棠德花苑解读
肖有乾
2022-05-20
合富置业
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区由A.B.C.D.E.F.G.H等八个部分组成，64-88小户型面积，大部分为步梯
【其他描述】物业是棠苑物业管理有限公司管理费0.75方有什么问题找物业都可以及时解决
【小区设施】小区中心有900方的绿地，绿地旁边有老人跟儿童的活动中心小区的阿姨们都很喜欢打
不足
小区住户租客较多，部分住户有养宠物狗习惯
许建海
2022-03-31
新聚房
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大
【其他描述】小区物业管理严格，外人来要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施。工作日常，锻炼身体和休
【生活配套】小区800m配套齐全，有百货，娱乐，广场，休闲场所尽在周边，尽享愉悦生活。
【居民素质】小区入住率达九成以上的大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人，小孩不多。
不足
小区不足：楼龄老旧，车位紧张小区不足：楼龄老旧，车位紧张
范梅霞
2022-05-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东门有公交线路：B8，B21，304等，去往西边珠江新城等地方
地铁：科韵路站车陂南站
【小区户型】棠德花园分为8大区多数是一梯4户一到三房居多南北户型采光通风都非常好宁明户型天井户型光线差
【其他描述】广州市棠苑物业管理有限公司，物业费0.75元，服务周到，较得民心
【生活配套】西门有个大型的肉菜市场，复大肿瘤医院，正南门有超市、酒店KTV等娱乐场所，东门有警察局
不足
小区车位较少，不能满足每户需求
林芸帆
2022-05-25
智联地产
特色
【小区户型】小区主推小户型30-60平方为主，光线好，易出租易转手!
【其他描述】物业管理公司为招商物业直接管理，采用全天候封闭式管理，全天有保安站岗和巡逻，安全性非常高。
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上
不足
小区地段繁华，近地铁口，租客比较多。
付元磊
2022-05-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区推出52㎡~78㎡，一房两房，户户南北通透，小户型，易出租，易转手
【其他描述】小区绿化多，环境好，大型生活小区，配套齐全
不足
小区楼龄比较旧，建造年代1997，人车不分流，管理不足，外来人员进来比较容易
罗健聪
2022-03-31
新聚房
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正设计合理，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施，工业作日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区800米配套齐全，百货，娱乐广场，休闲场所尽在周边，静享愉悦生活。
不足
小区楼龄老旧车位紧张。
龙武
2021-08-23
裕丰地产
特色
【轨道交通】棠德花苑小区东门口有21号线地铁口，和棠德花园公交车总站。
【小区户型】棠德花园有单间 一房一厅 俩房 三房 和复试楼，主力户型为 54-73平的俩房！
【小区设施】内部小区正中间有绿化草坪，小区车位有露天和地下车库！
【生活配套】小区南门有大型肉菜批发市场，小区东门大门口有东南肉菜批发市场，买菜生活成本低！
【居民素质】棠德花园小区年轻租客偏多！
不足
棠德花园主要是小区人员杂，楼栋与楼栋距离太近！
陈丹萍
2021-11-04
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为小户型为主，35～50方的，精装单身公寓，南北通透采光好！
【小区设施】小区内中心的设施完善，具有不同年龄阶段基础设施，儿童乐园，休闲凉亭等休闲场所！
不足
绿化少，大树少，花少草少
李子豪
2019-11-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号线棠东站500米，距离棠下小区公车总站800米，距离棠德南路公车站500米
【小区户型】小区分为八大区，五栋电梯楼，其余都是楼梯楼，总高九层，主流64方刚需小户型两房。
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区南门对面就是商业街，东行300米有家家乐医院。南行300米有沃尔玛等大型超市，生活配套齐全。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区车位较少，不能满足每户需求。
秦乐
2019-10-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区分为八大区，五栋电梯楼，其余都是楼梯楼，总高九层，主流64方刚需小户型两房。
【小区设施】小区有绿化大花园天然氧，内设儿童滑梯，健身器材，老人休闲区域，跳舞广场，跑步，打球娱乐等场所。
【生活配套】棠德有地上地下停车库，地上紧张，地下充足，东门和西门出去都有大型肉菜市场，生活配套都有
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区楼龄旧，人口密集，开放式管理，管理相对不足，楼梯楼居多
刘华炬
2020-03-15
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口50米配有公交站直接去万达广场回市区。小区门口步行300米就到地铁站
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置要1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区是楼龄大，比较旧
胡荣煜
2020-04-06
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车交通非常方便出门40米到东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区以一梯4户为主A和H区北梯的户型是一梯3户C2是一梯6户A2H2是一梯8户为主
【生活配套】棠德有地上地下停车库地上紧张地下充足东门和西门出去都有大型肉菜市场生活配套都有
不足
棠德98年楼已经20年了目前在天河区楼龄算是比较旧地上车位比较紧张目前只限业主停
林俊燃
2020-06-03
智联地产
特色
【小区设施】小区采用人车人流。车位1:1 有活动中心，健身广场供业主锻炼
【居民素质】小区居民整体素质好，都是白领较多基本都在25-50左右年临段邻里邻居关系非常和睦，居住氛围很好
不足
小区繁华地段，租客比较多。
黄宇辉
2020-04-03
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
冯龙娟
2019-07-16
裕丰地产
特色
【小区户型】小区由8个区组成的，主要以小户型两房为主，主打面积57到65方，均为楼梯楼，只有西门C区有5栋电梯楼
【其他描述】物业是棠苑物业管理有限公司管理费0.75方有什么问题找物业都可以及时解决
【小区设施】小区中心有10000平的绿化花园内设有儿童滑梯跷跷板等玩耍设施，老人休闲区域跳广场舞跑步
不足
小区楼龄较旧，人口密集，开放式管理，大部分是楼梯房
刘霞
2020-04-16
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】小区主要户型84-105方的三房两厅两卫。户型主要88到158方
【小区设施】【小区设施】小区自带IMAX影城——中影影院以及8000方室外泳池。车位住户比例1：1
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
赵彦欣
2019-12-19
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
唐扬沼
2019-11-24
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
黄志颖
2017-03-25
裕丰地产
特色
【小区户型】棠德花园只有C区5栋是电梯房，共29层，其他都是楼梯楼，南北户型通风采光都非常好，天井格局光线差
【其他描述】小区由A到H区8个大区组成，小区大约9000户，约有40000多人居住。
不足
小区楼龄旧，人口密集，开放式管理，管理相对不足，楼梯楼居多
钟吉明
2018-07-27
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离棠德小区总站100米，可坐B8，到棠东BRT5个站左右，可换坐BRT到体育中心7个站左右
不足
1988年的楼，楼梯为主、地下停车场少，车位便紧张
