富力碧涛湾小区测评
8.2
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

富力碧涛湾位于广东省广州市白云区松南路4、5号,属于罗冲围板块,由广州富力地产股份有限公司开发。竣工于2003年,通风好,采光佳,属于高品质商品房住宅 。产权年限为普通住宅70年,标准写字楼40年。

小区优缺点

优点
  • 小区905米内紧邻5号线西场站及6号线沙贝站地铁,为居民出行带来了方便
  • 小区距乐万家购物商场1200米,为居民生活带来了方便
  • 小区安保非常到位,居民安全得到了很好的保障
缺点
  • 小区靠近闹市区,比较吵闹,影响居民休息
  • 小区车位不多,停车较为紧张
  • 小区人流量较大,早晚比交拥堵
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

7.6

680米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁6号线(沙贝站)905米,为居民出行带来了很大的方便。 公交:距小区781米是罗冲围总站,有佛276路,夜29路等路线,居民出行非常方便。 自驾:小区距广州环城高速路2000米,道路畅通,自驾更为节省时间。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.6

112个

附近幼儿园

41个

附近小学

43个

附近初中

小区附近教育机构丰富,有多家幼儿园和小学。松南幼儿园距离小区629米,有独特的育儿理念,小区住户子女可就近入学。富力半岛小学距小区2235米,师资力量雄厚,各个方面也是名列前茅。
居住品质
8.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.4

环境概况
小区的园林景观设计很优美,整体绿化率为35%,每天会有两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。
建筑特色
小区采用公寓式的风格建筑,整体建筑风格简洁大方,讲究现代美和简洁美的相结合。粉红色的墙面,红色的房顶,无过多的装饰,外立面保持不是很好,看上去不是很崭新。
楼栋分布
小区占地面积约3.4万㎡,建筑面积约7万㎡,容积率2.06,共12栋,总户数为840户。户型分为联排、双拼排屋户型。户型面积有1房为55-85㎡,2房为90-100㎡,3房为100-120平方米。小区楼间距合理,采光很好。
出入口
小区有一个出入口,在12和3号楼中间,正对面为富力碧涛湾主干道。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 867户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.25
社区总设施
  • 距离小区竣工年限久远,各项设施不是很崭新。小区内只有一些简单的锻炼器材,供老人锻炼身体。小区内有几处长椅,相对整齐干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量较高,每个物业人员都受过专业培训。自己的物业公司,每栋楼都带有楼栋管家,服务贴心整体收费比较合理。小区建筑物及设备也会定期维护,让居民住的放心,住的安心。
安保
富力碧涛湾小区安保方面极其全。小区都是地下车库,禁止机动车辆进入小区,避免造成伤害。每栋楼门前都设有电子扣识别,保护居民安全。定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州市天力物业发展有限公司,位于白云区松南路5号,电话为020-81358322。
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上50个,地下150个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,多智慧广场和多智慧广场等商业资源。多智慧广场距离小区1200米左右,集购物、娱乐、休闲与一体,经营广泛。多智慧广场距离小区650米左右,每天5点左右人满为患,一切应有尽有。
医疗资源
小区周边医疗资源很丰富,多家医院供居民看病买药,但距离不是很近。距离小区1882米是三零三医院,医疗设备比较齐全。距离小区2119米是广东省荣山医院、医疗技术也是可以值得信任的。
生活服务
小区附近便民生活设施很多,距小区875米处有,农业银行ATM,方便居民存取款。距小区753米就有居民菜场,菜场内蔬菜,肉类应有尽有,非常方便居民生活。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距小区0.9公里有展览馆,免费向市民开放,适合来此陶冶情操。距离小区1.7公里有儿童公园,环境优越,还有一些游乐设施,可带孩子来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,距离小区789米有音乐之声KTV,隔音好,音效优质,价格合理。距离小区1356米是遇见咖啡厅,三五个好友可以聚在一起去喝咖啡,享受片刻的宁静。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于住房需求不大的住户,可以选择小区53㎡一室一厅,总价相对低。资金宽裕可选择125㎡三室一厅或95㎡两室两厅的高层,视野更加开阔,可根据自己需求选择户型。
卖房建议
房屋售价的高低与户型大小有关,会影响成交速度。高楼层价格可高于低楼层价格,业主可根据自己实际情况对出售价格降低调整。对于处于小区中心区域的房源,可以适当调高价格。同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
对于带有小孩的租房者,可以租125㎡三室一厅,房间空间较大,还有多余空间可做储物。小情侣或者夫妻,可以选择75平米两室两厅,相对有自己的独立空间。单身的租客,可选择53㎡一室一厅,租金较低,对生活较忙的工作族,可以选择精装房直接拎包入住。
出租
目前小区价格相对低一些,可降低租金,这样能更快的将房子出租,高楼层视野好,没有遮挡物,通风佳采光好,可适当增加价格,低楼层通风较差采光较差,可适当降低租金。
用户评价
8.1 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁。小区会定期为住户举办活动,居民积极参与,便于促进邻里间的感情。邻里相处融洽,极少出现吵架的情况,人情味浓。小区居住很舒适,户型也很得当,采光度好,南北通透,阳光充足。
业主特征
小区本地自住的居民居多,人员流动少。小区周边交通不算方便,多为回迁户。还有一些小区附近上班的人员,居民多为朴素,极好相处。小区居住氛围浓厚,邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。
租户特征
本小区租客多为周边做小买卖的小商贩,整天早出晚归。小区整体环境优雅,租客较少,无群租现象,整体氛围良好,还有一些喜欢安静的来人,再此租住。小区周边交通方便,上下班方便。周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费