雅居乐剑桥郡君澜小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐剑桥郡君澜小区位于广州市番禺区广州雅居乐板块，由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数为26栋，由多层组成，绿化率36%，小区主力户型面积为113㎡左右的三居室，153㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.3
1118米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有板桥-地铁站，途经地铁7号线，居民地铁出行便利。距离小区380m左右有雅居乐总站(剑桥郡)-公交站，途经此站的公交线路有302A路，距离小区400m左右有国际文化中心(临时)-公交站，302A路、番72路途经此站，居民公交出行方便。距离小区600m左右有南沙港快速/Ｓ７３出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有雅居乐剑桥郡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有剑桥郡小学，是一所私立小学。距离小区2.2㎞左右有广州大学附属中学(大学城校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率36%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为26栋，由多层组成，小区主力户型面积为113㎡左右的三居室，153㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
雅居乐剑桥郡君澜小区有3个出入口和1个停车场，南门靠近烽禾影城销售中心停车场-出口，北门靠近滟澜街，东门位于市头滨江路，地下停车场靠近二街10栋。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3270户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 人工河。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2㎞左右有广州大学商业中心，居民逛街购物方便。距离小区640m左右有数享易购超市，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有万惠便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有广州市番禺区第六人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区380m左右有臻元中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区780m左右有大参林(番禺剑桥郡店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有南亭菜市场，居民买菜方便。距离小区460m左右有招商银行(雅居乐剑桥郡社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.1㎞左右有中国移动社区服务点，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有南村镇南山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有广州市番禺区南村镇人民政府，居民可以来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有巨星影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有welike娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择113㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择153㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型较大，建议单身上班族选择与别人合租113㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择153㎡左右的四居室，面积相对较大，户型功能齐全，活动范围广，居住舒适。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，距离地铁站和公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费