万科云城米酷解读
许建海
2022-03-31
新聚房
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大
【其他描述】小区物业管理严格，外人来要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能其他描述：小区物业管理严格，外人
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施。工作日常，锻炼身体和休
【生活配套】小区800m配套齐全，有百货，娱乐，广场，休闲场所尽在周边，尽享愉悦生活。
【居民素质】小区入住率达九成以上的大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人，小孩不多。居民素质
不足
楼龄老旧，车位紧张。
林芸帆
2022-03-28
智联地产
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【小区户型】小区推出27m2~48m2 复式一房两房，小胡户型为主，易出租，易转手
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范
【生活配套】旁边万科广场 、写字楼 、楼下商铺、 有餐饮、 健身、 网伽、等等 能满足日常生活。
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上
不足
小区小面积多，也是繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
李娜
2022-04-04
裕丰地产
特色
【小区户型】该小区推出小户型18方~55方，小户型易出租、易转手
【其他描述】万科集团物业，值得信赖
【小区设施】人车分流地下停车库，车位1：1.5
【生活配套】在1862米外有个火炉山森林公园，附近的住户可以每天来这里减轻工作压力，或者消磨打发一下无聊时光
【房屋品质】开发商：广州市万旭房地产有限公司，开盘：2015-12，交房时间：2017-3-30
不足
租客群体很广泛，人群参差不齐，比较多人居住
郭恒
2022-06-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便
【小区户型】小区由16栋楼组成，分三个区域，A区是25方到35方的一房复式小户型
【其他描述】万科集团物业，安全放心，值得信赖
【生活配套】西面800米有永辉超市，里面非常齐全，生活所需都可以买到
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决
陈晓梅
2022-04-24
裕鑫置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁二十一号线智慧城站仅300米。小区步行120米就是华观路中公交站
【小区户型】小区主推户型35-50方，以小户型为主，户型方正，采光透气
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区绿化较少，车位不充足！ 车位紧张
黄湛超
2022-03-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号智慧城地铁口800米内，具体看ABC区位置，楼下有公交站，华观路直到黄埔 未来几年1城轨即开通
【小区户型】小区主要是以45~85户型为主。
【小区设施】小区采用人车分流，车位1：1小区内有公共运动健身器材供业主锻炼。
【生活配套】小区50米就是万科广场购物中心，有星巴克、麦当劳、屈臣氏等，满足生活日常需求。
不足
入住主要是周边工作人员，租客多，绿化率不足30% 车位紧张
林毅铭
2022-03-12
智联地产
特色
【小区户型】主推20到35方 户型方正 易出租 易转手
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上。
不足
小区停车位较少 绿化偏少
钟佰权
2021-08-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】有21号线地铁，78A,578等公交，小区前是华观路，地铁距离小区300米，楼下就是公交车站
【其他描述】万科物业，电费0.6752元/度，水费4.86元/吨，物业费4.5元/平方，停车费600元/月
【生活配套】小区配有一站式万科广场，楼下各种便利店，快餐店，理发店等，旁边有惠心医院，生活配套应有尽有
【房屋品质】楼盘2015年开盘，2017年收楼，房子精装修，配有双层隔音玻璃，每天都会清洁楼梯过道
【居民素质】租户占90%,住户都是公司白领，年龄90后到00后，人员稳定，邻里友好，互助
不足
小区绿化率偏低，不明明火
龙世秀
2021-10-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号智慧城地铁口800米内，具体看ABC区位置，楼下有公交站，华观路直到黄埔 未来几年1城轨即开通
【小区户型】万科云城米酷分ABC区，有平层 错层 复式 共3种户型 面积13方~55方小户型
【生活配套】旁边万科广场 写字楼 楼下商铺 有餐饮 健身 网伽等 能满足日常生活
