南沙金茂湾解读
邱文福
2021-04-11
广州合赢房地产中介有限公司
特色
【轨道交通】门口就有公交站。距离焦门地铁站2公里左右。
【小区户型】户型采用2梯4户，2梯5户。95-168方，3-4房为主
【小区设施】里面有儿童游乐区，环境优美。
【生活配套】离万达广场1.5公里距离，周末可以周边游玩
【居民素质】居住的人群5成以上都是企业高管或者是老板，非常有礼貌素质
不足
离地铁站稍微远一点，现在生活配套逐渐完善。
张伟英
2021-11-09
特色
【轨道交通】门口有个公交车站，乘坐20路经过5个站可达南沙中心医院，乘坐31A路经过3站可达蕉门地铁站
【小区户型】小区楼间距大，南北通透，采光通风好
【小区设施】小区花园中有小亭子，周边设有儿童乐园
【生活配套】小区周边有个华润万家超市，可以满足日常购物需求
不足
小区总价高，幼儿园在门口，稍微有点吵
吴超源
2021-05-18
研越地产
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅95方，124方，136方，170方，240方等户型
【生活配套】小区南门走300米到百信广场，有大型内菜市场和超市满足购物，日常生活需\r\n要，也满足业主购物娱乐
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
交通不方便，离地铁口比较远
周杰城
2021-05-04
特色
【小区户型】小区有19栋高层住宅，主售面积有95㎡、124㎡三房，136㎡140㎡，170㎡四房，240㎡五房。
【小区设施】金茂湾小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【生活配套】小区南门走300米到百信广场。2000米左右能到万达广场、蕉门河公园
不足
小区定位高端，居住人群在部分为国企高管，单位领导南沙区委人员就住本小区
账号已注销
2020-11-16
特色
【轨道交通】从小区东门左转步行20米到广州外国语学校公交车站，公交路线有20、31两路坐3个站即可到蕉门地铁站
【小区户型】小区共有15栋32层高层洋房，以中心花园环绕，楼间距很大一线望江，为南北对流的户型
【小区设施】小区内有地下停车库，车位充足，自带500平的游泳池，运动健身器械以及儿童游乐场
【生活配套】小区北门10米就是外国语学院，西邻一路之隔是南沙体育馆，小区商业接已经开始有小部分营业离万达一公里
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
小区修建时间较早，比较老旧
吴集
2020-10-23
特色
【小区户型】小区为南沙的高端小区，有2梯4户和2梯3户，面积是95~240方，户型方正实用，通风采光好
【其他描述】南沙金茂湾绿化率为30%，物业费：2.8元/平/月，物业管理好，安全性高，居民素质高
【生活配套】西面100米体育馆，北面2公里万达广场和及焦门河公园小区内有商业街，东面1公里中心医院（三甲））
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
对面灵山岛还未建设完成、在建设中的万豪酒店有一点吵，配套还不成熟
谭佳雄
2021-07-18
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅，主 推95-124-136-170-240方户型。
【小区设施】小区内有游泳池，地下停车场网球场和篮球场 车位比例1；1.4 小区是人区分流
【生活配套】小区北门口就是外国语学校， 小区商业街已经开始有运营 距离万达广场1.5公里 马路对面南沙体育馆
不足
造成交通不便。目前交通不怎么方便。
单智柔
2021-03-31
特色
【轨道交通】公交路线有20 31两路，到金洲地铁站2392米，距焦门地铁站800米
【小区户型】金茂湾该小区总共有19栋洋房住宅户型分别有92-124方 三房136-170方四房 242方五房
【生活配套】小区北门就是广州外国语学校，西邻一路之隔到南沙体育馆，该小区商业街已经开始有超市运营距离万达1公里
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人或周边企业高管和老板
不足
万豪酒店在建设有一点点吵，小区证过两年的相对比较少，大部分要到2021年后才证过
许宗杰
2020-12-17
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅。推95 124方、136方、170方240方等户型.
