南沙金茂湾解读
杨张娟
2021-07-19
特色
【小区户型】小区有19栋住宅，分三期：主要户型分别有95-98、124-136-170-240方
【其他描述】金茂湾物业管理是自己小区自带的中化金茂物业有限公司，物业管理费是2.8元每方每月，管理严格
【小区设施】小区自带游泳池，地下停车场，网球场，篮球场，小孩游乐场。小区车位比例1:1.4，人车分流
【生活配套】小区北边是外国语学校，小区内自带商业街，万豪酒店，距离万达广场1.8公里，马路对面就是南沙体育馆
【居民素质】金茂湾的人素质比较高，主要入住群体是外国语学校的学生家长和老师，周边企业的领导，金领
不足
目前生活配套还不成熟，还有些毛坯房在装修，会有些噪音
陈碧滢
2021-04-11
盛景
特色
【轨道交通】小区距离广州地铁18号线约1300米，能换乘地铁3号线和22号线，快速通往广州和深圳，交通便利。
【小区户型】小区由高层住宅组成，户型有90到252平方的住宅户型，楼间距开阔，通风采光效果好。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.5充足，有花园广场、健身会所和泳池等配套，提供休闲便利。
【生活配套】小区距离购物商场50米，距离中山大学附属医院1700米，距离体育馆300米，提供生活便利。
不足
小区以大户型为主，总价高。
颜丽红
2022-03-07
敏锐房产
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站2000米，可在此乘坐公交车到达4号线，4号线经过大学城可换7号线到广州南站
【小区户型】一共19栋住宅，户型97平方双阳台带主套三房跟140平方南北对流看海4房
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级标准的篮球场车位比1：1.1，小区人车分流，1000米跑道
不足
小区修建时间较早，比较老旧
唐卫超
2021-07-12
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅,分三期：主要户型分别是95-98、124-136-170-240方户型
【其他描述】金茂湾物业管理是自己小区自带的中化金茂物业管理有限公司,物业费是2.8元每方，管理算是比较好的。
【小区设施】小区三期自带游泳池,地下停车场,网球场和篮球场，小孩游乐园。车位比例1:1.4小区是人车分流。
【生活配套】小区北门是外国语学校,小区内自带商业街,万豪酒店，距离万达广场1.8公里。马路对面是南沙体育馆。
不足
金茂湾的人素质较高,主要入住群体是外国语学生家长与老师。还在周边企业的白领，金领。
陈锐佳
2021-03-21
卓豪地产
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站800米，可在此乘4号线，经8站到万胜围换8号线经4站到客村，客\r\n村乘3号线一站到广州塔
【小区户型】小区一共有15栋，以中心花园环绕，楼间距很大除了7、9栋为东西向其余均\r\n为南北对流的房子
【其他描述】南沙金茂湾绿化率为30%，物业费：2.8元/平/月，物业管理好，安全性高，居民素质高
【生活配套】小区周边楼下5万方项目配套商业、万达广场、跨境电商实体店
不足
明珠湾块未完全建起目前没完善的配套
黄宏永
2021-06-12
敏锐房产
特色
【小区户型】小区大都是两梯四户，面积是95-240方户型，南沙中心的小区，户型实用，户型方正，主打95方户型.
