恒大绿洲小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于白云区金沙洲板块，由恒大集团有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为35栋，建筑类型为小高层，容积率为1.63，小区户型面积有86㎡-410㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区临近金沙洲金铂天地和广州中医药大学金沙洲医院等，居民逛街购物和就医较为便捷。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有金沙洲金铂天地，方便居民逛街；
- 距离小区约1.8km处是广州中医药大学金沙洲医院，方便居民看病。
缺点- 小区临近御洲三街和彩滨南路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近罗冲围加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
701米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区764m左右有沙贝-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区219m左右有环洲二路-公交站，42路、广789路、 广885路、广夜112路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7km左右有沙贝立交，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
94个
附近幼儿园
33个
附近小学
27个
附近初中
小区距离金沙第五幼儿园约246m，是一所公办幼儿园。小区距离广州市白云区金沙小学(东校区)约245m，该学校为一所公办学校。小区距离广州市白云中学约287m，该学校为一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树和灌木，植被层次丰富，整体环境清新宜人。小区花园中央有凉亭，可供居民夏季乘凉。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。
建筑特色
小区采用简洁大方的建筑风格，楼栋的外立面以浅黄色为主。楼栋外立面保持较好，没有墙皮脱落和褪色情况，整体舒适美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为35栋，建筑类型为小高层，容积率为1.63，小区户型面积有86㎡-410㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于御洲三街7号附近，此出入口仅供行人通行；北门位于彩滨南路与御洲三街交叉口往西北160m附近；地下停车场位于御洲三街附近；南1门位于御洲三街4号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1670户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 贵阳中渝物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1889车位
- 地下1889个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面700.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(金沙洲店)，方便居民逛街购物。距离小区约206m有华润万家便利超市(恒大绿洲店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有广州中医药大学金沙洲医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4km左右有王和医疗诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区337m左右有来梓君医药(第十九分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有大型菜市场，居民买菜方便。距离小区290m左右有中国民生银行(保利西子湾社区支行)，居民存取资金方便。距离小区603m左右有中国移动(广州白云环洲二路服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有大地影院(金沙洲金铂天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区518m左右有星光大道KTV(金沙洲店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领来说，建议买86㎡左右的2居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑410㎡左右的5居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边公交站较多，自驾出行也方便，业主可将附近上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积在86㎡的左右的2居室，分摊房租，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住410㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，流动性较小，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费