新城国际寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新城国际寓位于海珠区东晓南板块，小区于2017年竣工，是由广州市新创建投资有限公司开发建设，小区容积率约3.5，约有4栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约37㎡-96㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近石溪地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近海珠新都荟广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
373米
步行至地铁
354个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约378m是石溪地铁站，该站途经广佛线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约314m是新滘西路西公交站，该站停靠469路、583路、761路、786路、998路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是三滘立交/广州环城高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.2
113个
附近幼儿园
46个
附近小学
28个
附近初中
金碧第一幼儿园(西园区)距离小区约265m，这是一所公立幼儿园；金碧第一小学(东校区)距离小区约196m，这是一所公立学校；广州市第九十七中学(高中部)距离小区约847m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有很多的绿植花卉，树木成荫，可供居民休闲观赏，令人赏心悦目，能满足大多数居民对绿化的要求。小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色咖啡色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区外立面维护情况良好，没有脱落、褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约3.5，约有4栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约37㎡-96㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东北门位于工业大道南889号之567自编B8附近；地下停车场位于金辉路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为全球最大的商业地产服务和投资公司，服务质量一流，在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天都有保安值班，保安态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理仕物业顾问公司有限公司
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
221个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，海珠新都荟广场距离小区约669m，居民日常逛街购物比较方便；华润万家(东晓南路店)距离小区约677m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)距离小区约1.2km，距离小区近，居民就医比较方便；铭世堂中医馆距离小区约379m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；大信医药距离小区约196m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；金溪农贸市场距离小区约349m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(广州金碧支行)距离小区约350m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(金辉路营业厅)距离小区约235m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，听澜茶舍距离小区约1km，居民可来此品茶、聊天；威尔迪健身游泳会所(旗舰店)距离小区约283m，方便居民游泳、健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
7.7
买房建议
对于单身人士来说，建议选择37㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。对于三口之家来说，建议选择96㎡左右的3居室，户型相对大一点，居住舒适感好一点。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租37㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区周边交通便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区周边交通便利，环境优雅，住户多以附近公司企业的白领为主，由于小区为社区公寓，平均租价低于周边楼盘导致租客居多，大多都是有素质的年轻人，业主文化水平偏高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费