东方新世界熹园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

小区别名为熹园,东方新世界熹园,位于中山大道西158号。小区位于天河公园板块,竣工于2011年。小区由新世界中国地产公司开发,属于多层商品房住宅。小区内部布局合理,周边配套设备齐全,为小区居民的日常生活提供了便捷。

小区优缺点

优点
  • 小区管理较好,所以整体环境还算优美,居住舒适
  • 小区楼龄较新,物业管理较好,容积率低,地处天河公园西门板块,周边服务丰富,居民相处和谐
  • 小区周边交通便捷,有地铁3号线和5号线,还有多条公交路线,可直达文冲
缺点
  • 小区单价比周边楼盘高,大面积总价过高,北向低层住户视野不过开阔
  • 小区经常发生房子厕所漏水,靠近东方三路的变电站
地段交通
8.3 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.3

公交便捷度

8.5

523米

步行至地铁

282个

附近公交站

6个

附近地铁站

1、小区2公里内有员村、华师地铁站,分别为3号线和5号线,直达文冲。 2、小区距东方一路公交站300米,距天河公园公交站400米,直达华景新城。 3、小区周边道路交叉,自驾或乘车都很方便。
附近学校
8.9 高于60% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.3

140个

附近幼儿园

51个

附近小学

30个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便住户子女入学。 1、小区内自带幼儿园:东方熹园幼儿园,*天府路小学直升省一级113中学,公立学校,生源质量好,小班教学。 2、小区3公里内有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等优质大学,学习氛围浓厚。
居住品质
9.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.6

新旧程度

8.7

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区整体环境较好,种植着简单的绿植花草,形成了不同层次的景观,四季如春,绿意盎然,富有立体感;小区内景观设计较多,内部设有一处凉亭,绿荫覆盖,风格简朴,给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。除此之外,小区内还有简单的健身设施,可供居民免费使用,居民可以在此锻炼身体和休息。
建筑特色
小区外立面风格是现代风格,采用的是棕色涂料,整体简洁大方,经过走访调查,小区为2011年竣工,外立面看起来很新,没有任何墙脱落现象。小区维护和保持程度较为完好。
楼栋分布
小区总建筑面积约11万平方米,由6栋30-32层高住宅和1栋两层高幼儿园组成。户型为82-195平的两房至四房,户户带大观景阳台,户型以南北向为主,195平南北对流四房。户型为80-194㎡的2-4房单位,以刚需两房、小三房以及改善型大三房、四房单位为主。
出入口
小区共有2个入口,主入口附近就是理想蓝堡国际花园,出口就是东方三路,周边交通方便。可以出车可以出人,所有非业主人员均须在门岗登记才能进入。
综合配套
竣工年限
  • 2009-05
总户数
  • 745户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 3.75
社区总设施
  • 小区内设有简单的公共健身设施及游乐场地,为居民健身提供了较好的场所。此外,小区还配置有凉亭等休息的地方,是居民消遣娱乐的好去处,方便老人和孩子的休闲娱乐。小区内经常组织各种健身和广场舞等娱乐活动,丰富日常生活。
物业服务
在卫生保洁方面,小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯,定期到垃圾桶,管理规范,居民认可度高。 景观及设施维护方面,小区对绿植、水景定期维护,绿植定期修剪,生长茂盛,水景无异味,对公共设施保养及时,未有损坏现象,为居民提供了较好的活动空间。
安保
小区内有保安配套齐全,每2小时巡逻一次,并负责治安管理12小时;且各楼栋有门禁,需输入楼栋密码进入,较为安全;并且小区与110联网,以便于民警迅速赶到事发现场,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为广州宜家创生物业管理有限公司。
物业费用
  • 3.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面500.00元/月,地下550.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,超市、商场众多,可以满足居民的日常购物需求。 1、小区距广百百货1.5公里,商场里商品齐全,可以满足生活需要。小区3公里内还有广州友谊商店、摩登百货等商场,各式各样,服务优秀。 2、小区600米内有家乐福、华润万家等综合超市,可满足居民不同生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般丰富,可以满足居民的需求。 小区1公里内有暨南大学附属第一医院,属于三甲医院,医院附近有公交车站,交通便捷。 2、医院拥有一流的进口医疗仪器和强大的医疗精英团队,下设有一个社区卫生服务站和6个卫生室,开展医疗、防护、保健、康复和卫生监督等活动。
生活服务
小区周边生活服务良好,能基本满足居民日常生活需求。 小区生活服务良好,小区100米内有中国建设银行、中国农业银行,银行工作效率高,服务态度好,给居民提供的便捷的生活服务。
公共资源
小区公共资源丰富,居民可以享受到良好的服务。 小区公共资源丰富,距小区800米有天河公园,园内空气新鲜,环境优美,非常适合居民活动,是全镇居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。园内绿草如茵。园内的游乐场设施,划船设施都很齐全,适合全家人玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善,能丰富居民的日常生活。 1、小区楼下就有喜士多便利店,向北走700米有华润万家大型超市。向东走500米到天河公园,可休闲娱乐。 2、距小区1公里有逍遥网吧,网吧环境干净,网速快,服务好。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区部分楼栋临街,可能对住有一定的噪音影响,不建议购房者选择这类户型。经济预算有限且对区位要求不大的新婚首置等用户。 建议在此购买楼层稍高的二房,此类户型总价较低,适合用作婚房或过渡性住宅。 建议有一定经济能力的买房者,家中有老人需照顾的家庭购买此处的三房,因是多层,利用空间大,使老人也有相对的居住空间,方便活动和照顾老人孩子。
卖房建议
小区的房龄和装修情况是影响本小区售价因素,小区物业管理较佳,周边各生活配套设施齐全,生活便利,一定程度上又利于小区房屋售价。业主定价应当进行综合性评判,价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐和选择。
租房建议
对于租客租住房屋,建议在该小区附近上班的居民,建议在此租住,不仅租金相对较便宜,也会节省上班通勤时间。建议租客租住钱检查好家用电器和水电燃气等,做好维护,保证房屋的基本价值。
出租
出租房子的业主朋友们来说,装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,保证房屋的基本价值,空置时期的水电燃气费及时缴纳,将房屋打扫干净再出租,给他人以方便,让房子看起来更加整洁舒适。
用户评价
6.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,居住舒适,房源里配有中央空调,冬天很暖和;生活便利,楼下有便利店;小区很温馨,节假日举办社区活动,邻里之间关系和睦。
业主特征
小区周边商业配套较为齐全,地理位置优越,房子总价相对较便宜,综合而言,在一定程度上符合大众的收支水平。居民以住家为主,业主多数为都是白领,小部分高管,居民素质高,小区环境好,小区住户多为有素质,大部分为市区上班人士,小区内大多为30-50岁人。
租户特征
小区租客多为企业高管和境外人士,租客选择该小区的主要原因有:小区交通便利,白领租住在此方面上班;小区整体环境优美,内外设施配套齐全,符合居住要求;小区租客较少,无群租现象,整体氛围良好。
入住须知
物业费
  • 3.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³/月
  • 第二阶梯2.97元/m³/月
  • 第三阶梯3.96元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.61元/千瓦时
  • 第二阶梯0.69元/千瓦时
  • 第三阶梯0.91元/千瓦时
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯2.9元/m³
  • 第三阶梯3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费