万科山景城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科山景城小区位于黄埔区长岭居板块，于2021年竣工，小区广州市万畅房地产有限公司开发。小区楼栋共67栋左右，占地面积约200000㎡，建筑面积约500000㎡，容积率2左右，小区户型面积有65㎡-112㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离泰康粤园医院较近，方便居民就医；
- 小区距离贤江公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
323米
步行至地铁
45个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离贤江西公交站约195m，327A路、327路等公交在该站点停靠；距离长岭路(山景城)公交站约261m，330A路、330路等公交在该站点停靠；距离长岭路总站(贤江西)公交站约456m，327路、449路班车等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离岭福路约580m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离长平地铁站约3.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.8
初中
6.2
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
山景城加拿达幼儿园距离小区约154m，是一所私立幼儿园；广铁一中铁英小学距离小区约324m，是一所公立学校；广铁一中铁英中学距离小区约548m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率32%左右，小区绿化主要集中在楼栋前后，有较多的绿植覆盖，并且景观层次较好；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共67栋左右，占地面积约200000㎡，建筑面积约500000㎡，容积率2左右，小区户型面积有65㎡-112㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区只有一个出入口是东南门，该出入口位于小区P4栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 4512户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
万科物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.51元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上1090个，地下210个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
禾丰商业广场距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；百信超市(贤堂路店)距离小区约905m，商品齐全，方便居民日常生活；潮汕特色美食距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
泰康粤园医院距离小区约569m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；志伟诊所距离小区约2.6km，距离较远，居民看病较为不便；金康药房(永顺大道店)距离小区约87m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
甘竹肉菜市场距离小区约3.8km，距离较远，居民买菜较为不便；平安银行万科山景城社区支行距离小区约89m，方便居民办理理财业务；中国电信(山景城营业厅)距离小区约79m，方便居民办理通信业务。
公共资源
贤江公园距离小区约893m，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄埔区图书馆(万科山景城分馆)距离小区约86m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
RoadLu路健身游泳俱乐部(长岭路店)距离小区约96m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；桌球休闲吧距离小区约2.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；名媛皮肤管理距离小区约100m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约65㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为94㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择65㎡左右的2居室或94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择94㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 4.51元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民第第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费