保利西子湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西子湾位于白云区金沙洲板块，由保利广州房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区共20栋楼，由小高层住宅组成，小区容积率约为2。小区户型面积在80㎡-146㎡左右，户型为2居室-4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。刚需性和改善型人群都可以考虑在此置业。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有沙贝北地铁站，交通便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
515米
步行至地铁
237个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区497m左右有沙贝地铁站，途径地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区171m左右有沙凤一路中公交站，停靠公交广478路，居民可乘坐公交车出行。距离小区860m左右有环洲二路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
88个
附近幼儿园
30个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较好。距离小区513m左右有和乐幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区501m左右有广州市白云区金沙小学(东校区)，是一所公立小学。距离小区401m左右有广州市白云中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内有中心花园，道路干净整洁。小区内还有一些儿童娱乐设施，孩子闲暇时可到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区的建筑风格简单大气。小区外立面以灰色的涂料为主，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑物较为引人注目，内部装修也十分精良。
楼栋分布
小区共20栋楼，由小高层住宅组成，小区容积率约为2。小区户型面积在80㎡-146㎡左右，户型为2居室-4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。刚需性和改善型人群都可以考虑在此置业。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区北门临近沙凤一路，仅行人可通行；小区南门临近藤业一路，仅行人可通行；小区西门临近环洲二路。地下停车场出入口临近沙凤一路，建议居民合理安排出行计划，避免早晚高峰交通拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1671户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
5个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富。距离小区约1.2km有金沙汇，是大型的综合体商场，方便居民日常逛街休闲。距离小区约1.9km有华润万家(星汇金沙店)，方便居民采买。距离小区约328m有喜洋洋便利店(金沙洲店)，方便居民日常生活用品的采买。
医疗资源
小区周围的医疗资源较好。距离小区约1.5km有广州中医药大学金沙洲医院，是全科综合医院，为居民提供较好医疗保障。距离小区约376m有汉唐仁心中医门诊部，方便居民日常就医。距离小区约395m有大参林药店，方便购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较好，距离小区1.2km左右有丰菜园市场，新鲜的瓜果蔬菜丰富，方便居民采购。距离小区214m左右有中国民生银行(保利西子湾社区支行)，方便居民办理银行业务。距离小区390m左右有中国移动(广州白云环洲二路服务厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.2km左右有广州市公安局白云区分局金沙派出所，可以较好的保障居民安全。距离小区2.4km左右有白云区图书馆金沙街分馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲资源较好。距离小区1.2km左右有广州左岸国际电影城(汇锦新天地店)，方便年轻居民观影。距离小区753m左右有时刻健身(金域蓝湾店)，方便喜欢健身的居民锻炼。距离小区约449m有艾丽妃spa馆，居民感到疲惫时可以去按摩放松一下。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
9.5
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在80㎡左右的2居室，户型面积相对不大，能够避免空间浪费。对于带孩子和老人的家庭来说，适合购买面积在146㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区交通便利，商业资源丰富，建议业主将购买人群定位为上班的白领族，以此来加快房屋出售速度。小区附近有菜市场、超市方便居民日常生活，业主也可以将出售对象定位为家里有老人的家庭，可以提高成功率。
租房建议
小区周围配套完善，交通便利，建议上班的白领族合租面积在80㎡左右的2居室，减轻租金压力。对于带孩子和老人的家庭来说，建议租住146㎡左右的4居室，房间很多，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区周边交通便利，配套设施完善，小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区建成时间较长，居民间都是多年的老邻居，关系融洽。小区内老人和孩子不多，大部分业主在白天都有工作，因此小区白天比较安静。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费