美林湖畔花园解读
钟鹏辉
2022-05-01
特色
【轨道交通】距5号线三溪地铁口500米，可直达广州市中心珠江新城。还有小区门口就是杨桃公园公交车总站！
【小区户型】小区属于改善型，以三房为主，南北通透，小三房84㎡，大的三房两卫是134㎡！
【小区设施】小区大的园区绿化率达到40，配套有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多家长都会带小孩下来玩耍！
【生活配套】周围500米范围内有山姆会员，美林天地，宜家，等大型商业城，步行50米有肉菜市场！
【房屋品质】由广州本土品牌美林开发，一期02二期04三期06四期08，统一精装修交楼！
不足
小区的地下车位有点紧张，好在周边有很多露天停车场！
倪武军
2022-03-31
裕丰地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园有74-82方的两房两厅，96-134方的三房，155方的四房
【其他描述】小区环境优美，入住率高，安静和谐，去地铁站只要步行片刻即可到
【小区设施】小区有两个游泳池，车库比例1:1
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
王俊锋
2022-04-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站，500米有地铁5号线三溪站，可直达市区
【小区户型】美林湖畔花园有51栋楼，74-82方是两房的户型，84-134方是三房的户型，155方的是四房户型
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
不足
车位比例严重的不足，停车困难，小区外围临近城中村，环境差
唐光达
2022-04-22
特色
【轨道交通】小区南行200米就是地铁三溪站，北行200米就是杨桃公园总站，东行是东莞深圳，西行是佛山湖南，
【小区户型】小区一共51栋，由四期组成，主要户型为80平两房及96平108平大三房，户型方正，适合置换客户
【小区设施】小区一二期有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8小区自带花园
【生活配套】离石溪肉菜市场仅需100米，小区门口就是美林湖畔国际超市，小区内各大银行都有，生活便利
不足
车位比例不足停车困难，近城中村小区外围周边环境脏乱差，学校口碑一般
刘桂涌
2022-04-23
特色
【小区户型】小区主要在售83-123方，户型两房到四房，户型方 正，南北通透，通风采光好!
【其他描述】小区由开发商自己的物业管理， 工作人员非常敬业并且专业。
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体体闲
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
不足 车位车位紧张，未设人车分流
陆玉良
2022-05-15
特色
【小区户型】美林湖畔有51栋楼，2850户，两房户型有70-83平方，三房户型84-134平方，四房155平方
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【小区设施】小区内设有两个大的游泳池，儿童游乐场，一楼都是架空的供乘凉玩耍，还有健身设备等，可供大家锻炼身体
不足
小区车位紧张，晚上下班高峰期车流比较大
张顺洲
2022-03-31
特色
【轨道交通】小区300米处有公交站，小区500米处是地铁5号线三溪站。
【小区户型】栋数51栋，1至4栋为楼梯，层高6楼 38栋至46栋为楼梯，层为6楼。5栋至37，47至51栋为电梯
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配备有桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供业主锻炼身体和饭后娱乐
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区住户比较多，车位比较紧张
吴彩红
2022-04-26
特色
【轨道交通】小区出门600来米就是5号线三溪站和黄埔大道，出行很方便，5个站就可以到达珠江新城
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
小区车位紧张，不方便停车，附近没有大型商场
曾芷茵
2022-03-14
特色
【小区户型】小区主要在售83-123方，户型两房到四房，户型方 正，南北通透，通风采光好!
