碧桂园凤凰城凤雅苑解读
万大鹏
2021-10-27
中凰
特色
【轨道交通】小区中心区有个1200方会所，设有凉亭，鱼池，便利店等可供业主买日用品和乘凉
【小区户型】纯独立别墅小区，多为大户型，311方五房和325方中空厅户型，厅大窗大，采光好，通风佳
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】苑区内有个游泳池，篮球场，小公园等是业主休闲锻炼的好去处
不足
小区东面是广园快速，噪音较大，西面是小区主干道车辆较多急转弯容易发生交通事故，上下班高峰期容易拥堵
倪新环
2021-03-10
广州安居客N+
特色
【小区户型】碧桂园凤凰城凤雅苑
小区的主要为大户型，户型宽敞，可利用空间大，且南北朝向，通风好，居住舒适度高。
【小区设施】碧桂园凤凰城凤雅苑
小区有绿色跑道，儿童游乐场所，活动室，篮球场等活动场地。
不足
碧桂园凤凰城凤雅苑
小区内老人居住比较多，年轻人外出，流动较大。
周松涛
2020-05-20
中都
特色
【小区户型】小区主小区是2005年左右建成，小区主要以独立别墅居多。少量双拼还有联排。主打户型208方，2要户型
【居民素质】小区租客占30%左右，小区业主普遍文化程度在大学以上。
不足
小区位于凤凰城三环岛，靠近中英文学校，周一到周五下班时间会比较拥堵。
李新粤
2020-08-27
中原地产
特色
【小区户型】枫雅苑95%是独栋别墅，5%是联排别墅，联排的靠路边花园都是比较大的户型，南北通透
【其他描述】碧桂园物业管理，管家式服务，24小时有保安巡逻
【小区设施】苑区内有游泳池，篮球场，小公园等，是业主休闲锻炼的好去处
【居民素质】小区入住率高达九成以上，邻里关系和睦融洽，老人小孩不多，租户素质高
不足
靠近地铁口，租户比较多
陈西
2020-06-19
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区内分散着小花园，有健身基础设施，适合身体锻炼和饭后娱乐。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
黄宇辉
2020-03-31
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
胡荣煜
2020-04-10
群鑫地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场,广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配,可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率高达80%,邻里关系和谐,周边工作的
都是白领较多。
不足
设备不齐全,配套不完善
林丽婷
2019-10-25
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
林青霞
2017-09-19
中凰
特色
【小区户型】凤雅苑纯别墅区，联排.双拼.独立别墅。主打B15户型311方五个套房和283方独立别墅双主套6个房间
【小区设施】4号门岗有3个篮球场和一个公共花园.泳池。
【居民素质】住户率高占80%。租户占10%。没住占10%。年龄在30-50岁。环境安静舒适。
不足
小区没有大型超市，交通不方便，2街靠广园路比较吵。
孙吉婵
2018-04-20
中凰
特色
【小区户型】凤雅苑分别有独立、联排、双拼三种户型别墅。主打户型经典B15户型，有五个套房
【小区设施】小区后门岗出来就是凤雅会所，里面有游泳池，篮球场，凉亭等是业主休闲的好去处
不足
凤雅是凤凰城的一个大院区，小区内缺少小商场之类的。小孩老人家买东西不方便
邱鸿怡
2017-12-01
中凰
特色
【其他描述】凤凰城物业管理。建筑面积一方两块钱，花园五毛钱。物业服务很好
【小区设施】小区中心区有个1200方会所，设有凉亭，鱼池，便利店等可供业主买日用品和乘凉。
【房屋品质】碧桂园是大型的房产公司，房屋质量好，车库防水防潮性好，隔音效果也好
不足
楼龄2006年建2007年出售有10年楼龄了，白蚁比较多，均价去到37000一方
唐裕立
2017-11-17
碧桂园增城分公司
特色
【小区户型】纯别墅区户型分为独立，双拼，联排。主推258方6房双主人套房和311方5房全套房户型好用，坐南朝北.
