万科山景城解读
吴媛媛
2021-04-21
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里,开通后也有楼巴接送，门口有公交
【小区户型】面积85平方跟95平方，属于32层高的高层！
【其他描述】小区由万科物业管理，管理费为高层洋房3.2元每平方，情景叠墅4元每平方，封闭式管理，非常严格
【小区设施】车位充足，三层地下车库，比例为1:1.2门口配备半径3米圆形喷泉，奢华不失内涵
【生活配套】商业成熟，万科品牌商业街，位于小区门口，离正在卖的12号楼大概200米，出门买东西，可以说相当方便
不足
小区暂时没有轨道交通，后期规划有轨电车，轻轨；长岭居开发力度大，板块日新月异
李树畑
2021-07-23
特色
【小区户型】山景城分东-西两区-有65-84-93-112-76（叠墅）的户型。2梯6户，有34-35楼高建筑
【生活配套】小区自带2万方万科里商业街，有麦当劳、肯德基、华润万家、星巴克、百佳超市等商业中心
【居民素质】万科山景城小区入住率9成，7成是租客，邻里关系和谐,主要人群是周边工作的白领
不足
离地铁远，需要乘坐交通工具到达
孔珍飞
2021-04-28
特色
【小区户型】该小区在户型有75平方两房~143平方四房，户户采光通风好，还有125~200平方的别墅
【小区设施】小区建设有步行街、泳池、儿童乐园、业主休闲中心等等，提供给业主休闲娱乐的
【房屋品质】小区是万科集团打造，现代简约风格装修，双层隔音玻璃 隔音效果非常好
【居民素质】入住的业主大部分是70、80、90后居多，邻里关系和谐，业主自住居多
不足
小区的商业配套差了点，大型广场没有
林艺梅
2022-05-31
融誉网络
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
苑立伟
2021-07-09
中原地产
特色
【小区户型】2梯6户，65方北向两房，82/92方南向三房，112方南北对流四房
【小区设施】小区有小游乐区，老人家的活动中心
【生活配套】小区里面自带300米大型成熟商业配套，肉菜市场，生活娱乐一应俱全
【房屋品质】2015年开盘，2017年底收楼
不足
万科山景城目前商业配套没那么齐全
王天
2020-12-15
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里，距离小区100米可乘坐有轨电车出行。
【小区户型】小区有15栋高层洋房和27栋叠墅，洋房户型有66方北向两房，85，95南向三房，112方南北对流。。
【其他描述】小区高层洋房管理费3.2元，叠墅4元
【房屋品质】房屋品质好，采用双层隔音玻璃现代装修风格，隔音效果好。
不足
租客比较多，人口多，地段繁华
余春花
2021-10-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区有楼吧车接驳到6号线香雪站，21号线长平站小区门口有轨电车香雪站到永和站途经山景城站
【其他描述】小区物业管理是万科物业，物业管理有保证
【生活配套】小区自带2万平方的万科里商业街，有麦当劳、肯德基、华润万家、大家乐、万宁、星巴克、百佳超市、里享空间
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
张一铭
2021-07-31
特色
【小区户型】小区主要是推荐三房四房的户型，南北对流，利于通风，空气清新。
【其他描述】小区物业管理严格，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区自带一个业主会所，室外游泳池，篮球场，足球场，儿童娱乐场所。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。
【居民素质】小区入住率9成以上，租客占据比较少
不足
。小区繁华地段所以租客比较多
李文强
2021-01-15
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里，距离小区100米可乘坐有轨电车出行。
【小区户型】小区有15栋高层洋房和27栋叠墅，洋房户型有66方北向两房，85，95南向三房，112方南北对流。
【其他描述】小区物业管理非常严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区洋房两梯六户，实行人车分流，地下三层停车场，车位1:1.5，小区内设有儿童娱乐场所，供业主使用。
【居民素质】小区入住率达九成以上，主要以周边上班白领为主，邻里关系和谐，老人小孩不多。
不足
小区在地铁附近，处于繁华地段，租客多。
江尚青
2020-10-08
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里，距离小区100米可乘坐有轨电车出行
【小区户型】小区有15栋高层洋房和27栋叠墅，洋房户型有66方北向两房，85，95南向三房，112方南北对流四
【其他描述】小区高层洋房管理费3.2元，叠墅4元
【小区设施】小区自带2万方6层风情商业街，有图书馆，健身房，西餐厅，，生活配套齐全 小区内有儿童游玩设施~~
不足
大型商业配套还未完善 该楼盘的租客较多
黎赞乐
2021-07-18
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型和四房户型，户型方正，设计合理，采光良好，布局合适，空间利用率大
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入的
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【居民素质】小区入住率达九成以下，主要是上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐。
