华远云和墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 华远云和墅位于白云区南湖板块，于2012年竣工，房龄较新，由广州高雅房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约152000㎡，容积率为1，共有约48栋楼房，均为低层住宅，小区在售户型有150㎡-225㎡左右的叠墅，800㎡-2000㎡左右的独栋别墅，户户均有超大面积泳池。小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离东平时代都荟较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离岭惠鲜生肉菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区周边医疗资源一般，没有综合甲级医院，居民大病就医不方便；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1041米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km处为白云东平地铁站，途经地铁14号线，居民地铁出行方便。距离小区383m左右是广从路(均禾大道口)公交站，该站停靠76A路、529路、563路等公交车，距离小区约673m有黄草埔公交站，可乘坐66路、663路、803路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约686m是东平南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
托斯卡纳幼儿园距小区约598m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东平小学(万科校区)距小区约396m，该学校是一所公立小学，广州市白云区六中珠江学校距小区约1.8km，是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.3
新旧程度
9.7
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化率较高，小区自带原生态园林绿化，山上有人工湖，周边绿植树木环绕，景观层次分明；小区配套有室内游泳池、健身设施、儿童游乐、网球场等，可以满足居民不同的运动方式，小区环境干净整洁，空气清新，居民居住舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面采用大理石布面，颜色以白色和黑色搭配，给人感觉简约大气上档次。小区于2012年竣工，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率为1，共有约48栋楼房，均为低层住宅，小区在售户型为150㎡-225㎡的叠墅，800㎡-2000㎡的独栋别墅，户户均有超大面积泳池。
出入口
小区有2个出入口，北门临近广从一路，南门位于豪信美车俱乐部的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 37户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 乒乓球场；
- 儿童乐园；
- 篮球场；
- 网球场；
- 瑜伽室；
- 人工湖；
- 会所。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民使用安全。小区内的绿植物业也会定期维护修剪，景观环境优美。
安保
小区实行封闭式管理，小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区门口有保安值守，外来人员要登记才能进入，保安会24小时在小区内不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市圣瑞物业服务有限公司广州分公司
物业费用
- 8.50元/㎡/月
车位
- 共1363车位
- 地下1363个
车位比
- 1:36.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区925m左右有东平时代都荟，是一所综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区809m左右有华润万家便利超市(云山店)，方便居民购买日常所需。距离小区800m左右有湘东楼(东平店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区2.9km左右有广州市第八人民医院(嘉禾院区)，该医院为医保定点三级专科医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区916m左右有中医诊所，居民感冒发烧等可以来此就诊。距离小区812m左右有扬帆药房(顺康分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有岭惠鲜生肉菜市场，居民买菜方便。距离小区835m左右有中国工商银行(广州东平支行)，方便居民办理银行相关业务。距离小区1.0km左右有中国联通(东平营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有白云山原始森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区788m左右有广州市公安局白云区分局永平派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
哈艺时尚影城(白云东平店)距离小区约934m，方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有沃诺迪健身(东平店)，喜欢健身的居民可以来健身运动。距离小区935m左右有世纪歌潮量贩KTV，方便附近居民来此唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭来说，建议选择150㎡-225㎡的叠墅，空间较大，居民居住更加方便。对于经济充足的成功人士和老板来说，建议购买800㎡-2000㎡的独栋别墅，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区环境优美，并且离菜市场、公园较近，比较适合对生活环境要求较高的人群，业主可将房屋出售对象定位到此类人群，一定程度上可提高成交率。对于小区大户型的业主来说，建议把出售对象定位到一些成功人士和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。
租房建议
对于经济较好的家庭租户可以选择面积150㎡-225㎡的叠墅，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议选择800㎡-2000㎡的独栋别墅，空间够大，当做办公室也有充足的空间。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，空气清新，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区入住率达到9成以上，住户基本都是社会中上层人士，素质层面很高，社交气氛浓厚，普遍年龄在35-60岁左右，领里关系和谐融洽，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 8.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费