美林湖畔花园解读
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2021-10-05
特色
【轨道交通】离小区600米有五号线三溪地铁站，离小区500米有杨桃公园公交车总站，离小区134米有汇彩路公交站
【小区户型】小区共有51栋，主推96-134平三房，户型方正南北对流
【小区设施】美林湖畔花园这个小区绿化率比较高，花草树木较多，空气清新，茶余饭后跟家人在小区走走，散散步，比较温馨
【生活配套】小区往南700米有美林天地，宜家家居，居然之家，山姆会员店，小区南门150米处有市场，买菜方便。
不足
车位紧张，先到先得。
韦贵平
2021-05-25
特色
【小区户型】小区总共分为51栋，共四期，1-4栋，38-46栋是楼梯房，其他均为电梯主打三房户型，两房占少部分
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【生活配套】小区门口50米有超市和菜场，买菜和生活用品方便，100米是杨桃公园，可以在公园里面跑步锻炼身体
不足
小区环境优美，入住率高，安静和谐，去地铁站只要步行片刻即可到
吴炜
2022-03-16
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门步行200米到5号线三溪站直达珠江新城：步行100米到公交杨桃公园总站
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
不足
车位比例不足停车困难，近城中村小区外围周边环境脏乱差，学校口碑一般
账号已注销
2021-08-12
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口300米就到地铁站，交通方便。
【小区户型】小区分四期开发，面积62-155两房到五房户型，楼间距宽阔，采光无遮挡。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
小区目前只有二手房在售。
刘祖源
2021-07-28
裕丰地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园总共分四期建成，有51栋，有74到82的两房，84到134的三房和155的正规四房
【小区设施】小区的内部配有小花园，凉亭，跑道，泳池各种球场等，能满足人民日常的散步运动需求。
【生活配套】在小区200米处有美林国际大商场，800米美林天地山姆会员店，宜家家居等，300米石溪菜市场
不足
小区楼龄相对比较老，目前车位比较紧张，不过小区旁边有月保车位可以使用
黄瑞志
2021-08-27
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区一二期有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8小区自带花园
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
王高峰
2021-07-16
乐有家
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便。
【小区户型】小区一共有51栋，楼梯和电梯，75-83方两房和86-125方的三房及130-155方的四房组成的，
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长 车位紧张
何睿哲
2021-06-24
乐有家
特色
【轨道交通】美林湖畔距离五号线三溪地铁站仅300米左右，13号线22年开通珠村站900米左右的距离，紧邻中山大道
【小区户型】该小区分为四期，一期2003年开发，二期05年，三期06年，四期08年。
【小区设施】小区中心有900平方的花园，花园周边有儿童娱乐设施，中间有游泳池。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
美林湖畔小区较大，外部的环境管理设施不是太好，整体缺乏外部卫生管理，内部环境优美，适宜居家，但是密集度较高。 车位紧张
吴承初
2020-07-21
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手房在售。
胡强
2021-08-16
特色
【轨道交通】出门步行500米就五号线三溪地铁口 步行300米就杨桃公园公交总站
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手房在售
饶世涛
2021-07-29
特色
【轨道交通】美林湖畔距离五号线三溪地铁站仅300米左右，13号线22年开通珠村站900米左右的距离，紧邻中山大道
【其他描述】小区物业是:广州美林基业物业管理有限公司，保安站岗，监控覆盖，清洁到位，定期消杀，需求响应及时，民电
不足
美林湖畔小区较大，外部的环境管理设施不是太好，整体缺乏外部卫生管理，内部环境优美，适宜居家，但是密集度较高。
余凯华
2021-08-14
特色
【小区户型】小区主要在售83-123方，户型两房到四房，户型方 正，南北通透，通风采光好!
【其他描述】小区由开发商自己的物业管理， 工作人员非常敬业并且专业。
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体体闲
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
不足 车位车位紧张，未设人车分流
石昌明
2021-08-01
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
不足
小区目前只有二手房在售。
李家成
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
付浩
2021-07-09
特色
【轨道交通】小区距三溪地铁站200米、杨桃公园总站在小区500米内，
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店，步行500米，到华润万家大型超市。
不足
小区繁华地段，绿化率较低、租客比较多。
胡杰
2021-06-07
特色
【轨道交通】小区南边624米是5号线三溪站，北边200米是杨桃公园公交总站。
【小区户型】大型园林小区，分为一，二，三，四期，共51栋楼。69方-155方的两房到四房户户南北对流。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
不足
建一期二期时没有设地下车位，目前车位紧张。不过小区旁边有月保车位可以使用。
陈刚
2021-05-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区附近工厂较多，距离马路较近，比较靠近马路的会稍微有点噪音。
李方军
2021-04-25
特色
【轨道交通】小区离13号线三溪站900米。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50
不足
小区繁华地段，绿化率较低、租客比较多。
账号已注销
2021-06-03
特色
【轨道交通】小区附近500米处五号线地铁三溪站，靠近杨桃公园公交总站，直达市区珠江新城站可换成1号线，
【小区户型】小区一共有51栋，楼梯和电梯，75-83方两房和86-125方的三房及130-155方的四房组成的，
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元，
不足
小区门口50米有超市和菜场，买菜和生活用品方便，100米是杨桃公园，可以在公园里面跑步锻炼身体，
蓝崇斌
2021-05-28
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50
不足
小区目前只有二手房在售。
