星河湾半岛解读
崔志鹏
2019-09-09
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
邓深进
2018-04-13
中原地产
特色
【小区户型】主推250方大平层，高层望江景，低层望园林。南北通透，楼距阔绰，采光好。
【其他描述】星河湾物业，管理费4元/方，物业服务很好，管理严格，安全性高。
【房屋品质】开发商星河湾，品牌好，品质优，没出现过漏水情况。
【居民素质】居住人群大都是素质好，租户只占10%，邻里关系和睦。
不足
因为小区位置在岛尖，出入只有一条沙溪大道，交通不是很方便，上下班高峰容易堵车，周边生活配套不完善，没有大型医院，购物商场超市。
曾广添
2018-09-17
正华
特色
【小区户型】主推户型是248方和275方4+1为主南北对流 一线望江视野开阔 一梯一户平层自家设计豪装 更显大气
【其他描述】星河湾是自己的物业公司，全面无休24小时执勤，物业4元每平方，无其它任何公摊费用
【小区设施】从小区门口直行50米就是星河湾半岛酒店 区内带有喷泉和鱼池给业主带来了非常好的娱乐跑步的好地方在四期前
不足
相对于比其他小区这边的户型建筑面积大 房子总价有点高
高世健
2018-02-08
远见地产
特色
【轨道交通】小区到地铁3号线厦滘站大概1.5公里，途径长隆动物世界，天河客运站等，给住户出入带来方便
【小区户型】主推大户型，254方四房两厅三卫，南北对流，一线江景，专梯专户，楼距宽，采光好。
【其他描述】小区由星河湾物业公司统一管理，管理费4元/方/月，物业服务非常好，管理也很到位。
【小区设施】小区设有大型地下车库，车位比例1比2,车位充足。
【居民素质】小区为豪宅型住宅，创业者居多，租户15%，外来人进入小区需做登记才能进入，住户年龄均为40岁左右
不足
由于星河湾半岛位置是出于一个小岛上，四面环江，附近配套设施不够完善，缺少大型商超，医院等；
熊凡
2017-08-30
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门100米就是公交车站，坐191路车可直接到达地铁3号线
【小区户型】首推250方大平层，一线望江视野开阔，一梯一户，户户南北对流，楼距100米左右，户型设计大气，采光好
【其他描述】星河湾半岛自己的物业管理公司，24时执勤，机动岗定期巡逻，小区设施齐全，定期维护翻新，绿化定期修剪
【小区设施】小区内有2.5公里观景环岛栈道，游泳池，凉亭，苏州式园林，文化长廊等
不足
小区住户多，出入高峰期比较堵
练少彬
2018-11-23
远见地产
特色
【轨道交通】小区50米公交车站、90路 地铁接驳专线4号线、番182.番185、地铁3号线夏滘站3公里
【小区户型】大户型为主 南北对流 248-680平米 一梯一户 一线江景豪宅
不足
大户型 总价高 一般人群难以承受
林俊明
2017-12-26
中原地产
特色
【小区户型】1号园共有6栋，每栋分两梯；主推为250或275方大户型单位，层高3.1米高层，采光很好！
【小区设施】车位比例是1：1.5，车位现在是只租不卖400元/月；小区内有露天游泳池，有一个室内篮球场！
【房屋品质】小区是在2010年开盘，2012年带装修交楼，装修为近代欧式风格。全屋为双层隔音玻璃！
不足
该校小区单价为6万/平方左右，主要都是大户型单位，所以总价很高，不是一般人能承受的；小区缺少大型的超市和医疗设施。
谢梦静
2018-03-01
远见地产
特色
【小区户型】315方四房，带双主套，南北对流，二面望江视野开阔，厅和房间比较方正，可利用率高。
【其他描述】广州市星河湾物业管理有限公司，物业费4元一个平方，温馨服务。
不足
315方，营业税5.6%，个税1%，契税3%，所交的税费相对高了。
黄仁丽
2017-12-08
正华
特色
【小区户型】星河湾半岛是高档小区，高层是22层。楼距在10米之间，都是大面积，小户型就是小三房，只有8套。
【房屋品质】豪华装修，全部是品牌材料，不管是夏天别的地方再潮湿，这个小区的房子根本不可能受潮。
不足
小区内没有便民商店，价位过于高
林天明
2018-02-27
远见地产
特色
【小区户型】小区都是以275方，332方大户型为主，都是30层以上的高层为主。
不足
小区相对楼价过高，大部分客户接受不了
王廷胜
2022-04-13
安家房产
特色
【轨道交通】西门口100米就是公交站，乘坐191路7个站到达天河客运站，乘坐113路到3号线地铁站
【小区户型】3号园一梯一户有258，275、316方四房两厅四卫，三种户型、都是南北对流，适合改善居住环境型
【其他描述】星河湾小区物业管理公司物业是自己开发商物业星河湾物业管理费约4元左右管理很好星河湾物业管理公司
【小区设施】小区进门左手边是2号园，右手边是1号园靠近2号园有一个凉凉亭，跟着有两公里的人行休闲栈道
不足
交通不是很方便因为小区位置在岛尖因为小区位置位于尖岛
魏贤立
2022-04-22
宜居房地产
特色
【轨道交通】小区距华南快速入口1公里，到新光快速2.2公里，距离地铁沙溪站800米
【小区户型】小区有93.101小面积，248,306，523.620等大面积户型，楼间距宽，采光好，视野开阔
【其他描述】星河湾的自有物业，管理费4元一方
