666m，可以解决发烧感冒等日常问题；大参林连锁药店(猎德大道店)距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.5km左右的石牌肉菜市场(石牌东路)，种类比较齐全；距离小区158m左右有广发银行(猎德大道支行)，方便居民办理银行业务；距离小区247m左右有中国移动(珠江新城猎德大道营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
珠江公园距离小区453m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；小区距离天河区猎德街凯旋新世界电子阅览室737m左右，周末时可以领着孩子一起读书，陶冶情操。
休闲娱乐
广州百丽宫影城(天汇广场igc店)距离小区约757m，很受年轻居民的喜欢；经典(天河店)距离小区约612m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择18㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择860㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通发达，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租，分摊租金，可以减轻压力
出租
小区周边交通便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区空间布局合理，都能充分利用，南通北透，冬日的阳光洒进来，屋子里都暖洋洋的。每栋都有前后花园，可以种植花草，陶冶身心。路边干净整洁，树木葱郁，环境优雅。周边很多购物中心和饭店，吃饭购物都很方便。小区内居民素质都很高，邻里相处友善和谐。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区总面积大，吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买，住户年龄在20-40岁之间多为企业高管等精英人士。居民素质比较高，邻里关系和谐融洽。
租户特征
小区租住比例不大，住户大部分还是本地居民。租客多为在珠江新城中上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：周边自然环境极佳，生活空气质量很高。周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 6.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费