逸景翠园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 逸景翠园位于海珠区广州大道南板块，于2002年竣工，小区由70栋小高层、高层构成，由广东合生乐景房地产有限公司开完完成；小区容积率约为2.7；小区户型面积有74㎡-186㎡左右的2-5居室；小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有鹭江地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(广州海珠店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近鹭江西街/华盛南路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.4
208米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约1.3km是鹭江地铁站，途经地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约134m是华盛南路公交站，有8路、87路、182路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约136m是华盛南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.3
146个
附近幼儿园
56个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约342m是乐陶幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约300m是逸景第一小学(本校区)，是一所公立小学；距离小区约297m是海珠区六中珠江中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为31%，环境一般；小区内部道路比较宽敞，而且物业打扫卫生比较及时，整体比较干净；小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外观很简洁，外立面线条流畅；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
区由70栋小高层、高层构成，由广东合生乐景房地产有限公司开完完成；小区容积率约为2.7；小区户型面积有74㎡-186㎡左右的2-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近逸景路，在逸景翠园总站（公交站）附近；西门靠近芳盛街，在5号楼附近；东门位于景逸汽车服务中心附近，仅行人通行；停车场位于芳盛街59号；地下停车场位于广州大道南1028号，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2002-03
总户数
- 11146户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅；
- 小广场。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天都有保安值班，保安态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
1个
商场
264个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约778m有万达广场(广州海珠店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约237m有逸景超市(叠景中路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约115m有正通便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约451m有德民西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约167m有养和医药(逸和分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约508m有路鹭发农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约124m有中国农业银行(广州逸景翠园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约88m有中国电信(智慧社区服务厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约746m有卢米埃影城(合生广场店)，方便居民看电影；距离小区约801m有KK新时尚量贩式KTV(叠景路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约220m有辛巴健身私教俱乐部·SIMBA GYM，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择186㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择75㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住186㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费