【小区设施】三环岛右边10米就是东门商业街。四环岛右边是小区会所，有公园，有篮球场，旁边有个露天游泳池。
不足
小区东面是广园快速，噪音较大。西面是小区主干道车辆较大急转弯和三岔路口容易发生交通事故.上下班拥挤.
陈菊
2017-09-05
中凰
特色
【小区设施】有个会所，篮球场，羽毛球场，还有个公园，方便居民锻炼身体。
【居民素质】租户占10%住户占80%没住的占10%，年龄均在30-50岁，小区有个管家群有什么什么事在群里沟通。
不足
小区楼龄2006建07出售有10年楼龄了，白蚁比较多，均价去到37000一方
王静
2021-07-26
特色
【小区户型】凤雅苑95%是独栋别墅，5%是联体别墅，联体的靠路边，花园都是比较大，户型都是南北对流
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区中心区有个1200方会所，设有凉亭，鱼池，便利店等可供业主买日用品和乘凉。
【居民素质】小区入住率达百分之九十，邻里关系和谐，老人小孩不多，租户素质高
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
刘永鑫
2022-03-24
特色
【小区户型】凤雅苑95%是独栋别墅，5%是联排别墅，联排的靠路边，花园都是比较大的，户型南北通透
【其他描述】碧桂园物业管理，管家式服务，24H有保安巡逻
不足
楼龄2006年建2007年出售有10年楼龄了，白蚁比较多，均价去到37000一方
蔡正阳
2021-03-28
特色
【小区户型】凤雅苑95%是独栋别墅，5%是联体别墅，联体的靠路边，花园都是比较大，户型都是南北对流
【其他描述】碧桂园物业管理，管家式服务，24小时有保安巡逻
【小区设施】苑区内有个游泳池，篮球场，小公园等都是业主休闲锻炼的好去处
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
周穗萍
2021-01-07
群鑫地产
特色
【小区户型】凤雅苑小区多为经典实用的三房户型，户型方正，南向及南北通透，布局合适，空间利用率大。
【其他描述】凤雅苑小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】凤雅苑小区人车分流，车位1:1，小区中心有大型广场，旁边就是跑步通道，各处又分散配置了健身设施，
【生活配套】凤雅苑小区旁边东向200米左右有一个大型超市，共有3层2楼与3楼有个梯处，有彩虹
【居民素质】凤雅苑小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
凤雅苑小区处于繁华地段，所以租客比较多
李都都
2021-04-30
特色
【小区户型】凤雅苑95%是独栋别墅，5%是联体别墅，联体的靠路边，花园都是比较大，户型都是南北对流
【其他描述】碧桂园物业管理，管家式服务，24小时有保安巡逻
【小区设施】苑区内有个游泳池，篮球场，小公园等都是业主休闲锻炼的好去处
【居民素质】小区入住率达百分之九十，邻里关系和谐，老人小孩不多，租户素质高
不足
小区东面是广园快速，噪音较大，西面是小区主干道车辆较多急转弯容易发生交通事故，上下班高峰期容易拥堵
柯柱臣
2020-08-08
英腾地产
特色
【小区户型】凤雅苑95%是独栋别墅，5%是联体别墅，联体的靠路边，花园都是比较大，户型都是南北对流
【其他描述】碧桂园物业管理，管家式服务，24小时有保安巡逻
【小区设施】苑区内有个游泳池，篮球场，小公园等都是业主休闲锻炼的好去处
【房屋品质】碧桂园是大型的房产公司，房屋质量好，车库防水防潮性好，隔音效果也很好
【居民素质】小区入住率达百分之九十，邻里关系和谐，老人小孩不多，租户素质高
不足
小区东面是广园快速，噪音较大，西面是小区主干道车辆较多急转弯容易发生交通事故，上下班高峰期容易拥堵
郭焰婷
2021-06-28
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正，南向及南北通透，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区人车分流，车位1:1，小区中心有大型广场，旁边就是跑步通道，各处又分散配置了健身设施.
【生活配套】小区旁边东向200米左右有一个大型超市，共有3层2楼与3楼有个梯处，有彩虹广场为儿童提供游玩
不足
小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
