- 棠德花苑
- 31883 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 棠德西路56号
- 广州市住房建设办公室
- 广州市棠苑物业管理有限公司
小区概述
- 棠德花苑位于天河区棠下板块，于1997年竣工，小区由107栋高层住宅构成，由广州市住房建设办公室投资开发。小区容积率为2.5左右，小区总建筑面积约540000㎡，小区占地面积约1000000㎡。小区户型有33㎡-90㎡左右的1到2居室，供居民进行选择；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有棠东地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有得一商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近棠德东一街/棠德路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油(广园东加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
726米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约670m是棠东地铁站，途经地铁21号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约276m是棠下小区总站公交站，有304路、518路、562路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约161m是棠德路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
115个
附近幼儿园
35个
附近小学
21个
附近初中
荒距离小区约232m是棠德文轩幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约197m是天河区棠德南小学(北校区)，是一所公立小学；距离小区约764m是广州市泰安中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。内部有一个小公园，方便业主组织活动，锻炼身体，休闲玩耍。老年人可以在小区里驻足，聚在一起锻炼身体，享受生活乐趣。
建筑特色
小区外立面以白色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区由107栋高层住宅构成，小区容积率为2.5左右，小区总建筑面积约540000㎡，小区占地面积约1000000㎡。小区户型有33㎡-90㎡左右的1到2居室，供居民进行选择。
出入口
小区有9个出入口，西门位于棠下小区，靠近棠德西横路；南1门位于棠德南路287号；东门位于棠下棠德花苑东门（棠德东路）；南门位于广诚路与棠德南路交叉口北50m；南2门位于中山大道棠德花苑，禁机动车通行；东北门位于棠德南路287号棠德花苑，禁机动车通行；停车场位于棠德南路287号棠德花苑，在南1门附近；停车场（棠德西二街）位于棠德西二街，在棠德文轩幼儿园附近；西2门位于科韵路棠德南路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 11086户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 广州市棠苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.54元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约407m有得一商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.1km有沃尔玛(棠下店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约159m有旺又旺便利店(棠德花园分店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有南方医科大学第三附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约172m有唐静祥中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约193m有东兴堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约289m有龙盛综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约149m有中国邮政储蓄银行(广州市棠德花苑营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约312m有中国联通(棠德南营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约308m有龙影国际影城(棠下店)，方便居民看电影；距离小区约304m有金座量贩式KTV(天河店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约437m有鸿星健身俱乐部(太阳楼店)，居民健身比较方便。
棠德花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
31842元/㎡
0.75%
02-11
31740元/㎡
0.32%
02-18
31696元/㎡
0.14%
02-25
31696元/㎡
0%
03-03
31338元/㎡
1.13%
03-10
30842元/㎡
1.58%
03-17
30541元/㎡
0.98%
03-24
30156元/㎡
1.26%
03-31
30273元/㎡
0.39%
04-07
30666元/㎡
1.3%
04-14
31290元/㎡
2.03%
04-21
31883元/㎡
1.9%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
32594元/㎡
3.66%
2023-06
32728元/㎡
2.14%
2023-07
33396元/㎡
0.33%
2023-08
33421元/㎡
0.69%
2023-09
33605元/㎡
0.27%
2023-10
32653元/㎡
1.31%
2023-11
32389元/㎡
0.53%
2023-12
32487元/㎡
1.23%
2024-01
32173元/㎡
0.34%
2024-02
31697元/㎡
2.7%
2024-03
30156元/㎡
8.7%
2024-04
31883元/㎡
2.29%
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