不足
人气高租户多，绿化少，
陈智鹏
2021-08-14
华妙赢
特色
【轨道交通】距天河智慧城地铁站150米，可在此乘21号线5站到员村可换乘5号线8站到珠江新城。
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决。
张向微
2021-06-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】距天河智慧城地铁站150米，可在此乘21号线5站到员村可换乘5号线8站到珠江新城。
【小区户型】小区A3-A5栋为复式，B2-B5为错层，，C1-C2为复式，C3-C5为平层其中A5栋比较近地铁
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区租客较多，以附近上班的人为主
罗健聪
2022-03-31
新聚房
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正设计合理，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施，工业作日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区800米配套齐全，百货，娱乐广场，休闲场所尽在周边，静享愉悦生活。
不足
小区楼龄老旧车位紧张。
彭佳伟
2021-07-09
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁二十一号线智慧城站离小区300米，公交车总站凌塘村，有多路公交车
【小区户型】25到36方复式，25方单阳台3.5米，36方双阳台4.5米，空间利用率高
【其他描述】物业管理：东莞市万科物业服务有限公司物业费：6.5元一平
【生活配套】周边200米内有肉菜市场，医院，学校等等全部都有
【房屋品质】楼盘由大型开发商万科地产操盘统一精装修交房户户都有大阳台不对马路超安静
不足
地铁还没开通，交通不放便
林锦婷
2022-06-04
智联地产
特色
【小区户型】在售18方的平层，层高3.6米25-35方的复式，层高4.5米楼间距50米通风采光良好
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
不足
小区目前周边没商业开业，配套不成熟
赵雨航
2022-02-19
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区对面就是万科广场大型购物中心，吃喝玩乐方便
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上
不足
小区繁华地段，所以租客比较多，车位比较少。
巫安妮
2021-06-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号线天河智慧城站距离项目100米路程，五个地铁站直达天河员村，楼下公交车也有很多班次
【小区户型】主售18到35方的平层加复式2房！户户南北对流！彩光好！
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管
【小区设施】万科云城米酷小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭
不足
小区目前周边没商业开业，配套不成熟
罗辉
2022-03-16
智联地产
特色
【轨道交通】地铁21号线智慧城站，距楼盘300米，5站到珠江新城
【小区户型】万科云城米酷分A-B-C三个区全部为两用的电梯公寓面积从13-50方的平层复式错层
【房屋品质】小区是由大型开发商万科地产公司统一精装修交房的
不足
小区位于繁华地段，外来租客群体多
谢晓灿
2021-12-26
智联地产
特色
【小区户型】小区主要是小户型42～56平米，平层复式都有
【小区设施】有提供业主的游泳池，公共休闲区，凉亭，石凳等，并且绿化好，环境好
【生活配套】小区万科云城米酷 东边一公里十万商业广场 三甲医院 百货超市 肉菜市场等等，生活便利。
不足
小区处于繁华地段，租客多，绿化少，小区新，环境好
周全坚
2020-08-10
裕丰地产
特色
【轨道交通】可直接乘坐地铁去到广州其他区。距离地铁21号线智慧城站200米。小区到21号线智慧城站地铁口500米
【小区户型】小区在售户型：有3.5米层高的平层24-26平。4.5米层高、南北对流、户型方正、采光充足
【其他描述】物业管理：东莞市万科物业服务有限公司。万科集团物业。物业费：6.5元一平
【小区设施】人车分流。车位充足。1288个地下停车位
【生活配套】华润万家医院：广州市天河区新塘医院娱乐：火炉山森林公园。1800米外有个火炉山森林公园
不足
车位比较紧张一点。交通没有那么方便。小区租客租客较多
周玉华
2021-06-08
裕丰地产
特色
【小区户型】小区为5梯30户，南北通透，主要是18方小面积，或过度
【小区设施】万科云城米酷小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭
【房屋品质】开发商：广州市万旭房地产有限公司，开盘：2015-12，交房时间：2017--3-30
不足
小区绿化率不怎么够，社区娱乐不够多
