品秀星樾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 品秀星樾小区位于黄埔区香雪板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由越秀地产股份有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.14左右，户型为81㎡-112㎡左右的三室、117㎡-130㎡左右的四室、134㎡-137㎡左右的五室，主推户型为89㎡左右的三房。小区绿化率34%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区绿化率34%左右，环境一般；
- 小区靠近主干道，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.1
1232米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离香雪地铁站约569m，地铁6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离萝坎村公交站约127m，335路、365路、371A路等公交途经该站点；距离地铁香雪站总站公交站约448m，365A路、571A路、夜52路等公交途经该站点；距离萝岗香雪牌坊公交站约471m，327A路、337路、339路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北二环高速/火村立交(路口)约1.4km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
红太阳幼儿园(三级地街)距离小区约282m，是一所私立幼儿园；东荟花园小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；玉岩中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.9
停车便捷
9.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率34%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外，小区设有游泳池、篮球场、健身房等，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是浅棕色涂料和红色面砖相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.14左右，户型为81㎡-112㎡左右的三室、117㎡-130㎡左右的四室、134㎡-137㎡左右的五室，主推户型为89㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在开创大道附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022-06
总户数
- 3545户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广州市越秀物业管理有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共6725车位
- 地下6725个
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
萝岗荔枝湾商业广场距离小区约566m，一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(荔红一路店)距离小区约244m，商品齐全，方便居民日常生活；陈记顺和潮汕牛肉(萝岗香雪店)距离小区约622m，方便居民就餐。
医疗资源
广东省第二中医院黄埔医院距离小区约741m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；钟彩英诊所距离小区约405m，可以解决居民的基本健康问题；国康医药(萝岗分店)距离小区约378m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
萝岗市场距离小区约453m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(萝岗支行)距离小区约418m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约278m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄埔南岗河文教园区湿地公园距离小区约906m，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄埔区图书馆(香雪馆)距离小区约743m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(中数华昇巨幕影城广州萝岗店)距离小区约223m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；极月动能健身距离小区约831m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；黎记棋牌室距离小区约122m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择81㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置130㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择81㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 112㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于137㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主以公司普通白领为主，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费