广州雅居乐花园十年小雅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 广州雅居乐花园十年小雅位于番禺区广州雅居乐板块，由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区为高层、超高层商品房住宅，共约11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有75㎡-76㎡左右的二居室、89㎡-142㎡左右的三居室和149㎡-165㎡左右的四居室。小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距离万达广场(广州番禺店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋l临近观景北街，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
570米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离员岗地铁站约480m，该站途经地铁7号线，居民出行便利。小区距离广州雅居乐总站公交站约350m，本站停靠公交线路有番56路、番节假日公交专线2路、高峰快线42路，小区距离地铁员岗站公交站约450m，本站停靠公交线路有番53路、番70路、番71路等，小区距离员岗公交站约600m，本站停靠公交线路有番30路、番53路、番70路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离观景北街约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距加拿达中英文幼儿园约200m，是一所私立幼儿园。小区距离广州市番禺区红郡小学约1km，该学校为一所公立学校。小区距离南村侨联中学约480m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共约11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有75㎡-76㎡左右的二居室、89㎡-142㎡左右的三居室和149㎡-165㎡左右的四居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为东南门和地下停车场，其中东南门位于经典话题么荣SPA养生会所附近，临近观景路，地下停车场位于全家便利店附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2667户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上2000个，地下400个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km有万达广场(广州番禺店)，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约190m有雅递雅超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约470m有华润万家便利超市(雅居乐店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区700m左右有广东省妇幼保健院(番禺院区)，此医院是一所三甲医院，居民就医方便。距离小区约650m处有岐王堂中医馆(雅居乐店)，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约270m处有海王星辰健康药房(广雅二店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区300m左右有雅居乐肉菜大市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门240m左右有兴业银行(广州雅居乐社区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约400m是中国电信(金坑营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是广州市南村派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.8km处是水上公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.2km处有劲派KTV(南村店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.7km有广州万达影城(万达广场广州番禺店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约80m有星猫健身工作室(火种店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑75㎡-76㎡左右的二居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的89㎡-142㎡左右的三居室和149㎡-165㎡左右的四居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为75㎡-76㎡左右的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择89㎡-142㎡左右的三居室和149㎡-165㎡左右的四居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费