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
周美玲
2020-06-18
特色
【轨道交通】距离小区2.4公里有地铁，21号线长平站小区门口就有公交车多条路线，来回罗岗香雪增城区域板块
【小区户型】小区共有15栋洋房，主要在售65方北向两房，84方95南向3房，112方南北向4房，另有27栋叠墅
【小区设施】小区洋房2梯6户实行人车分流，地下三层停车位车位比1:1.5，小区内设有儿童娱
乐场所，供业主使用
【生活配套】小区边50米万达国际影院，小区自带大型商业风情街，游泳池和图书馆以及老年康乐中心，离小区很近方便
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
没地铁，需要公交接驳。
凌园
2021-06-01
群鑫地产
特色
【小区户型】本项目共有15栋的高层的洋房、27栋的叠墅65m²-144m²，两房至四房视野开阔，通风采高好
【其他描述】小区物业管理是万科物业，物业管理有保证
【生活配套】小区自带2万方万科里商业街，有麦当劳、肯德基、华润万家、星巴克、百佳超市等商业中心
不足
离地铁远，需要乘坐交通工具到达
马梦晨
2020-11-21
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里，距离小区100米可乘坐有轨电车出行。
【小区户型】小区有15栋高层洋房和27栋叠墅，洋房户型有66方北向两房，85，95南向三房，112方南北对流。。
【其他描述】小区高层洋房管理费3.2元，叠墅4元。。
【小区设施】小区自带2万方6层风情商业街，有图书馆，健身房，西餐厅，，生活配套齐全小区内有儿童游玩设施。。
不足
大型商业配套还未完善 该楼盘的租客较多。。
陆世梅
2021-01-02
特色
【轨道交通】小区门口左侧十米处是“外商活动”公交车站，327A，446，广增2等公交线路经过，可达萝岗
【小区户型】主力户型：65平方两房，户型非常方正，坐北朝南，单边位通风采光非常好。
【小区设施】小区洋房两梯六户；实行人车分流，地下三层停车场，车位比1:1.5；小区内设有儿童娱乐场所
【生活配套】小区边50米万达国际影院，小区自带大型商业风情街、游泳池和图书馆以及老年康乐中心
【居民素质】小区入住率9成，7成是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边工作的白领，
不足
老人小孩不多没地铁，需要公交接驳。
龙娇
2020-12-06
特色
【轨道交通】小区有楼巴接送到6号线香雪站，小区离地铁21号线长平站4公里，距离小区100米可乘坐有轨电车出行
【小区户型】小区有15栋高层洋房和27栋叠墅，洋房户型有66方北向两房，85，95南向三房，112方南北对流
【其他描述】小区高层洋房管理费3.2元，叠墅4元
【小区设施】小区自带2万方6层风情商业街，有图书馆，健身房，西餐厅，，生活配套齐全小区内有儿童游玩设施~~
不足
大型商业配套还未完善 该楼盘的租客较多
账号已注销
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区步行约200米处是有轨电车，可到长平地铁站换乘21号线直达天河，约50米处公交站多路公交接驳。
【小区户型】小区一共15栋洋房，目前在售65-112方的两到四房，另外还有27栋叠野
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板还有很多健身设施，实现全年龄段健身娱乐。
【生活配套】小区内有万达国际影院，商业风情街，游泳池，图书馆以及老年康乐中心，楼下还有大型购物中心，生活便利。
【居民素质】小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区在地铁附近，处于繁华地段，租客多
徐志奎
2020-10-05
特色
【轨道交通】小区不远有公交车，距离有轨电车站200米，可以到达长平地铁口换乘地铁21号线到达天河公园
【小区户型】主卖型有65方两房，84方三房，95方三房带主套，112方四房南北对流
【其他描述】物业是万科自持物业，国际一级标准，全天保安管理
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，环境舒适，户型正，采光好，小区绿化率达35%以上
【房屋品质】房屋品质好，采用双层隔音玻璃，隔音效果好，用的是混泥土，不存在渗水问题。
不足
小区里面的绿化比较少，活动空间不大。
赖月娥
2020-10-04
中原地产
特色
【轨道交通】21号线长平站3公里左右，门口有楼巴有轨电车接驳到地铁口
【小区户型】小区在售户型为80方129方的三房四房，户型非常方正坐北朝南单边位通风采光非常好，楼宽距100米左右
【其他描述】万科自己的物业，3.2元/平方
【房屋品质】小区是由万科集团打造的，16年统一精装交楼，装修标准2000/m，玻璃都是隔音的
不足
距离区中心较远，周边交通暂时还不是很成熟，有轨电车还没开通，预计2021年才能通车
何锦洪
2020-10-02
特色
【轨道交通】小区不远有公交车，距离有轨电车站200米，可以到达长平地铁口换乘地铁21号线到达天河公园
【小区户型】主卖型有65方两房，84方三房，95方三房带主套，112方四房南北对流
【其他描述】物业是万科自持物业，国际一级标准，全天保安管理
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，环境舒适，户型正，采光好，小区绿化率达35%以上
【房屋品质】房屋品质好，采用双层隔音玻璃，隔音效果好，用的是混泥土，不存在渗水问题。
不足
小区繁华地段，所以租客比较多，车位比较少