【小区设施】小区内有会所，人车分流，游泳池，健身器械，球场，临江跑道
【生活配套】小区门口有酒店，康体中心，商业街，华润万家超市，商业银行
不足
没有大型购物中心，没有美食街，豪宅总价高，税费高
关实昌
2022-03-18
德有地产
特色
【轨道交通】小区门口直走100米有公交车站，地铁3号线厦滘站，华南快速干线距离小区800米
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区内有会所，球场，200方多方的游泳池
【生活配套】在时代外滩门口有一列生活商业街健身房理发室等商业街百果园水果店
【房屋品质】由星河湾集团开发，1号园是2009年开盘，统一都是8000元/豪华装修标准；高层每户前后可以望江
不足
都是大户型，属于改善类型豪宅，根据广州本地的房地产交易法则，大户型面积来说税费较高
黄广达
2022-04-22
特色
【轨道交通】小区大门口50米有公交站：90路、地铁接驳专线4号线距地铁3号线夏滘站2KM
【小区户型】园区目前分4期，248平，258平，276平
【其他描述】星河湾自己的物业公司，全年无休24时执勤，物业费4元每平，无其他任何公摊费用
【小区设施】小区中心有1000m2的绿地，绿地中心有凉亭，设有儿童滑梯，泳池，适合老人小孩在此杂耍
【生活配套】在时代外滩门口有一列生活商业街，钱大妈，百果园，沙苑小吃，华润万家，美宜佳，农商银行，工商银行等等…
不足
每个园区车位比较紧缺比例少
账号已注销
2022-03-12
特色
【轨道交通】距华南快速沙溪出入口1KM，距新光快速沙溪出入口2KM，距地铁3号线夏滘站2KM，5站到达珠江新城
【小区户型】小区有93、101、248、258、480、520方等户型，楼间距大采光足，视野比较好！
【其他描述】星河湾物业自管，管理费是4元一个方，小区保安二班制度轮岗
【小区设施】小区内有会所，球场，200方多方的游泳池
【生活配套】小区门口有五酒店，大型康体中心，有网球场恒温泳池等，有商业街，里面有华润万家，各大银行等
不足
没有大型购物超市，上下班高峰期容易堵车，豪宅税费高
梁东劲
2021-12-29
合富置业
特色
【轨道交通】小区门口50米有公交车站，地铁3号线夏窖站，华南快速干线距离小区800米
【小区户型】3号园一梯一户有258，275、316方四房两厅四卫，三种户型、都是南北对流，适合改善居住环境型
【其他描述】物业是自己开发商物业星河湾物业管理费约4元左右管理很好
【小区设施】小区内有会所，球场，游泳池，配五星酒店，住宅离球场100米离酒店200米让业主不出小区就有美好享受
【生活配套】进小区门口有星河湾半岛酒店，距离小区有钟有华润万家超市，中国银行
不足
目前没发现什么不足的地方就是价钱有点高
林杰群
2022-03-16
特色
【轨道交通】距沙溪大道东总站不到300米，有90路、番182等公交，另有番191接驳地铁沙溪站。
【其他描述】4元一方的物业费。星河湾半岛有属于自己的物业公司。星河湾物业管理有限公司。
【小区设施】两边有江景观道。人车分流。周边有儿童滑板翘翘板等设施
【生活配套】美宜家。离小区门500米出时代外滩沿街一排商业街。健身房理发室等商业街。
【居民素质】居住人群大都为社会高层人士。小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐。
不足
因为小区位置位于岛尖。小区车位不足。
林羡深
2021-09-30
特色
【轨道交通】公交车站就在小区门口50米，地铁3号线厦滘站.18号线沙溪站，华南快速干线距离小区800米
【小区户型】小区均为两梯两户，南北对流一线江景，大户型，315方为户型，适合改善需求
【其他描述】星河湾是自己的物业公司，全面无休24执勤，物业4元每平方，无其它任何公摊费用
【生活配套】在时代外滩门口有一列生活商业街，钱大妈，百果园，沙苑小吃，华润万家，美宜佳，农商银行，工商银行等等…
【房屋品质】星河湾开发商是挺好的品牌
不足
大部分为大面积户型，总价高，税费也高
廖国秀
2022-05-13
聚豪
特色
【轨道交通】小区门口直走100米有公交车站，地铁3号线厦滘站，华南快速干线距离小区800米
【小区户型】小区246方4房户型和315方4房户型一梯一户南北对流4阳台设计，南北向各一个主套，望江望园景
【小区设施】小区中心有1000m2的绿地，绿地中心有凉亭，设有儿童滑梯，泳池，适合老人小孩在此杂耍
不足
全番禺单价高的高层洋房，二手5.5万至6万一平，一手7万至8万一平
钟贻泳
2021-07-25
特色
【轨道交通】小区大门口50米有公交站：90路、地铁接驳专线4号线距地铁3号线夏滘站2KM
【其他描述】星河湾自己的物业公司，全年无休24时执勤，物业费4元每平，无其他任何公摊费用
【小区设施】从小区门口直行50米就是星河湾半岛酒店区内带有喷泉和鱼池给业主带来了非常好的娱乐跑步的好地方在四期前
【生活配套】在时代外滩门口有一列生活商业街健身房理发室等商业街百果园水果店
【房屋品质】由星河湾集团开发，1号园是2009年开盘，统一都是8000元/豪华装修标准；高层每户前后可以望江
不足
小区步行外出不方便，离大型购物商场和菜市场比较远，户型面积大，总价过高
