保利越秀岭南林语小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 保利越秀岭南林语位于广州市黄埔区长领路南侧，属于长岭居板块。由广州市城市建设开发有限公司开发，于2015年竣工，由16栋多层楼房构成。住宅产权为70年。小区环境优美，依山傍水。
小区优缺点
优点- 小区距离永顺大道公交站80米，公交出行便利
- 小区距离鸡啼山公园900米，环境十分优美，空气清新
- 小区内采用人车分流，对小区行人安全有保障
缺点- 小区北侧有个垃圾填埋场，夏天的时候空气不是很好
- 小区背面靠近马路，灰尘、噪音较大，对日常生活带来一定的不便
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
378米
步行至地铁
66个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离21号地铁长平站2公里，乘坐地体出行可以避免堵车。
公交：小区距离永顺大道公交站80米，有327路、345a路、396路、446路、449路班车、节假日公交专线9路、夜60路等，可到萝岗香雪总站，天河客运站等。
自驾：距离小区300米永顺大道主干道，自驾出行很方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
6.6
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套一般，2公里范围内只有长岭居小学和北京师范大学广州实验学校，距离小区300米有长岭居小学，教育设施齐全，教学质量良好。距离小区1.3公里有北京师范大学广州实验学校，是重点中学，师资力量雄厚。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区内绿化率为35%，植被很葱郁，有很大面积的草坪，草坪上灌木有序的分布，营造了一种干净整洁具有观赏性的氛围。小区中间有个小花园，花园中种植这各种颜色的花，很是赏心悦目。
建筑特色
小区整体的建筑风格为岭南的园林建筑风格，既有对称的古典美，又有，现代化的气息。外立面为涂料，整体以转红色和白色为主要色调，外立面维护的很好，比较新。
楼栋分布
小区占地面积157000㎡，建筑面积465000㎡，容积率2.96，楼栋间距合理。小区共16栋高层共2711户，层高为3米，均有电梯。二居户型为70㎡-90㎡，三居到五居室户型为90㎡-350㎡。
出入口
小区有两个出入口，北门为主入口，在3号楼附近，东门为次入口，在1号楼附近，两个入口都临近永顺大道。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 2785户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区内自带幼儿园，接送孩子非常方便。小区内有活动休闲区域，有很多桌椅，老人可以来此下棋，聊天。小区内有游泳池，喜欢游泳的住户可以来此锻炼身体。小区中心有个花园，花园内有花有水，很是漂亮。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度良好，提出的问题都能及时解决。公共区域的卫生每天都有专人打扫，每天会安排两次垃圾回收。定期会对绿植进行修剪，给业主提供了一个干净整洁的居住环境。
安保
小区每个入口都有值班室，保安24小时值班，晚上会定时巡逻。小区入口设有门禁系统，需要刷卡才能进入。外来人员需要登记才能进入。小区公共区域设有监控设备，便于物业保安对小区内情况及时监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为城建开发物业有限公司，办公地点广州市天河区体育西横街111号五楼，联系电话为020-87587049。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3757车位
- 地上409个，地下3348个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有华润万家超市、全品超市等。距离小区30米有华润万家超市，商品种类十分丰富。距离小区400米有全品超市，商品种类丰富，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源比较匮乏，附近没有医院。距离小区5公里有中山岭南医院，医院为三甲级医院，医疗设备先进齐全，但是需要住户驾车或乘坐交通工具才能前往。
生活服务
小区周边生活服务比较一般，有长平农贸市场、广州农商银行等。距离小区2000米有长平农贸市场，物品种类齐全，住户可以来此购买新鲜蔬菜。距离小区200米有广州农商银行，住户可以来此办理存取和金融业务。
公共资源
小区周边公共资源比匮乏，只有一座山，距离小区900米有一座鸡啼山，休息的时候住户可以去爬山锻炼身体，观赏下山上的美丽风景。距离小区3公里有贤江公园，居民可驱车来此游玩。
休闲娱乐
小区周边没有什么休闲娱乐的场所，还需要后期进行开发。娱乐场所基本都在5公里以外，需要的住户只有驾车或乘车前往。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
想要为父母长辈购买居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择三室以上的户型，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者可以考虑小区两室的户型，面积不大，空间紧凑，可以减轻购房负担。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量很好。小区距离马路和垃圾填埋场较近的房子可以适当调低价格。距离小区中间花园的楼栋，环境优美，空气清新，可以适当调高价格。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住小花园附近三房或四房户型，空间宽敞，环境优美，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租前，可以对房屋进行简单的装修，添置一些书桌、衣柜等常用家具，并检查屋内的水、电、煤气是否可以正常使用，方便租客拎包入住。距离马路和垃圾填埋场的房屋，要适当调低价格。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被郁郁葱葱，空气很清新。早晨会有很多老年人结伴锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和睦友好，老人们聚在一起起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区环境优美，依山傍水，空气质量很好，楼房透风采光情况良好，吸引了许多中老年人来此居住，小区住户大多数年龄在40-60岁之间，住户素质较高，邻里关系和善友好。
租户特征
小区租住比例比较低，大部分都是自住。租客选择租住该小区的原因有，小区周边公园很多，依山傍水，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费