- 塞纳河畔
- 14333 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 环市大道中
- 广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司
- 广州市凯伦物业服务有限公司
小区概述
- 塞纳河畔位于广州市南沙区环市大道中，属于南沙区金洲板块。小区由广州南沙逸涛雅苑房地产有限公司开发，于2016年竣工。小区由24栋小高层和高层楼房组成，占地面积为103758㎡，建筑面积为226562㎡，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离逸涛雅苑公交站约有300米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离华润万家700米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1345米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线蕉门站约1.3公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距离逸涛雅苑公交站约有300米，途经线路有南31a路、南31b路、南63a路、南63b路、南8路，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离进港大道700米，自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.6
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有南沙童雅幼儿园、金洲小学和广州广播电视大学中奥分校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、南沙童雅幼儿园距离小区800米左右，园区不大，师资力量良好。
2、金洲小学距离小区约1.1公里左右，教师教学态度和善亲切。
3、广州广播电视大学中奥分校距离小区1.2公里，学校师资力量较强。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为34%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。住房外立面为涂料，以橙色和黄色为主色调，没有过多的装饰，充满生活气息。小区维护的较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由24栋小高层和高层楼房组成，占地面积为103758㎡，建筑面积为226562㎡，容积率为2.5，共1695户。一居户型43㎡-45㎡，二居户型64.8㎡-76.48㎡，三居户型为63.19㎡-88.95㎡，四居户型120㎡-150㎡。住房户型方正，南北通透，楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有两个出入口，为北门和南门。北门和南门相距较近，出门为环市大道中。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1525户
绿化率
- 33.8%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州万国物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边休闲娱乐场所较多，有华润万家、肯德基和蒙羊餐厅等。
1、华润万家距离小区700米左右，居民购买生活用品很方便。
2、肯德基距离小区900米左右，风味独特，物美价廉。
3、蒙羊餐厅距离小区800米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南沙区南沙街社区卫生服务中心、南沙经济技术开发区金洲医院和南沙中心医院等。
1、南沙区南沙街社区卫生服务中心距离小区1.2公里左右，医护人员服务质量不错。
2、南沙经济技术开发区金洲医院距离小区1.2公里左右，是一家集医疗、预防、科研、保健、康复于一体的综合性医院。
3、南沙中心医院距离小区2.1公里左右，是非赢利性、公立三级综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有参术堂大药房、中国电信和广东发展银行等。
1、参术堂大药房距离小区700米左右，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国电信距离小区约900米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、广东发展银行距离小区约800米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有蓝光林肯公园、蕉门公园和南沙区儿童公园等。
1、蓝光林肯公园距离小区800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、蕉门公园距离小区约1.4公里，园内植被丰富，湖景优美。
3、南沙区儿童公园距离小区约1.3公里，儿童游乐设施较多，住户可带小孩来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有横店电影城、南宫会KTV和迈乐养生会馆等。
1、横店电影城距离小区700米，影院设备先进。
2、南宫会KTV距离小区900米左右，住户可以相约朋友切磋歌伎。
3、迈乐养生会馆距离小区900米左右，服务周到，价格合理。
塞纳河畔近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
15156元/㎡
1.1%
04-21
15133元/㎡
0.15%
04-28
15110元/㎡
0.15%
05-05
15100元/㎡
0.07%
05-12
14980元/㎡
0.79%
05-19
14840元/㎡
0.93%
05-26
14700元/㎡
0.94%
06-02
14560元/㎡
0.95%
06-09
14466元/㎡
0.65%
06-16
14420元/㎡
0.32%
06-23
14373元/㎡
0.33%
06-30
14333元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
18794元/㎡
5.95%
2023-09
18861元/㎡
9.13%
2023-10
18861元/㎡
5.0%
2023-11
18861元/㎡
0.95%
2023-12
17459元/㎡
8.31%
2024-01
16385元/㎡
13.95%
2024-02
15922元/㎡
16.38%
2024-03
15681元/㎡
17.65%
2024-04
15126元/㎡
19.82%
2024-05
14740元/㎡
22.9%
2024-06
14373元/㎡
22.85%
2024-07
14333元/㎡
22.66%
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