实地常春藤(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 实地常春藤位于黄埔长岭居东部禾丰小学旁。于2011年竣工，房龄较新，小区由广州丰实房地产开发有限公司投资开发，小区由塔楼、低层、高层、超高层构成，采光充足。户型建筑面积段在70-96㎡之间，有2室、3室、5室户型。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站台贤江公交站仅300米，公交出行便捷
- 紧靠永和大道主干道，自驾出行便捷
- 商业设施齐全，1500米即永兴隆百货商场，满足居民多样化的生活需求
- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
缺点- 小区东门靠近永和大道，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区2期在建造中，有一定的噪音干扰
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：附近有公交车站有贤江公交站，距离小区约300米，途径506、B31、571A、341公交。341公交可至昱星实验幼儿。
自驾：小区东门靠近永和大道路，向南行驶约2公里可达广济高速路，自驾出行便利。
附近学校
6.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.8
初中
6.6
9个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周围教育资源丰富。小区自带幼儿园周边有禾丰小学，省一级科学城中学和广州市二中开元分校。
禾丰小学小区位于永和街九岭路33号，距离小区约500米，是一所老师认真负责，环境优美的学校。
科学城中学位于广州市黄埔区萝平路西50米，距离小区约1公里，是一所师资雄厚，服务到位的学校。
居住品质
9.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化面积较大，小区绿化率达35%，小区绿树成荫,郁郁葱葱，小区道路两旁的绿植高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。小区为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区的外立面材质是干挂石材、涂料和面砖,颜色白色，配以蓝色玻璃，外观简约大方。小区房屋都是新建，维护工作到位，小区外立面非常新。
楼栋分布
小区总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，楼栋分布错落有致，采光不受影响，有电梯，户型面积主要是70-85㎡两室、85~96㎡三室。小区内为南北户型，采光通风较好。
出入口
小区共有1个出入口，为东北门，东北门靠近永和大道，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2607户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内有大型会所，有游泳池、篮球场、羽毛球场、休闲健身会所等等的休闲设施供居民休闲娱乐使用。小区内有老人健身场供老人家健身和儿童游乐园供小孩娱乐。
物业服务
小区的物业服务质量高，每日清扫路面以及垃圾分类倾倒，保证了小区环境的舒适。小区楼道整洁，路面十分重视干净。小区绿植生长旺盛、面积大、种类多、维护状况好。小区公共设施维护及时，设备都较新,总体为小区居民营造了一个良好的生活氛围。
安保
小区保安很负责任。小区进出管得很严格，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁边。小区24小时均有保安巡逻，发现可疑事情及时处理，保证居民的安全。小区还与110联网，一旦发生犯罪事件，警方能第一时间赶到并及时处理，极大程度的保障了小区居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是实华物业，位于长岭居东部禾丰小学旁，电话：400 603 2266。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2507车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
友益家购物广场位于广东是黄浦区，距离小区约1000米，商业广场以休闲时尚为经营理念，可以满足居民购物需求。
中好生活超市位于广州市黄埔区，距离小区约1公里，可以满足居民的购买需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
萝岗区妇幼保健所位于新业路35号，距离小区约2公里，设备先进，医疗设施健全。
广州惠民诊所位于新庄金中一巷24，距离小区约1公里，医疗设施健全。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民需求。
广州市农村商业银行位于广东省广州市黄埔区，距离小区约1500米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
中国电信位于广州市黄埔区九岭路与新丰路交叉口东，距离小区约600米，可以为居民提供手机服务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
甘竹山公园位于广州市黄埔区，距离小区约1.5公里，园内风景优美，有凉亭和湖泊等景观，适合居民日常游玩。
华圣公园位于广州市黄埔区，距离小区约2公里，园内有跑道，健身器材，可以满足居民健身娱乐需求。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
威尔登酒店酒吧位于永和经济区永顺大道花轮一路1号，距离小区约1.5公里，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
毅翼羽毛球馆 位于广东省广州市黄埔区S379，距离小区约2000米，受孩子和年轻人喜爱。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70-80㎡左右的两房，或者面积更小的一房，虽然居住面积较小，但价格较低。
对于有一定经济实力的有老人、孩子的家庭可以考虑购买小区120-140㎡左右的五房户型，小区附近教育设施完善。
卖房建议
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
小区周边的教育资源和医疗资源比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施。这里的性价比是很好。
租房建议
建议年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故房子要装修好和房屋维护好。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有室外运动场、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，吸引在附近工作的企业高管、高级白领购买。小区周围学校资源丰富，小区内多为方便照顾孩子的家庭住户。小区内邻里沟通较多，关系融洽。
租户特征
小区内租客主要为20-30岁左右的上班人士和大学生，小区租客住在此处主要有以下原因：
1、小区地理位置好，周边有多条公交线路，交通较为便利，上下班出行较方便。
2、小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等一应俱全，居民生活便捷。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费