【其他描述】小区由开发商自己的物业管理， 工作人员非常敬业并且专业。
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体体闲
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
不足 车位车位紧张，未设人车分流
冯李二
2021-05-15
裕丰地产
特色
【小区户型】小区分为四期，共有51栋，户型分别有74.76.82的两房，96.103.111.135三房
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【小区设施】小区10-14栋楼下有负一，负二两层的地下车库，共1000个车位，小区中心位置，有泳池，7-9期间开
【房屋品质】小区由美林基业开发，一期是03年开盘，04年交楼，第四期是09年开盘.10年交楼
【居民素质】小区入住率有九成以上，大部分都是租客，邻里关系和睦，周边老人和小孩不多
不足
小区目前只有二手房在售
唐荣
2022-04-14
特色
【小区户型】美林湖畔共有51栋楼，2850户，两房户型有70-83方，三房户型84-134方，四房155方
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
车位比较紧张，车位比例1：0.8，人车分离价格偏高
唐朝普
2021-06-01
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站，500米有地铁5号线三溪站，可直达市区
【小区户型】由51栋楼组成的大型小区，74方-156方，主打108方-156方户型，改善型需求
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【小区设施】小区内设有两个大的游泳池，儿童游乐场，一楼都是架空的供乘凉玩耍，还有健身设备等，可供大家锻炼身体
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
没有大型商场街，出门购物不是很方便周边配套不是很完善，
冯英豪
2021-01-17
特色
【小区户型】小区偏向于两梯四户，南北通透，主推正规三房；100-120平三房两卫为主，135平四房两卫，改善居住
【其他描述】小区的物业费在1.2-1.6块一平，小区统一用的都是民水民电。
【小区设施】小区中心有一个500平的泳池，绿地面积高达40％，小区里面有儿童滑梯等娱乐设施，小区里面有小吃街。
【房屋品质】开盘时间在03年；交房时间在05年；小区都是精装交房。
不足
车位不够用，0.3：1，没有地面停车场。造成大转盘那儿拥堵。
账号已注销
2021-08-16
特色
【轨道交通】小区200米杨桃公园公交总站，500米5号线三溪地铁站，出行非常便利。
【小区户型】小区总共51栋楼，分为4期，楼龄2003~2008年的楼龄；楼间距8米，户型都是方方正正，全明户型。
【小区设施】小区一共有两个游泳池，分布在一期跟二期，夏天开放，绿化40%。
【生活配套】周边有山姆会员店、宜家家居、美林天地、居然之家。
不足
美林湖畔花园小区的缺点就是车位不充足!也有车位在出售的大概在40万左右。
孔妹燕
2021-12-09
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便
【小区户型】美林湖畔花园总面积为50万平方米，由51栋楼组成，分3个大苑管理，户型以两房至四房为主。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
【生活配套】小区紧挨着杨桃公园，大型肉菜市场就在小区大门口，买菜非常方便，旁边临街商铺全是饮食，请客吃饭好去处。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
纪传坤
2022-03-08
特色
【轨道交通】距离地铁5号三溪站700米，还有两个公交总站，汇彩路公交总站和杨桃公园公交总站
【小区户型】由51栋楼组成的大型小区，74方-156方，主打108方-156方户型，改善型需求
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
车位比例严重的不足，停车困难，小区外围临近城中村，环境差
账号已注销
2022-01-12
特色
【轨道交通】小区300米处有公交站，小区500米处是地铁5号线三溪站。
【小区户型】栋数51栋，1至4栋为楼梯，层高6楼 38栋至46栋为楼梯，层为6楼。5栋至37，47至51栋为电梯
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配备有桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供业主锻炼身体和饭后娱乐
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区住户比较多，车位比较紧张
江征途
2020-12-24
特色
【轨道交通】往南700米有地铁，5号线三溪地铁站，开车可700米可直接出到黄埔大道。交通十分便利。
【小区户型】小区均为一梯两户，一梯四户，两梯四户，五户和六户，主流户型70-82平两房，86-133平三房
【小区设施】小区配有凉亭，儿童跷跷板，滑滑梯，很多小朋友放学后可以在这里玩耍。
【生活配套】小区往南700米有美林天地，宜家家居，居然之家，山姆会员店，小区南门150米处有市场，买菜方便。
【房屋品质】2003年开盘，由美林基业打造的大型楼盘，统一精装交楼
不足
部分楼房较靠近桃园东路和汇彩路，会有一点点的嘈杂声音
杨镇鸿
2020-11-24
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交车站，B2A，B6路等多路公交，小区门口步行300米到三溪地铁站，交通方便
【小区户型】大型园林小区，分为一、二、三、四期，共51栋楼。69方-155方的两房到四房户型，南北对流
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口10米美食街，有美林国际超市，步行500米到华润万家大型超市等大型生活配套
不足
小区只有二手的房子在卖
魏婧
2021-01-25
特色
【轨道交通】广州地铁5号线三溪站500米！300米有公交车总站！
【小区户型】小区共51栋，分四期组成，主要户型80平两房及96平三房，部分复式户型户型方正，楼距宽通风采光好
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
【小区设施】小区一二期都有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8，小区自带花园
【生活配套】小区门口50米有超市和菜场，买菜和生活用品方便，100米是杨桃公园，可以在公园里面跑步锻炼身体
不足
美林湖畔由于比较近地铁5号线，人口流动大，租客多，车位相对来说比较紧张。车位不够，停车比较困难