【其他描述】南沙金茂湾绿化率为30%，物业费：2.8元/平/月，物业管理好，安全性高，居民素质高
【小区设施】小区内有地下停车库，车位充足，自带500平的游泳池，运动健身器械以及儿童游乐场
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
交通不方便，离地铁口比较远
账号已注销
2020-12-21
特色
【轨道交通】4号线地铁站两公里，在小区楼下乘坐公交到达，1.5公里乘坐公交到达万达广场、蕉门河公园
【小区户型】小区有19栋住宅分为3期开发，95㎡，124㎡三房，136㎡，140㎡，170㎡四房，240㎡五房。
【其他描述】物业公司：金茂物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/每月每平米。
【房屋品质】金茂湾分3期，开盘时间是2014年11月左右，有精装交楼及毛坯交楼，装修风格现代化
不足
小区商业配套不足，交通地铁配套不足
刘少玲
2021-11-18
特色
【轨道交通】距离蕉门地铁站800米，可在此乘坐4号线到万胜围换8号线经过4站到客村
【小区户型】三房至四户型。其中128方南北通透的户型很方正。主推大户型
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】离万达广场1公里。2000米左右能到万达广场、蕉门河公园。东面1公里中心医院
不足
小区地处繁华地段，租客比较多 车位紧张
席煦颉
2021-05-26
群鑫地产
特色
【小区户型】小区共15冬高层住宅面积95-240平方，主要户型3房-5房，户型方正，主打95方南北对流采光很好
【其他描述】物业公司：中化金茂物业管理有限公司，管理费1.8/元/方/月十分严密的管理以及热情服务
【小区设施】小区有地下车库，车位比1:1，车位够，有游泳池，绿化园林，运动健身器材及儿童游乐园
【生活配套】小区北门口就是广州外国语学校，西邻一路之隔南沙体育馆，小区肉菜市场完工，商业街开始运营，距万达1公里
不足
一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
账号已注销
2021-05-29
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅。主要推出95方 124方 136方170方240方等户型。
【其他描述】中化金茂物业管理有限公司。物业费2.8小区自己的物业
【小区设施】小区内有游泳池地下停车场网球场和篮球场车位比1:1.4小区内人车分流
【生活配套】小区北门口就是外国语学校西邻一路之隔到南沙体育馆小区商业街已经开始有超市运营距离万达广场1公里
【居民素质】南沙金茂湾小区入住率达九成以上。主要以上班的白领为主都是一些素质比较高，邻里关系和谐共处
不足
证过两年的相对比较少大部分要在2021年后才证过两年。
谢智伟
2021-03-12
越服地产
特色
【小区户型】该小区一共有19栋洋房住宅，95方，124方，136方，170方，240方等户型。
【其他描述】小区物业是中化金茂物业管理有限公司，物业管理费是2块8每平方。
【小区设施】该小区内有游泳池，地下停车场，网球场，篮球场，车位比例是1:1.4，小区内人车分流设置。
【生活配套】小区北门口就是外国语学校，一路之隔就到南沙体育馆，小区商业街已经开始有超市运营，距离万达广场1公里。
【居民素质】该小区南沙金茂湾小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，都是一些素质比较高。
不足
该小区房产证过两年的相对会比较少，大部分要在2021年后财政过两年。
蒋灵超
2020-12-30
安家房置业
特色
【轨道交通】金茂湾公交站有20路公交车经过，大概1公里位置地铁4号线蕉门站自驾从番禺大道上南沙港快速，港澳高速
【小区户型】一共19栋住宅，户型97平前后双阳台带主套通透三房和140平东南向对流看海4\r\n房，户户南北对流
【其他描述】该小区物业管理是由：《中化金茂湾物业管理有限公司》管理费为：2.8/平米/月
【生活配套】小区南门走300米到百信广场，有大型内菜市场和超市满足购物，日常生活需\r\n要，也满足业主购物娱乐
不足
明珠湾块未完全建起目前没完善的配套。小区目前生活配套不成熟，交通也不方便
刘飞
2021-03-24
特色
【其他描述】小区住宅物业费为2.8元/方，商用物业费3.8元/方，每栋楼配有专业管家
【小区设施】小区内有地下停车库，车位充足，自带500平的游泳池，运动健身器材以及儿童游乐场等等设施
