万科云城米酷解读
吴承初
2020-04-26
中原地产
特色
【轨道交通】小区北面500米就是21号线地铁智慧站，直通天河珠江新城。
【小区户型】小区分为ABC三个组团，平层，错层，复式权为商住两用电梯房公寓，桂林21号线地铁智慧城站。
【其他描述】本盘由世界500强企业万科物业直系管理
【生活配套】楼下50米就是永旺大型购物中心，日常生活配套购物非常方便。
【房屋品质】楼盘由地产世界500强万科集团操盘，统一精装修交付，户户阳台。
不足
租客比较多，人流又大，入驻都是年轻人
何伦康
2021-10-15
裕丰地产
特色
【小区户型】小区由16栋楼组成，分三个区域，A区是25方跟35方一房一厅复式，小户型为主
【其他描述】物业管理：东莞市万科物业服务有限公司物业费：6.5元一平\r\n不足
【生活配套】西面800米有永辉超市，里面非常齐全，生活所需都可以买到
【房屋品质】开发商：广州市万旭房地产有限公司，开盘：2015-12，交房时间：2017-3-30
不足
租客群体很广泛，人群参差不齐，比较多人居住
余文韬
2022-03-02
智联地产
特色
【小区户型】我们是一个商住两用的复式公寓，户型有20～60的一个户型，楼间距大，采光好，南北通透
【小区设施】我们小区内有一个大型游泳池，绿化率达40%，空气非常好，还有养老中心，儿童游乐设施等
【生活配套】我们总体建筑面积60万平方米，定位为大型城市创意综合体，拥有八万平方米的万科广场和大型商场，非常适合
不足
价格贵，人流量大，不适当老人家居住
蚁娴芬
2021-12-23
特色
【轨道交通】万科云城米酷小区出门步行700米就到21号线天河智慧城地铁站，交通便利。
【小区户型】万科云城米酷小区推出小户型 20方~40方
【其他描述】小区管理严格，外人要登记才能进去，每栋都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范。
【小区设施】万科云城米酷小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
不足
车位紧张，不足1：1配套。
林庆阳
2021-10-29
裕鑫置业
特色
【轨道交通】800米到天河站，是地铁3号线6号线交汇处，直达体育西，有公交总站，今年开通
【小区户型】小区南北通透，主推小户型，单间，1房一厅，两房一厅，楼间距大，适合小情侣，单身白领过度使用
【小区设施】【小区设施】小区有中心花园，有儿童乐园，夏日晚上可以带孩子出来逛。让他们结交小朋友
【生活配套】小区有万科广场，大型商业体，电影院，日常生活配套购物方便。
不足
小区处于繁华地段,租客群体较多，绿化率较低
陈洁莹
2021-10-27
特色
【轨道交通】21号线智慧城站300米，5站可达珠江新城。交通枢纽已成气候
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，120平三房两卫为主
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【生活配套】小区步行533米就是广州惠心医院，步行392米就是天河万科广场，步行359米就是永盛购物商场。
不足
地铁要2019年12月底开通，出门需搭乘公交，单间不能做饭，地下车库免费停车
胡涛
2021-09-27
特色
【其他描述】物业管理：东莞市万科物业服务有限公司物业费：6.5元一平\r\n不足
【小区设施】小区内设球场，有各种运动设施等供业主租客日常锻炼身体与休闲
【生活配套】在1862米外有个火炉山森林公园，附近的住户可以每天来这里减轻工作压力，或者消磨打发一下无聊时光
【房屋品质】楼盘由大型开发商万科地产操盘统一精装修交房，户户都有大阳台，不对马路超安静
不足
小区租客较多，停车位紧张
唐佳畅
2021-05-28
裕鑫置业
特色
【小区户型】小区A3-A5栋为复式，B2-B5为错层，，C1-C2为复式，C3-C5为平层其中A5栋比较近地铁的
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动的呀
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便的呀~
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决的呀~
张文娣
2022-04-03
合胜置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁口二十一号线，智慧城站仅300米。小区步行120米就是华观路中公交站。
【生活配套】小区中心有大型商业广场，小区里面配置了桌子和椅子，并且小区各处都有健身设备可供小区业主锻炼身体和娱乐
【居民素质】小区入住率有9成，其中3成是租客，邻里关系和谐。人群是周边企业白领，年龄30~50,岁老人小孩不多
不足
小区绿化少，车位不足，车位紧张。
张钰敏
2021-11-26
智联地产
特色
【轨道交通】小区100米是21号线天河智慧城站，5站体育西路，交通便利
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上
不足
绿化少，租客多，近地铁
李鑫
2021-11-17
裕鑫置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁二十一号线智慧城站仅300米。小区步行120米就是华观路中公交站
【小区户型】小区主推户型35-50方，以小户型为主，户型方正，采光透气
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区绿化较少，车位不充足！ 车位紧张
魏腥
2021-06-16
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【小区户型】万科云城米酷分A-B-C三个区全部为商 住两用的电梯公寓面积从13-50方的平层错层复试单位临近地铁
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决。
吴东润
2021-06-01
智成
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管。
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决。
李国强
2021-11-17
裕鑫置业
特色
【轨道交通】小区距离地铁二十一号线智慧城站仅300米。小区步行120米就是华观路中公交站
【小区户型】小区主推户型35-50方，以小户型为主，户型方正，采光透气
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区绿化较少，车位不充足！ 车位紧张
卢焯新
2020-10-13
中原地产
特色
【轨道交通】距天河智慧城地铁站150米，可在此乘21号线5站到员村可换乘5号线8站到珠江新城。
【小区户型】小区A3-A5栋为复式，B2-B5为错层，，C1-C2为复式，C3-C5为平层其中A5栋比较近地铁
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管。
【生活配套】旁边就是天河智慧城，楼下就是大型商业体，电影院基本上日常的消费需求都可以在这里得到解决，吃喝玩乐应有
【房屋品质】由大品牌开发商万科操盘，17年统一精装交房，装修标准1500元/平，都装有隔音玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决。
赖素婷
2022-03-14
盈峰地产
特色
【小区户型】在售户型为18~32平方小户型为主，平层复式都有，户户南北通透，采光好
【生活配套】在1862米外有个火炉山森林公园，附近的住户可以每天来这里减轻工作压力，或者消磨打发一下无聊时光
【房屋品质】由大型开发商万科地产操盘统一精装修交房，户户都有大阳台，不对马路超安静
不足
小区位于天河CBD商圈，租客群体多
刘小倩
2021-08-05
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【小区户型】小区A3-A5栋为复式，B2-B5为错层，，C1-C2为复式，C3-C5为平层其中A5栋比较近地铁
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
出门需搭乘公交，单间不能做饭
黄诚捷
2021-05-26
智成
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【小区户型】小区A3-A5栋为复式，B2-B5为错层，，C1-C2为复式，C3-C5为平层其中A5栋比较近地铁
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
路面车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决。
江润彬
2021-04-29
特色
【轨道交通】小区300米处是二十一号线智慧城站，5站到体育西路，交通方便。
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管。
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
地铁要2019年12月底开通，出门需搭乘公交，单间不能做饭，地下车库免费停车
管滢滢
2021-04-22
特色
【小区户型】万科云城米酷分A-B-C三个区全部为商 住两用的电梯公寓面积从13-50方的平层错层复试单位临近地铁
【其他描述】小区物业复式为5.5元/平，平层跟错层为4.5元/平，电费0.6414元/平，安保全天看管。
【小区设施】小区推行人车分流管理，车位比例1：1，小区有个广场，是有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区小面积多，也是繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。