【其他描述】中化金茂物业管理有限公司。物业费2.8小区自己的物业
【小区设施】小区内有游泳池地下停车场网球场和篮球场车位比1:1.4小区内人车分流
【生活配套】小区北门口就是外国语学校西邻一路之隔到南沙体育馆小区商业街已经开始有超市运营距离万达广场1公里
【居民素质】南沙金茂湾小区入住率达九成以上。主要以上班的白领为主都是一些素质比较高，邻里关系和谐共处
不足
小区证过两年的相对比较少，大部分要在2021年后才证过两年。
账号已注销
2020-10-22
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站800米，可在此乘4号线，万胜围换8号线经4站到客村
【小区户型】住宅总共有19栋总高32层与36层，交错分布，80%为南向户型，户型实用，个别户型客厅阳台小！
【其他描述】物业公司是：中化金茂湾管理有限公司物业费2.8/月/平方米
【小区设施】小区内有地下车库，车位比例为1:1，车位充足，游泳池，小区绿化园林，运动健身器材及儿童游乐园
不足
周边交通还不怎么完善，出行不怎么方便
郭继仁
2021-03-07
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅，主推95方124方136房170方，240等户型
【小区设施】小区有标准的游泳池，网球场一个，以及标准的篮球场，车位比例1比1.2，小区人车分流，设有千米跑道
【生活配套】小区北门就是外国语学院，西邻一路之隔有南沙体育馆，小区商业街已经开始有小超市运营，离万达一公里
不足
小区北门只有一路公交车，交通不便
陈卫星
2020-12-19
特色
【轨道交通】小区楼下就是公交车站，离4号线蕉门地铁口直线距离在1.6公里
【小区户型】小区共分三期，小区主要是以三房为主，96方123方会比较为主
【生活配套】小区旁边就是商业街，马路对面就是南沙体育馆，近海边环境非常好
不足
距离地铁比较远点，配套也不是很完善
梁善洲
2020-10-31
睿琪房产
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站800米，楼下就有公交车站的。
【小区户型】小区有19栋住宅。主推95方，124方，136方，170方，240方等户型
【小区设施】小区内部有儿童滑梯，游泳池，每栋楼下都设有运动休闲设备，适合休闲时间相聚聊天。
【生活配套】小区内部设有幼儿园，1500米可到万达广场，北面50米设有广州外国语学校，南面有万豪酒店及会所。
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人或周边企业高管和老板。
不足
暂时对面灵山岛未建设完成，万豪酒店在建设有一点点吵。
李国雄
2020-10-23
特色
【小区户型】小区共有15栋32层高层洋房，以中心花园环绕，楼间距很大一线望江，为南北对流的户型
【其他描述】物业公司是：中化金茂湾管理有限公司物业费2.8/月/平方米
【小区设施】小区内有地下车库，车位比例为1:1，车位充足，游泳池，小区绿化园林，运动健身器材及儿童游乐园
【生活配套】项目到购物中心府前路一号店华润万家1116米，走1704米到中国建设银行金融中心，小区配套完善
不足
小区北门只有一路公交车、交通不便
黄日能
2020-06-07
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站2000米，可在此乘坐公交车到达4号线，4号线经过大学城可换7号线到广州南站。
【小区户型】小区共十九栋高层住宅，主打面积有95方 124方三房 136方 140方 170方四房 240方五房
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级标准的篮球场。车位比1：1.1，小区人车分流，1000米跑道
【生活配套】小区北门就是外国语学校，西面就是南沙体育馆，南沙大戏剧场，距离万达广场1.5公里
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人或周边企业高管和老板。
不足
暂时对面灵山岛未建设完成，万豪酒店在建设有一点点吵
陈沃镇
2021-01-23
盛景
特色
【小区户型】一共19栋住宅，户型97平前后双阳台带主套通透三房和140平东南向对流看海房，户户南北对流
【其他描述】该小区物业管理是由：《中化金茂湾物业管理有限公司》管理费为：2.8/平米/月
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级标准的篮球场车位比1:1.1，小区人车分流1000米跑
不足
小区入住率极低，轨道交通不怎么方便，证不过两年税费较多
林文志
2021-03-20
特色
【其他描述】物业公司是：中化金茂湾管理有限公司物业费2.8/月/平方米
【生活配套】小区西门出去步行50米就是南沙体育中心、周一至周五免费开放
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
明珠湾起步区现处于发展初期，周边生活配套还在完善，生活还不是很便利
账号已注销
2021-03-16
特色
【轨道交通】东边距离金州地铁站2400米，北边距离蕉门地铁站1000米
【小区户型】小区户型有19栋高层住宅，主要面积有93-124M三房，136-170M四房，242M五房
【其他描述】物业费是2.8元，物业公司是中元金茂湾物业管理有限公司
【生活配套】小区内部设有幼儿园，1500米到万达广场，北面50米设有广州外国语中学，南面50米有万豪酒店
不足
小区毛坯交付入住率较低，租客多
陆世梅
2021-01-05
特色
【轨道交通】小区距离蕉门地铁站800米，可在此乘4号线，经8站到万胜围换8号线经4站到客村，
【小区户型】小区有19栋高层住宅，主推面积有95方、124方三房，136方, 170方四房
【小区设施】小区内部设有儿童滑梯，游泳池，每栋楼下都设有运动休闲设备，适合体闲时间相聚聊天。
【生活配套】小区内部设有幼儿园，1500米可达万达广场，北面50米设有广州外国语学校，
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人或周边企业高管和老板。
不足
这边还在建设中，还需要-些时间发展
李华娟
2021-01-05
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区人车分流车位配比1：1.2。小区中心花园位置有3000方的泳池提供给小区业
主使用。
【生活配套】小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到大型超市，还有
麦当劳和肉菜市场。
【居民素质】小区入住率9成以上，租客占据比较少，基本业主自住。主要是周边上班工作的
白领，关系和谐。
不足
外来租客多，车位紧张
