美林湖畔花园解读
杨勇
2020-06-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离五号线三溪站650米，六站 直达珠江新城，500米有杨桃公园公交总站。
【小区户型】小区总共有四期51栋，分别有74.76.82的两房。96.103.111.135的三房，155四房。
【小区设施】小区中心有900平方的花园，花园周边有儿童娱乐设施，中间有游泳池。
【生活配套】距离650米可以去到宜家家居，美林大型商场，居然之家，山姆会员店。
【房屋品质】由美林基业开发，最早一期03年开盘，04年交楼，第四期是带精装修，09年开盘，10年交楼。
不足
地下车位不足，学位一般。
高妞妞
2021-05-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区每一期都有花园跟游乐场，车位配比1:1.2。小区中心花园还有1000方的泳池。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
陆振波
2020-12-11
广州星耀
特色
【小区户型】美林湖畔共有51栋楼，2850户，两房户型有70-83方，三房户型84-134方，四房155方
【小区设施】小区一期、二期带游泳池，一、三期楼下有地下停车场，车位住户1:0.8，自带小区花园
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
不足
不足车位比例不足停车困难，近城中村小区外围周边环境脏乱差，学校口碑一般
刘华炬
2020-06-24
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，5路9路等多路公交。小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置要100方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手房在售。
秦乐
2019-11-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南边624米是5号线三溪站，北边200米是杨桃公园公交总站。
【小区户型】美林湖畔花园有74-82方的两房两厅，96-134方的三房，155方的四房，户户都是南北对流，采光好
【小区设施】小区有两个游泳池，健身房，商业街一应俱全；停车比例1:1,停车方便
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区车位紧张，不方便停车，附近没有大型商场
王荣福
2019-12-12
乐家
特色
【轨道交通】小区南行200米就是地铁三溪站。出门步行500米就五号线三溪地铁口步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】三房户型84-134方。主要户型为80平两房及96平108平大三房
【其他描述】美林基业物业。物业收费：楼梯的是1.2元
【小区设施】车位比例1：1.2、小区内设商业街、有3个游泳池、还有健身会所。车位1:0.8。车位住户1:0.8
不足
绿化好。车位比例1：0.8。车位严重不足
陈西
2020-08-12
裕丰地产
特色
【其他描述】小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布 ，花坛、树木、建筑小品配置得当，物业服务很好。
【居民素质】小区的入住率有八成，大部分是租户，主要是周边上班的 白领。
不足
小区内地下停车场有稍微积水现象，比较靠近马路， 且人流较大，有少许噪音。
黄宇辉
2020-04-03
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
林俊燃
2020-06-03
智联地产
特色
【小区设施】小区采用人车人流。车位1:1 有活动中心，健身广场供业主锻炼
【居民素质】小区居民整体素质好，都是白领较多基本都在25-50左右年临段邻里邻居关系非常和睦，居住氛围很好
不足
小区繁华地段，租客比较多。
吴朝祝
2020-06-28
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
刘霞
2020-01-09
智联地产
特色
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【生活配套】生活配套:楼下步行300米可以到正佳超市，星巴克咖啡厅，步行500米是大型的肉菜市场
不足
小区不足:小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
简祥贵
2018-12-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区周边500米靠近地铁5号线三溪站，三溪站坐6个站到珠江新城
【小区户型】小区共有51栋，主流76-82平方110-136平方，两房三房的.楼距大采光可以
【房屋品质】小区由美林地产打造现代南亚风格小区，实现户户见楼，户户见园林，的目的，降低容积率，拉开楼距
不足
小区车位比较紧张.不能满足车位比例1比1
李丽诗
2019-12-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门500米就是地铁，杨桃公园公交站总站300米
【小区户型】【小区户型】美林湖畔花园有74—84方的两房96—134方的三房
不足
小区车位紧张，不方便停车
赵彦欣
2019-09-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
曾牙伟
2019-07-29
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
黄志颖
2018-09-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区距地铁5号线三溪站600米，7站到达珠江新城，14站到达火车站。交通方便。
【小区户型】小区共计51栋住宅，共4期，户型79-97方，少部分的复式楼，主打户型三房，楼距较宽约60米。
不足
小区周边停车不方便，小区内部车位不足、比例1:0.7，离大型商场较远。
高晚军
2018-07-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区距离小区750米就是5号线三溪地铁站。500米处是杨桃公园总站，200米处是汇彩路总站
【小区户型】小区一共51栋，分高层电梯房、小高层电梯房、楼梯房三种。主要110方南向三房，82方两房
不足
小区不足就因车位紧缺停车不方便！
杨玲
2016-12-09
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁5号线三溪站700米钟，还有两个公交总站汇彩路公交总站和杨桃公园公交总站
【小区户型】分为4期，有74，76,79,81,89.103.111,121,134，155平2-4房。
【小区设施】小区一二期有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8小区自带花园
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
【居民素质】都是高素质人群。白领人员较多。
不足
车位较少，离城中村很近。
郭维林
2016-12-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】离小区500米有地铁5号线三溪站，BRT有杨桃公园总站，可乘503、B19等，还有汇彩路总站。
【小区户型】美林湖畔花园总面积为50万平，由51栋组成，分3个大苑管理，户型以两房至四房为主。
【生活配套】小区紧挨着杨桃公园，大型肉菜市场就在小区大门口，买菜非常方便，旁边临街商铺全是饮食，请客吃饭好去处。
不足
小区单价较高，入手门槛高。小区绿化好，相对来说会影响低楼层房子的采光。
