广州融创文旅城(商住楼)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广州融创文旅城(商住楼)位于花都区新区板块，由广州万达文化旅游城投资有限公司开发，于2015年建成；小区共有44栋楼，权属类别为办公住宅，由高层住宅组成，容积率约为3.5，小区户型面积有25㎡-58㎡左右的1居室到2居室；小区绿化率约为37%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 融创茂距离小区183m左右，居民购物方便；
- 小区绿化率约为37%，整体环境较好。
缺点- 小区附近约3.2km是广州市中西医结合医院，居民就医不方便；
- 小区距离约526m有恒力能源(广州华都加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
395米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
融创文旅城公交站距离小区约131m，花32路、花85路公交车停靠此站，融创乐园公交站距离小区约166m，停靠花19路、花19路永高班车、花19路直达快线等公交车，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离约131m有凤凰北路与平步大道东交叉口，居民自驾出行比较方便。马鞍山公园铁站距离小区约2.9km，地铁9号线途经此站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约412m是花都平步幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约754m为黄冈实验小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.5km为长岗中学，该学校是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为37%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂，绿植绿地覆盖面积比较广；小区内有活动广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等；小区内有儿童游乐设施，方便儿童玩耍娱乐；小区内还要篮球场、游泳池等，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水防潮效果；小区外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共有44栋楼，权属类别为办公住宅，由高层住宅组成，容积率约为3.5，小区户型面积有25㎡-58㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区有2个出入口，西北门临近曙光北路；接驳巴士广州融创乐园站临近凤凰北路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5193户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 跑道。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路和公共区域的垃圾，能够维持小区内基本的卫生情况。小区内居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；小区内绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。小区内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司广州万达城分公司
物业费用
- 2.00-4.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，融创茂在小区附近183m左右，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约40m有百佳永辉（融创茂店），超市物品种类较多，可以满足居民日常生活需求。距离小区约174m处有大师兄（融创茂店），居民日常就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区附近约3.2km是广州市中西医结合医院，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民就医不方便；花都区新雅街团结村卫生分站距离小区约465m，可满足居民日常的就诊需求。距离小区约158m有柏芯成大药房（融创茂店），可满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近约802m有花都区融创肉菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约824m有中国建设银行（广州融创文旅城支行）、中国工商银行（广州花都文旅城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约447m有中国移动－沟通100（融创服务厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.4km是花都派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.9km是广州少年儿童图书馆（罗仙小学分馆），方便居民带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约2.1km是凯旋门国际会所，居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约812m有17+U健身工作室，馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约52m处是万达影城（融创茂店），附近居民观影比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，建议选择25㎡左右的1居室，房价较低，资金压力相对较小，而且个人居住舒适不拥挤；对于年轻夫妻来说，建议选择58㎡左右的2居室，面积较大，能够满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区环境较好，附近有菜市场，日常买菜比较方便，建议业主将房屋出售给养老居住的人群，可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住约25㎡的1居室，房租较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区附近有公交站，居民平时出行比较方便，还能够减少拥堵现象；小区物业管理比较好，治安良好，居民居住起来比较安心；小区物业还会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围；居民居住体验良好。
业主特征
小区住户人群多为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在20岁-35岁之间，老人和小孩不多；小区也有一部分业主是以出租赚取收益；小区邻里关系和谐，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00-4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费