一品湖山(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 一品湖山(别墅)小区位于广州市白云区南湖板块，由广州市市政集团开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为62栋，建筑类型为低层，容积率为0.5，小区户型面积有200㎡-450㎡左右，房型为5-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，内部有山顶公园，居民休闲锻炼方便，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区部分楼栋靠近同和路，会有噪音影响。
地段交通
6.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有同和-地铁站，该站途经地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有斯文井-公交站，504路、560路、747A路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区440m左右有同和/南湖/大源/广州大道北出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区250m左右有一品湖山幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有广州广辉小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有广东省电子职业技术学校，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约38%，小区内部有山顶公园，居民可以来散步休闲，还建有人工湖，旁边配有休闲凉亭，居民可以来这里下棋聊天，还建有儿童娱乐设施和健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍、交朋友，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为62栋，建筑类型为低层，容积率为0.5，小区户型面积有200㎡-450㎡左右，房型为5-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
一品湖山(别墅)有1个出入口，北二门位于同和路688号-一品湖山。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 26户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 山顶公园。
物业服务
小区会对绿植进行及时的修剪和打理，绿植生长茂盛且整齐，物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象，保证居民可以正常使用，保洁每天都会对小区进行清扫，保证小区环境干净整洁。
安保
小区保安人员配备充足，内部有保安24小时轮班巡逻，小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州市万宁物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有雄洲同和广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区250m左右有富泰超市，方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有美宜家，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有广州白云山医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区840m左右有马存生诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有医保药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有榕树头菜市场，居民买菜方便。距离小区1.8㎞左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(同和支行)，居民存取资金方便。距离小区250m左右有中国移动(明珠中诚斯文井指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区780m左右有广州市南湖萤火虫公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区770m左右有同和派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有广州中影凤凰影城(同和金铂天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有音为爱ktv(同和店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭人群来说，可以选择450㎡左右的5居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于上班族来讲，可选择合租200㎡左右的5居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区有山顶公园，内部环境较好，居民休闲锻炼方便，小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理银行业务比较方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，小区内老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费