骏威锦东花园B区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 骏威锦东花园B区位于花都区新区板块，小区于2019年竣工，是由广州骏威房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.3，约有13栋商品房住宅，由小高层、高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约115㎡，适合改善型人群。小区绿化率约38%，设有各种健身设施，方便居民休闲健身。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近紫薇路/曙光大道(路口)，高峰期会有道路拥堵的情况；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
947米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约875m是花都广场地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约224m是曙光路北公交站，该站停靠花36路、花37路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约181m是紫薇路/曙光大道(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
88个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距小区约412m是广州市花都区多智达实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约223m是花都区骏威小学，这是一所公办学校；距小区约1.0km是云山学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化约38%，整体环境较好；小区内景观布置较有特色，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕黄色的涂料为主；该小区于2019年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3.3，约有13栋商品房住宅，由小高层、高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约115㎡，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门（仅行人）位于骏城房产附近，东门（仅行人）位于百合社区卫生服务站附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1223户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 广州骏威物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
10.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
1个
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约225m有骏壹万邦，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约226m有吉之岛超市(骏壹万邦店)，居民可以在此买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有广州市中西医结合医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约395m有杜丽芬诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约135m有济德医药，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.9km有艾买菜·新田美市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约83m有交通银行(广州锦东花园支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约47m有中国电信智慧社区服务厅(锦东店)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约957m有花都派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约975m有人民公园(公益路)，是居民散步纳凉的好去处；距离小区约981m有自助图书馆(龙珠路)，居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.5km是畅乐迪量贩KTV(花都新华店)，居民闲暇时间可以去唱歌；距小区237m左右有广州(必确)健身俱乐部，居民下班后可到此健身；距离小区约761m有Nice奈斯网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择115㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择115㎡左右的5居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议租住115㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在115㎡左右的5居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费