珠江帝景紫龙府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

珠江帝景紫龙府位于海珠区滨江东板块。该小区于2015年竣工,是由合生创展集团有限公司开发建设,小区总建筑面积为257000㎡,总占地面积为95000㎡,容积率为1.85,绿化率为31%,环境一般。小区共有11栋住宅楼,均为钢混结构的高层。小区主力户型为91㎡左右的三房和154㎡左右的四房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便捷;
  • 小区距地铁站较近,地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区绿化率为31%,环境一般;
  • 小区内车位不足,车位较为紧张。
地段交通
8.5 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

610米

步行至地铁

201个

附近公交站

11个

附近地铁站

小区周边交通较为便捷,距小区约600m是赤岗地铁站,途经地铁8号线;距小区约1.1km是广州塔地铁站,途经APM线;距小区约1.1km还有广州塔地铁站,途经地铁3号线;距小区约2km是猎德地铁站,途经地铁5号线,小区周边地铁线路较多,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区300m左右有艺洲路东公交站,途经11路、765路和B7路等,公交线路较多,居民公交出行较为便捷;距小区约1.8km是客村立交桥,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

7.8

106个

附近幼儿园

39个

附近小学

18个

附近初中

距小区50m左右有合美紫龙府幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约600m是珠江帝景幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约200m是海珠区第二实验小学,是一所公立小学;距小区900m左右有广州市海珠区华怡小学,此小学为公有民办小学;距小区约700m有温州东瓯中学,是一所民办中学;距小区约1km是广州市景中实验中学,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

9.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为31%,中庭处设有游泳池,泳池周围还有儿童娱乐设施 ,孩子们放学后经常聚集在这里;小区内绿植绿树较繁茂,小区内还设有凉亭,还有长椅分布在小区内,可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,外立面色彩饱和度很好,整体设计低调,奢华;小区房龄较新,并且物业的维护工作做的较为好,外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为257000㎡,总占地面积为95000㎡,容积率为1.85,小区共有11栋住宅楼,均为钢混结构的高层。小区主力户型为91㎡左右的三房和154㎡左右的四房,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口,小区北1门位于艺洲路附近;停车场位于双塔路与赏湖街交叉口附近;北3门位于双塔路附近;北2门位于艺洲路附近,此出入口仅供行人通行;西南门位于双塔路与赏湖街交叉口附近,此出入口仅供行人通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1537户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 水系;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广东康景物业服务有限公司
物业费用
  • 3.15元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.8

5个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区2km左右有广州K11购物艺术中心,是逛街购物的好去处;距小区400m左右有永辉超市,是一家连锁类型的超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是广东省第二人民医院,此医院为三级甲等医院;距小区1km左右是中国人民解放军陆军第七十四集团军医院,此医院为三级甲等医院;距小区约1.4km是南方医科大学中西医结合医院,是一所三级甲等医院;距小区500m左右是广州市海珠区赤岗街社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有养和医药和康美大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有景诚农贸肉菜市场,距小区约1.7km左右还有恒丰肉菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有中国农业银行和中国工商银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区400m处是磨碟沙公园,是闲暇时光的好去处;距小区约1.4km有海心沙亚运公园,公园是集生态、运动、休闲为一体的现代化公园,是休闲娱乐的好去处。距小区约400m是文化活动中心图书馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区900m左右有哈艺时尚影城,年轻人看电影很方便;距小区500m左右有壹零壹会所,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约200m有风吟瑜伽学院,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约200m有络颜经络养生SPA,可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买91㎡左右的三房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择91㎡左右的三房和154㎡左右的四房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,而且小区周边教育资源丰富,孩子接送便捷。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,小区内有91㎡左右的三室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;小区距地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于家庭租户,可以选择整租91㎡左右的三房和154㎡左右的四房,能满足基本居住需求,还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高,业主年龄大都在25至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 3.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费