【生活配套】小区北门是外国语学院，小区商业街开始有小超市运营了，2000米左右就可以到万达跟蕉门河流
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
该小区是以毛坯交楼的入住率低交通暂不完善有点欠缺
罗敏
2021-05-22
特色
【轨道交通】从小区东门左转步行20米到广州外国语学校公交车站，公交路线有20、31两路坐3个站即可到蕉门地铁站
【小区户型】小区有19栋住宅，户型有97.124.140.240方，主力户型为124的三房以及140的四房
【小区设施】小区内设有儿童娱乐措施，游泳池，武动健身设施，网球场，篮球场等设施车位1:1车位充足
不足
一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
周小莹
2021-05-04
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅，推95-124-136-170-240方户型
【其他描述】中化金茂湾物业管理有限公司，管理费是2块8，服务很到位
【小区设施】小区内有游泳池，地下停车库，网球场河篮球场 车位比例1:1.4 ，小区是人区分流
【生活配套】小区北门就是外国语学校，小区商业街已经开始有运营，距离万达广场1.5公里，马路对面是南沙体育馆
【居民素质】住户多数是陪读家长，租户素质好，有文化底蕴，也有部分的业主自住
不足
金茂湾缺点是，有存在地面上的停车位不够，希望后期有所改善
杨京城
2021-03-26
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅，推95-124-136-170-240方户型
【其他描述】中化金茂湾物业管理有限公司，小区自己的物业，物业费2.8一方
【小区设施】小区内有游泳池，地下车场网球场和篮球场，车位比例1:1.4 小区人车分流
【生活配套】小区北门口就是外国语学校，小区商业街已经开始有运营，距离万达广场1.5公里马路对面就体育馆
【居民素质】小区是南沙标杆小区，不管是租客还是业主本身属于高收入人群，素质方面是比较高的
不足
万豪酒店在建设中有一点点吵，小区证过两年的相对比较少，大部分要到2021年后才证过
王炜楷
2021-11-08
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主要改善型为主，92平三房起到245平5房！
【其他描述】小区属于金茂湾自己物业，物业费2.88一平
【小区设施】小区花园分为3期，小区内部配有儿童设施，游泳池！车位比例1：1.3
不足
金茂湾1期2期相对比较小，只有5栋楼，活动空间不大
许陆华
2021-03-16
特色
【小区户型】小区有19栋洋房住宅，主 推95-124-136-170-240方户型。
【其他描述】中化金毛物业管理有限公司，小区自己的物业 物业费2.8一方
【小区设施】小区内有游泳池，地下停车场网球场和篮球场 车位比例1；1.4 小区是人区分流
【生活配套】小区北门口就是外国语学校， 小区商业街已经开始有运营 距离万达广场1.5公里 马路对面南沙体育馆
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人和周边企业高管和老板
不足
万豪酒店在建设有一点点吵，小区证过两年的相对比较少，大部分要到2021年后才证过
成慧玲
2020-12-16
群鑫地产
特色
【轨道交通】距蕉门地铁站800米，可在此乘4号线，经8站到万胜围换8号线经4站到客村，客村乘3号线一站到广州塔
【小区户型】小区有19栋高层住宅，主推面积有95㎡、124㎡三房，136㎡140㎡，170㎡四房，240㎡五房
【小区设施】小区内部设有儿童滑梯，游泳池，每栋楼下都设有运动休闲设备，适合体闲时间相聚聊天。
【生活配套】小区内部设有幼儿园，1500米可达万达广场，北面50米设有广州外国语学校，南面50米有万豪酒店及会所
【居民素质】入住金茂湾彰显身份，主要入住群体是南沙富人或周边企业高管和老板。
不足
这边还在建设中，还需要一些时间发展
邓宏乐
2020-12-05
特色
【小区户型】小区有19栋高层住宅，主推面积有95㎡、124㎡三房，136㎡140㎡，170㎡四房，240㎡五房
【其他描述】小区是由中化金茂物业有限公司管理，物业费是1.8元/方，管理十分严厉，非业主同意不让进
【小区设施】小区内有地下停车场，游泳池，小区绿化园林，运动健身器材，及儿童游乐场可供业主们散步，健身，及游玩！
【房屋品质】一期交房时间从2016年开始，A1A2栋带装修交楼其他为毛坯交楼！
不足
小区较新房产证均没过两年，个别没出证，目前居住人口不足
