正佳万豪金殿小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 正佳万豪金殿位于广州市天河区天河城板块。小区由广州市正佳企业有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新，小区楼栋的外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，防噪音防碎。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3.527。小区由1栋超高层建筑组成。小区户型有68㎡-73㎡左右的1房-2房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 正佳广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.9
251米
步行至地铁
345个
附近公交站
20个
附近地铁站
天河南地铁站距离小区约260m，途经的地铁有APM线。体育中心（天河购物中心）公交站距离小区约103m，停靠的公交车有观光巴士城市新中轴线，体育中心公交站距离小区约150m，停靠的公交车有18路等。S81环城高速（北环）出口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
136个
附近幼儿园
51个
附近小学
40个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，天河区体育西幼儿园距离小区约395m，天河区儿童福利会幼儿园距离小区约489m。体育西路小学距离小区约357m，是一所公办的小学。广州中学（名雅校区）距离小区约494m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些绿植，会有人定期的进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区中心有个大型广场，广场内配有桌子和休息座椅，是居民休闲娱乐的好场所。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用银色和灰色为主；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.527。小区由1栋超高层建筑组成。小区户型有68㎡-73㎡左右的1房-2房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于天河区天河路208号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 403户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.7
29个
购物中心
1个
商场
158个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。正佳百货距离小区约95m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，永旺超市（天河城店）距离小区约378m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广州市第十二人民医院距离小区约878m，是一所三丙医院。天河南街直街社区卫生服务站距离小区约924m，居民出现常见的疾病可以在此就医。同仁堂药店（正佳广场店）距离小区约183m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。龙口肉菜市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。南昌银行ATM（正佳广场）距离小区约131m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信智慧社区服务厅（天河南六运社区店）距离小区约379m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。咪哒（正佳广场店）距离小区约86m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威克健身（万菱汇广州店）距离小区约475m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择69㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择72㎡左右的2房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择69㎡左右的1房户型，户型面积较小，资金压力较小；建议夫妻或者三口之家可以选择72㎡左右的2房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区少数为业主自住，大部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费