新天半山(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 新天半山（别墅）别名为新天半山，位于广州市白云区南湖板块，于2013年竣工，由广州市贤庄房地产开发有限公司开发，建筑物类型为低层。小区容积率约为0.71，共有8栋楼，小区户型有4居室到9居室，户型面积在275㎡-1600㎡左右。小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区距离同和金铂天地购物中心较远，居民外出逛街购物不方便；
- 同和地铁站距离小区约2.9km，居民乘坐地铁出行不是很方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
广州大道北总站（南湖山庄）距离小区约408m，停靠公交车有560路、882路快线，居民乘坐公交出行比较便利；翠韵二街距离小区约314m，居民自驾出行比较便捷；同和地铁站距离小区约2.9km，途经地铁3号线北延线，居民乘坐地铁出行不是很方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
广州市白云区同和街中心幼儿园距离小区约345m，该校是一所公办幼儿园；中黄国际（白云）小学距离小区约536m，该校是一所私立小学；华联外语实验学校距离小区约2.9km，该校是一所私立中学，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.5
新旧程度
9.3
停车便捷
9.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。小区路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有建设器材和篮球场，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新，整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区建筑物类型为低层，容积率约为0.71，共有8栋楼，小区户型有4居室到9居室，户型面积在275㎡-1600㎡左右。
出入口
小区出入口在广州大道北1080号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 63户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.74
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 网球场；
- 瑜伽室；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦魏理仕物业有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共1039车位
- 地下1039个
车位比
- 1:16.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离同和金铂天地购物中心约3km，居民外出逛街购物不方便；天天乐超市（同和店）距离小区约791m，居民可前往此处购买生活用品；苏宁小店（同和路店）距离小区约667m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
广州白云山医院距离小区约2.5km，居民外出就医比较方便；马存生诊所距离小区约2km，满足居民日常的就医；海康医药（山水庭苑店）距离小区约1.2km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
黄庄农贸综合市场距离小区约2km，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（广州南湖支行）距离小区约1.4km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（南湖营业厅）距离小区约698m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
康翔健身（南湖分店）距离小区约1.1km，居民可以在这里运动健身；智瑜伽工作室距离小区约1.6km，居民可以来此处练习瑜伽。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择285㎡左右的4居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择398㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住285㎡左右的4居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租398㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分业主为白领，整体素质比较高。小区住户老人和小孩不多，多为年轻人，邻里之间关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费